千禧一代正在主导住房市场 抵押贷款利率接近历史最低点

千禧一代是房地产市场最强大的购买力量。他们是最大的购房者群体，利用收入稳定和低抵押贷款利率的有利组合。这是Better.com 非常了解的事情。

Better 资本​​市场和潜在客户收购副总裁 Emanuel Santa-Donato 表示，到 2021 年第一季度，“千禧一代占 Better 每月所有购买申请的一半以上”。

美国最大的一代买房起步较晚

千禧一代现在是美国最大的一代，最年轻的现在 25 岁。对于一些人来说，买房子有点年轻——但绝对是在合适的年龄范围内。

千禧一代在当今市场上如此强大的竞争者的部分原因是他们作为一个群体推迟了购房。他们中的许多人在大萧条期间达到了购房年龄。千禧一代看到数以百万计的房主无奈地袖手旁观，因为他们的房屋价值暴跌至低于(有时远低于)他们的抵押贷款余额。千禧一代自然希望等待房地产市场的混乱平静下来，然后再投入通常是一个人一生中最大的购买项目。

这种延迟意味着许多千禧一代在买房之前在他们的职业生涯中更上一层楼。他们有更多的时间来增加收入，也有更多的时间为首付存钱，这两个因素都可以使您成为更强大的抵押贷款申请人。

Z世代现在准备买房

年轻的买家等待房地产市场崩盘，所以现在买房的中位年龄在 40 多岁。但这并不意味着 Z 世代不存在。根据消费者金融保护局 2020 年的一份报告，首次购房者的年龄中位数为 32 岁，其中一半的首次购房者年龄较小。Z 世代最年长的成员现在 24 或 25 岁——他们开始寻找积累财富的方法。

“我们看到 Z 世代(25 岁及以下的最年轻一代)客户利用历史低利率在全国范围内购买房屋的人数出现了有趣的增长，”圣多纳托说。“从 1 月到 3 月，Better Z 世代的申请数量增加了 57%，从 2020 年 3 月开始同比增长了 124%。”

抵押贷款利率仍处于历史低位

您可能已经厌倦了听说抵押贷款利率处于历史低位。您甚至可能对“历史性”部分持怀疑态度，特别是如果您足够年轻，以至于在您关注房地产市场的整个过程中抵押贷款利率一直很低。但在你父母的有生之年，14% 的抵押贷款利率是真实存在的。

利率对负担能力有巨大影响。如果您能够支付 1,000 美元的贷款，您可以以 3% 的利率借入约 240,000 美元——但以 14% 的利率仅能借入 85,000 美元。

这是一个极端的例子，但考虑到自古以来，6% 到 12% 的利率一直是常态。以 8% 的利率计算，您的 1,000 美元付款现在将为您提供 140,000 美元的贷款。当我们谈论今天的低利率时，请不要误会，我们实际上是在谈论您可以购买多少房屋。

价格保证波动。一旦上升，可能需要很长时间才能回到今天的状态。在撰写本文时，平均 30 年期固定利率抵押贷款的利率约为 3%。

置业创造财富

买房可以帮助你积累财富。该城市研究所，一个智囊团，研究经济政策，他说大多数家庭通过购买经济家受益。对于大多数美国家庭来说，拥有比租房在经济上更有优势。对于低收入家庭来说，自有住房是一种特别有效的金融工具。

千禧一代和 Z 世代正在从Better Mortgage等贷方获得价格具有竞争力的贷款。根据 Santa-Donato 的说法，Better 在 2020 年提供了 250 亿美元的贷款，仅在 2021 年第一季度就提供了 140 亿美元。

您越早开始购房之旅，您可以建立的资产就越多，升级为更有价值的房屋的可能性就越大。千禧一代现在正在建立股权，Z 世代明白尽早开始对他们有利。