爱尔兰中央银行考虑商业地产投资市场的新规则
来源： 2021-02-24 14:28:36
爱尔兰中央银行正在考虑制定新法规，以规范此处对商业地产投资市场的监管方式。
在今天发布的《金融稳定报告》中，该基金会说，它将探索“可能的宏观审慎政策干预措施，以增强房地产基金部门对未来潜在冲击的整体承受力”。
有关资金在爱尔兰注册，并称为“另类投资基金”。
它们不同于房地产投资信托(REIT)，也不同于养老基金和人寿保险公司。
爱尔兰中央银行的调查显示，该行业共有171个基金，持有233亿欧元的房地产资产。
爱尔兰商业房地产投资的总价值估计为530亿欧元，这意味着这些资金仅占市场的40%以上。
爱尔兰中央银行认为可能需要制定新法规的两个主要方面是关于投资者必须将其资金存入基金多长时间以及如果他们希望提取资金必须给予多少通知的规则。
另一个方面是基金的“杠杆”或借入资金的总体水平。
调查发现，基金资产的37%位于办公空间，26%为零售，15%为住宅和23%为“其他”。都柏林的投资绝大多数，那里的房地产占总投资的87%。
调查还发现，排名前五位的基金经理管理着所有房地产基金的75%。
报告还发现，爱尔兰基金比欧洲基金拥有更高的杠杆率或借入资金。
今天的报告援引一项预测，由于Covid 19的影响，爱尔兰的商业房地产价格在2020-22年期间可能下降16%。
但是，报告还指出，到目前为止，“有证据表明，鉴于这一冲击，房地产基金广泛出售了资产”。
该报告说，该基金中有73%的投资者在海外，但按国家和地区划分的最大的同类人群是爱尔兰养老基金，占27%。
爱尔兰银行业占32亿欧元，占该行业融资的27%。
该报告指出，这虽然意义重大，但并没有达到金融崩溃前的水平。
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