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深圳设基础设施REITs储备库已上市交易的3项目较发行价均实现了溢价

来源：深圳商报 2021-09-03 09:17:53

读特客户端·深圳新闻网 2021年09月03日讯（深圳商报记者王海荣）昨日，记者从市发改委获悉，从本月开始，深圳市行政区域内（含深汕特别合作区）拟申报纳入全国基础设施不动产信托基金（REITs）试点项目库的各项目单位（原始权益人）可于每月2日前向各区发改部门报送拟新增入库项目。将来深圳市向国家发改委推荐的基础设施REITs试点项目，必须从储备库中统一选取。

在做好基础设施REITs试点项目库的项目储备工作的同时，深圳在基础设施领域开展的不动产投资信托基金探索工作也初显成效。今年6月21日，深圳上报的博时招商蛇口产业园、红土创新盐田港仓储物流，以及协助上报的富国首创水务等3个项目的REITs正式上市交易，数量占全国首批基础设施公募REITs试点项目数的三分之一。

截至9月2日，博时招商蛇口产业园REITs的最新净值为2.465元、红土创新盐田港仓储物流REITs的最新净值也达到2.369元，富国首创水务REITs的净值为4.053元，较发行价均实现了溢价。

国信证券公募REITs业务负责人余世暐表示，通过发行公募REITs的方式，企业可以实现轻资产化的运营模式，切实降低政府和企业的资产负债率。同时，企业可以将回收资金投入到新的项目建设中去，缩短投资实际回报周期，提高资产周转率，优化资产负债结构，提升项目运营管理能力。

去年4月30日，国家发改委、中国证监会联合印发《关于推进基础设施领域不动产信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着国内公募REITs正式起步。今年7月，国家发改委发布了《关于进一步做好基础设施领域不动产信托基金（REITs）试点工作的通知》，试点范围从交通、水利、物流仓储、产业园区等基础设施领域拓展到保障性租赁住房、旅游、清洁能源、水利等领域。

在贯彻落实先行示范区综合改革试点工作要求过程中，深圳市积极拓展投融资渠道，大力开展基础设施REITs试点工作，通过组织有关单位和各区政府，认真开展基础设施REITs项目谋划、储备、审核和申报工作，将优质项目纳入全国首批基础设施REITs试点。

据了解，要进入项目库，需要在项目权属、经营模式及市场化运营能力、内控制度、融资用途等方面符合要求。