去年重庆房地产开发投资下降2.0%，住宅销售面积近五年最低

原标题：去年重庆房地产开发投资下降2.0%，住宅销售面积近五年最低

3月18日，重庆市统计局发布《2020年重庆市国民经济和社会发展统计公报》（以下简称《公报》），公布了2020年重庆的商品房建设与销售情况。

疫情影响下，重庆的房地市场在投资开发、施工建造、销售业绩如何？与往年相比出现了哪些变化？界面重庆梳理了2016年-2020年“重庆商品房建设与销售情况”，进行分析解读。

2016年-2020年地产销售指标 数据来源：重庆市财政局

投资 办公楼商业用房逐年趋冷

《公报》显示，2020年全年房地产开发投资4351.96亿元，比上年下降2.0%。其中，住宅投资3189.05亿元，下降1.8%；办公楼投资89.54亿元，下降20.7%；商业营业用房投资446.19亿元，下降15.7%。

克而瑞重庆区发布的《2020年西南区域房地产行业发展白皮书》（以下简称“克而瑞白皮书”）分析认为，由于 2020年初突如其来的疫情，全市经济运行受到影响，也波及到房地产开发投资。

不过从近5年的情况看，重庆房地产开发投资从2016年的3725.95亿，上升到2019年4439.30亿，到2020年小幅回落到，总体上仍是处于上升趋势。

从《公报》中可以看出，住宅投资降幅相对较小，办公楼投资和商业营业用房投资下降幅度较大。近5年来看，办公楼投资和商业营业用房投资逐年下降。

第一太平戴维斯发布《2020年重庆房地产市场回顾及未来展望》认为，重庆办公楼及商业营业用房近年一直面临空置率较高的问题，加之受到疫情冲击，2020年全年重庆甲级写字楼市场平均租金为85.5元每平方米每月，同比下降0.9%；全市购物中心首层平均租金较去年同期下降0.4%。上述情况对投资者信心产了影响。

住宅 销售面积近五年最低

受疫情影响，2020年重庆地区住宅销售各项指标均较去年有所回落，其中新开工住宅减少486.6万平米、竣工面积减少814.74万平米、销售面积减少334.59万平米、销售额减少164.6亿元。

从销售面积看，2020年重庆住宅销售面积为近五年最低，为4814.49万平米，2017年为近五年最高值5452.65万平米。

从销售额来看，2020年重庆住宅销售额4293.18亿元，为近三年最低；2019年为近三年住宅销售额最高值4457.78亿元。

重庆锐理数据分析认为，受市场大环境影响，重庆住宅市场在2018年冲击高位后逐年回落，2020年高层物业成交份额下降，占比仅53%，拉低了销售积，但受洋房等改善类物业成交份额上涨影响，均价上涨至12843元/平米。

办公楼 整体下行压力仍较大

从2020年重庆办公楼的各项销售指标来看，依然延续了近五年整体下降的趋势。

其中2020年新开工办公楼面积为110.69万平米，仅高于2017年新开工94.86万平米，排近五年倒数第二位；2020年竣工面积仅62.17万平米，为五近年最低。

从销售面积来看，2020年重庆办公楼销售106.73万平米，高于2019年的83.64万；2020年销售额为128.06亿元，较2019年增加25.77亿元。但从近五年情况看，仍低于2017年和2018年指标。

克而瑞白皮书分析认为， 2017年以前，重庆写字楼市场处于高爆发期，随着重庆写字楼市场空置率提高，写字楼供应量持续下降。近年来，随着重庆科学城、重庆高新区等新兴区域重点布局，各类企业项目纷纷落户重庆，重庆办公价值显现，办公市场地位提升，写字楼市场有回暖迹象。但也应该看到，受疫情影响，部分企业资金吃紧，写字楼投资者信心不足，整体依然有较大的下行压力，市场活跃度还有待提升。

商业营业用房 供应减少销售额增加

2020年重庆商业营业用房施工面积、新开工面积、竣工面积均低于2019年，但销售面积和销售额超过了2019年。

克而瑞白皮书分析认为，受疫情影响，商场对新项目业态设置及开业都较为谨慎，多个项目延迟至2021年开业。

另一方面，重庆在2020年出台一系列政策，刺激商业营业用房盘活。

2020年7月8日，重庆发布《重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于印发主城中心城区存量商业商务用房盘活利用实施方案的通知》，这份文件里，包括重庆商改住升级、支持转型做公共设施、支持商业地产做长租公寓，支持控制新建10万㎡以上、降低商业税费和首付款等强心针。为商业营业用房的销售带来了利好。