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华尔街正在抢购房屋 这对买家来说是个坏消息

来源:   2021-09-07 12:00:20

对于新买家和经验丰富的买家来说,这是艰难的一年。低库存造成了房地产市场的竞争,许多上市的房屋都以竞标战告终。

结果?今年房价飙升,导致购房者望而却步。虽然抵押贷款利率一直处于有竞争力的水平,尤其是最近几周,但还不足以弥补价格上涨的影响。

但这不仅仅是个人买家不得不在可用房屋供应有限的情况下进行决斗。有很多来自另一个来源——华尔街的竞争。

投资者蜂拥而至

投资公司正在快速购买房屋,因为它们提供了赚钱的机会。这些房屋可以出租,然后租金收入可以用于购买更多房产或投资其他地方。

但是,虽然购买房屋可以使投资者变得富有,但它使普通买家处于关键劣势。拥有大量资金的投资公司在购买房屋方面具有更大的灵活性,即因为他们有能力为房产支付更多费用,而且不必依赖抵押贷款来为其融资。

相比之下,普通买家通常无法在不通过抵押贷款偿还的情况下购买房屋。但由于卖方倾向于不取决于抵押贷款融资和批准的报价,因此投资公司具有明显的优势。这让普通买家望而却步。

你能与华尔街竞争吗?

甚至在大流行之前,投资公司就经常购买房地产,以将其投资组合多样化,而不是股票和债券等经典资产。但现在,他们正在以更快的速度购买房屋,以利用不断上涨的租金。根据房地产分析公司 Green Street 的数据,未来三年,出租单户住宅预计将为私人投资者带来 6.8% 的年回报率,而公寓和工业物业的回报率分别为 6.1% 和 6.3%。

那么,作为普通买家,您如何与这些投资公司竞争呢?最好的办法是密切关注当地的房地产市场,并在新房上市时出手。如果周二早上有房子可用,请让您的房地产经纪人安排周二下午的看房。在竞争激烈的情况下,击败投资者可以帮助您获得一个家。

同时,尽自己的一份力量将自己展示为最合格的买家。获得抵押贷款机构的预先批准函,以便卖家认识到您是一个认真的买家,其财务状况已经过审查。

最后,要有耐心。目前,可供购买的房屋供应有限。但随着时间的推移,我们可以看到库存缓慢但肯定会上升。与 5月份相比,6 月份的库存已经略有增加,如果这种趋势继续下去,购房可能会变得更容易——即使投资者也参与其中。

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