低估价会影响您的房屋销售吗

如果您要出售房屋，您可能会认为从买家那里获得报价就是故事的结束。您可以接受报价，买家将购买您的房屋，您就可以自由地进行下一次冒险。

唯一的问题是，即使在你接受了报价之后，很多潜在的事情也可能会出错。可能影响您的销售通过能力的最常见问题之一与房屋评估有关。

评估如何影响您的房屋销售?

许多出价购买房屋的买家会根据满足某些条件来提供该出价。最常见的意外事件之一是评估意外事件。

当销售合同中包含评估应急费用时，买方同意购买您的房屋，只要它对购买价格进行评估。这意味着专业估价师必须进来，评估您房屋的状况，将其与最近出售的其他类似房产进行比较，并确定您房屋的市场价值。

买家可能会在合同中加入评估应急措施，因为他们正在获得抵押贷款，而他们的贷方不会向他们贷款超过房屋价值的一定百分比。或者，他们可能会在合同中加入评估应急措施，以确保即使他们为房屋支付现金也不会多付。

问题是，有时估价师会认为房屋的实际价值不如买家愿意支付给您的价格。如果估价太低，买家通常可以选择放弃交易——因此销售可能会完全失败。或者他们可能会要求您将价格降低到评估金额，这意味着您可能会接受比您想要的更少的钱，或者冒着完全失去买家的风险。

不幸的是，在当前的卖方市场中，许多买家对房屋的出价很高，以便他们的报价获得批准——但房屋不一定会根据买家提供的这些高价进行估价。因此，您很有可能最终会面临这种情况——尤其是当您接受非常高的房产报价时。

作为房主如何降低评估问题的风险

作为房主，如果估价低，您无能为力避免销售失败。虽然买家可能会决定进行出售，但他们可能会选择不这样做，或者可能无法这样做，因为他们的抵押贷款机构不会向他们提供足够大的贷款。

虽然您想确保您的房子在评估时看起来是最好的，但清洁和整理之类的事情只能到此为止。评估市场价值的最大决定因素是无法轻易改变的因素，例如平方英尺或卧室数量。

但是，您可以仔细评估报价。如果您从买家那里收到多项房屋报价，并且其中一个不包括评估应急费用，那么选择该报价可能是有意义的——即使它比另一个报价略低。通过选择不取决于成功评估的报价，您可以消除可能影响销售过程的潜在障碍。