2021年房价飙升近19%

自2020年年中以来，买家一直在努力购买房屋是有原因的。过去一年半以来，房价稳步上涨，许多日常购房者很难找到负担得起的地方购买。

根据标准普尔CoreLogicCase-Shiller美国全国房价指数，2021年房价上涨18.8%。这是34年来数据的最高增幅。这远高于2020年10.4%的年增长率。

虽然房价在全国范围内大幅上涨，但去年某些地区的涨幅更大。其中包括南部和东南部，这两个地区的年增长率均超过25%。

但是，尽管目前房价可能处于较高水平，但它们可能会在2022年开始下跌。原因归结为买家需求。

房子会变得更实惠吗?

去年，许多房地产市场专家预测2022年房价将上涨。但那是在抵押贷款利率开始以快于预期的速度上涨之前。

12月30日，平均30年期抵押贷款利率略低于3.4%。在撰写本文时，平均30年期贷款徘徊在4.5%左右。

这是许多专家没有准备好的重大飞跃。购房者也不是。如果利率继续攀升，可能会导致买家出现严重的回调。一旦发生这种情况，房价可能会开始以有意义的方式下跌。

需要明确的是，有理由相信抵押贷款利率将在2022年攀升。美联储最近宣布了今年多次加息中的第一次。现在，美联储没有设定抵押贷款利率或任何消费者利率，因此它不会决定你从储蓄账户中赚多少钱，或者你需要支付多少个人贷款。相反，美联储负责确定银行间短期借款的利率。

也就是说，美联储的行动往往会影响消费者利率。如果美联储计划提高利率，那些希望签署抵押贷款的人应该会期望支付更多的钱来为房屋融资。

这显然不是什么了不起的事情。但如果它导致买家需求大幅下降，它可能有助于创造一种房价开始跌至更温和水平的情景——或者至少停止以如此快速的速度攀升。

房屋库存情况如何?

上市房屋的数量也将决定今年房价的走​​势。2021年，买家不得不应对创纪录的低库存，而现在，情况并没有太大的不同。

如果更多卖家选择在2022年挂牌，这也应该有助于缓解买家需求，推动房价朝着更实惠的方向发展。但今年上市是否回升还有待确定。

但是，我们应该很快就会有一些线索。春季通常是新房上市最受欢迎的季节。如果我们在接下来的几个月里开始看到供应增加，那么这对今年剩下的时间来说可能是个好兆头。如果我们不这样做，这可能表明买家又要经历一年的库存低得惊人。毕竟，这可能意味着房价又会上涨一年。