不要让价格下跌使这种移动基础设施的长期光彩黯然失色

房地产投资信托 (REIT) 通常不会成为很多头条新闻，就像所有良好的关系一样，拥有业内表现最佳的股票可以长期满足，同时支付股息并为股价提供不错的机会如果您选择兑现收益。

例如，考虑皇冠城堡国际公司(纽约证券交易所代码：CCI)。该国最大的移动信号塔所有者之一于 1998 年上市，并于 2014 年成为房地产投资信托基金。自从过渡要求它开始向股东支付至少 90% 的应税收入以来，这种高流动性的房地产投资已经超越标准普尔 500 指数的总回报率为 223.1% 至 190.3%。这就是为什么寻求长期关系而不是日间交易的投资者可能希望考虑将其添加到他们的投资组合中的原因。

但接下来是什么?

Crown Castle 与American Tower(NYSE:AMT)和SBA Communications(NASDAQ:SBAC)是移动铁塔领域的三大 REITs 之一。这是一场激烈的竞争，对于那些大型金属树的建造者和经营者来说，似乎只有这么多的可用增长。但这不仅仅是关于塔的问题。Crown Castle 正在建设多种电信基础设施，现在包括 40,000 多座塔、约 80,000 个小型基站和约 80,000 英里的宽带光纤。

那些不断扩展的超本地化能力应该允许 Crown Castle 及其股东从各种规模的 5G 部署以及诸如公民宽带无线电服务 (CBRS) 等新兴解决方案中获利，这是一种有希望的替代依赖 4G 和 Wi-Fi 来扩展无线网络的解决方案小型共享网络上的能力。

该公司在这方面指出，它与两个最大的租户——Verizon和T-Mobile——达成了交易，以满足对此类下一阶段 5G 部署不断增长的需求。首席执行官杰伊布朗表示，小蜂窝的推出只是在起点，他的公司“具有独特的优势，可以从这种增长中受益”。

同时，传统的移动信号塔业务也不是太寒酸。房地产投资信托基金依赖于与真正需要该空间并为此付出高昂代价的租户的长期租赁。那里没问题。T-Mobile 和DISH Network最近都签署了长期协议(后者用于多达 20,000 座塔的空间)，因为它们锁定了基础设施以构建其 5G 网络。

首席执行官布朗表示，在 2021 年创下历史新高，比过去五年的平均水平高出 50% 之后，他们预计今年核心塔的租赁量将增长 20%。再加上稳定的光纤业务和不断增长的小型基站安装，该公司预测调整后的运营资金(AFFO) 在 2021 年 16% 的 AFFO 增长后，将处于其 2022 年预测的高位，即每股 7.31 美元至 7.41 美元。

Crown Castle 目前支付每股 1.47 美元的股息，该股息已连续七年提高，其中过去三年提高了近 28%。该股收益率约为 3.33%，交易价格约为 176.69 美元，2022 年下跌约 8.5%，远低于自 12 月 31 日以来创下的 52 周高点 209.87 美元。(Crown Castle 并非孤军奋战。AMT 是所有此类 REIT 中最大的，一月份下跌了 14%。)

收益率并未超过通胀，但目前股息股票并不多，而且股价有些低迷，再加上皇冠城堡在托管 5G 推出的许多方面的投资以及该行业出现和加速的记录。 .. 好吧，它们都指向你的情人节礼物，可以在未来几年得到很好的回报。