深圳新版二手房交易网签系统上线 引入“单边代理”交易模式杜绝中介“宰客”
来源： 深圳晚报 2021-11-20 09:17:34
读特客户端·深圳新闻网2021年11月20日讯 （深圳晚报记者 杜婷）11月19日，深圳新版二手房交易网签系统正式上线。据悉，新系统在国内首次引用了“单边代理”模式，不仅提高了房产流转交易效率，而且更有利地保障消费者权益，中介“宰客”行为将成为历史。
市房地产中介协会认为，伴随着新版交易系统上线是深圳房地产中介行业颠覆式的变革，这预示着一场以维护消费者权益，提升房地产中介服务质量为核心的深圳新经纪时代的到来。
以往二手房交易规则是建立在中介方依托“信息不对称”基础上，实行双边委托，进行居间撮合交易。而新的交易系统，则是在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。
新版二手房交易网签系统上线后，交易会更安全。一是交易主体的实名认证，二是百分百真房源，三是交易节点自动核验，四是责任可追溯性。
虽然新系统规定了取得房源委托的机构将会拥有委托期间内的房源“独卖”权限，但并没有限制或妨碍卖方的权益，在卖方隐私信息受到充分保护的前提下，房源售卖信息可在系统内做到实时共享，系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、匹配合适买家，真正实现房源跨机构联卖的效果，房源交易出售效率将大为提高。
据了解，新系统实现了交易全流程线上办理功能。实现了线上一站式办理和不见面快速审批，合同数据直接对接不动产权登记系统，买卖合同备案完成后即可申请过户登记，提高了交易流程办结效率。
该系统有一个较为特殊的设置，即买方可委托的中介数量不受限制，而卖方则至多能委托三家机构进行销售。同时，第一家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权即房源“独家”销售权力，待第一家机构委托期满后，后续替补。这样就避免重复委托造成的资源浪费及纠纷隐患。
市房地产中介协会解读到，这一模式将会打破现有行业竞争格局，业内所有的中介机构不论大小均有平等的服务机会，企业比拼的不再是资金与规模，而是信誉与服务、专业与能力。
新系统还通过与市房地产中介协会数据对接，取得了全市实名登记的房地产中介从业人员综合评价数据。新系统将根据这些数据对中介从业人员进行评级排序，最高为五星级，新系统将优先推荐给委托人，而信用不好的、业绩差的、长期没有成交业绩的中介人员，新系统会将其排在后面，通过市场竞争，达到优胜劣汰的效果。
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