翻新融资在第二季度成为桥接融资的最受欢迎方式
来源： 2021-12-12 08:00:15
翻新融资在第二季度达到了所有过渡贷款活动的峰值34％，比第一季度增长了18％。这是根据Bridging Trends收集的数据，Bridging Trends是英国五个最大的经纪商和贷方的桥接和房地产融资活动的集合。
寻求打破传统房地产链的房地产投资者和开发商通常使用过渡贷款。借款人可以在几天或几周内申请资金，而不必像平均抵押贷款那样漫长的延迟。桥接融资通常用于在短期限内为项目融资，例如在拍卖会上购买物业或试图在竞争激烈的网站上取得地位。
对于希望搬到新房子但尚未出售其现有房屋的房主来说，抵押贷款延迟很普遍。这意味着他们可以借用自己的第一笔财产抵押并搬入新房子。原始房屋出售后，他们只需偿还过渡贷款。
趋势在今年第二季度表明，对房地产开发商的需求是通过翻新来提高房地产价值。这也反映了2018年法规的加强，该法规要求购买新房产以使市场变得更加昂贵和严格，从而获得批准。
翻新的目的是什么？
典型的翻新工程包括增加家庭扩建，新的厨房，浴室和室内装修。紧随其后的是房地产开发项目，占33％，涉及空置土地并建造新房地产-可能以更高的价格转售或出租给租户。
Bridging Trends的报告显示，第二季度的平均融资速度约为43天，比第一季度减少了五天。但是，根据项目和与贷方的关系，一些申请人可以在一到两周内收到资金。
除了翻新融资的普及外，过渡市场的受监管活动也显着下降，从第一季度的43.7％下降至36.8％，是自2015年以来的最低水平。
监管活动的下降归因于拍卖购买和抵押贷款延迟的完成量下降了13％。尽管利率较高，但借款人继续支持不需要信用检查和更宽松标准的无状态贷款。
在其他地方，股票发行行业在5月至7月之间增长了10％。股本释放计划是55岁以上家庭普遍放弃一次财产而免税的一种普遍方法。
房主通常用于家庭装修，帮助孩子上阶梯并补充养老金，房主在4月至6月期间从其财产中释放了近10亿英镑的财富，这是一个季度以来的最高记录。
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