西澳2021年房地产前景将警告房地产销售将引发住房挑战
来源： 2020-12-29 18:19:43
随着斯蒂芬·麦维(Stephen McVey)今年进入房地产投资领域，房屋发展迅速。
他说：“你要等一下，四处看看。你回家想一想，你就会回来，它已经不见了。”
麦克维先生和他的妻子想自负盈亏，并在利率下降时开始研究房地产。
他们并不是唯一试图讨价还价的人，11月珀斯的房产销售速度是2006年以来最快的。
他们定居在曼杜拉家附近的Halls Head的一个地方。
他说：“犹豫的人迷路了。”
“明年我们可能要再增加20,000-30,000美元，所以我们抓住了圣诞节前跳入的机会。”
郊区推动房屋增值最大
ManLogic的三个郊区-Wannanup，Lakelands和Dudley Park-在CoreLogic的12个月内最大的珀斯房屋价值变化中名列榜首。
与今年初相比，这是一个转折，当时，随着当前局势的出现，该地区的房地产价格下跌幅度比澳大利亚其他任何地方都要高。
从3月到5月，市场价值下降了2.2%，住宅价格比2006年的峰值下降了38%。
当地房地产经纪人弗兰克·劳伦斯(Frank Lawrence)说，该地区的基数非常低。
劳伦斯表示：“曼杜拉(Mandurah)长期以来被低估了。”
“我认为，当您看到像Mandurah这样的市场时，供应不足而需求旺盛，那么价格就会随之上涨，而我们已经开始看到这种轻微的上涨。
“我们发现周转时间可以在房产出售之前的2到14天之间-从去年这个时候开始有很大的周转。”
在单元市场上，布鲁姆的凯布尔海滩(Cable Beach)的价值出现了12个月来最大的变化，上涨了22.3%。
重建的珀斯内城区的单元房的价值也有所增长，Mount Pleasant，Ascot和Burswood出现了显着增长。
绿地大幅增长，填充
劳伦斯先生说，一旦宣布了当前局势建筑奖励措施，人们对土地的需求就很大。
他说：“我们在马多拉湾(Madora Bay)担任土地开发商的代理人-我们通常每年出售70至80块土地。”
“当联邦和州政府宣布刺激措施时，我们在6月份售出了将近一年的产品。”
房屋行业预测小组主席卡特·哈特(Cath Hart)说，赠款“推开了行业”。
她说：“我们基本上是在一夜之间从历史低点升至历史高点。从五月到六月，新屋销售增长了211%，这简直是惊人的。”
“我们在未开发的地区看到了很多活动……但是，在一些填充区(例如斯特灵市)，我们也看到了非常有趣的活动，我们认为这是碗饭式活动。
“人们拥有一个房屋，他们拥有了这个街区，并认为'这是一个非常巨大的机会，我可以建造新房屋并利用这些补助金'。”
住房行业协会的热图显示了北部市区的Swan和Wanneroo，南部市区的Armadale，Cockburn和Rockingham以及区域Busselton的房屋销售高峰。
投资者仍然失踪
尽管租金空置率很低(REIWA 11月份报告为0.8%，等于有记录以来的最低水平)以及历史上最低的利率，但专家表示，像麦克维先生这样的投资者是少数。
哈特女士说：“最新的财务数据显示，有很多自住业主，但在投资者领域却没有那么多。”
预测小组对到2021年缺乏住房存量表示担忧，尤其是随着3月暂停迁离的结束。
预计到2020-21年将有18,500套新住房开工，较2019-20年的13,454套有所增加，但仍低于长期平均数22,000套。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，她预计市场的持续增长将促使投资活动反弹。
她说：“在截至11月的一年中，珀斯的租金上涨了8%，这相对于其他首都城市以及珀斯的历史增长率而言是巨大的增长。”
“这可能会吸引更多的投资者进入市场。”
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