卖卖卖、收巨额罚单后，SOHO中国证实CFO被调查

雷达财经出品 文|李亦辉 编|深海

昨日盛传SOHO中国CFO被带走调查的消息，今天就实锤了。

7月7日中午，SOHO中国发布公告称，公司注意到，近期有媒体报道称，公司首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易正在接受警方调查。

对此，SOHO中国作出声明和澄清。

其一，公司知悉倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。

其二，公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，亦没有被调查。但是，对于有关当局要求提供的资料给予了充分配合。

其三，由于上述调查，在调查完成前，倪女士已经无法履行公司首席财务官的职责。公司已将她的职责临时移交给公司财务总监。董事认为，有关调查对集团的业务运作并无重大的不利影响。

7月7日，SOHO中国股价盘中一度下跌3.47%，最终收跌2.78%，报1.4港元/股。最近三个交易日跌去6.04%，公司最新市值为72.79亿港元。

SOHO中国年报显示，倪葵阳于1999年毕业于中国石油大学会计系，为中国注册会计师协会会员。她于2008年加入SOHO中国，于2011年至2013年担任财务总监，于2014年出任副总裁，并于2018年10月出任首席财务官。

这份澄清公告中，未透露有关倪葵阳所涉内幕交易的其他细节。此前有媒体在报道中称，倪葵阳利用已知内幕消息，在黑石集团收购SOHO中国案中利用股票套现。

黑石收购SOHO中国案发生在2021年6月份。当月16日，黑石集团正式发出全面收购要约，拟投资SOHO中国有限公司以取得其控股权，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元（约196.2亿人民币）。

交易完成后，SOHO中国继续在香港证券交易所上市，黑石集团将成为SOHO中国的最大股东。而潘石屹和张欣夫妇的持股比例将从63.93%降至约9%，同时从SOHO中国董事会退任，不再担任执行董事，黑石集团将向董事会提名新的执行董事。

值得关注的是，黑石收购SOHO中国的传言最早出现在2020年3月，传言交易价约合258亿人民币。而这次收购价格较此前市场传闻的258亿少了近60亿，但在SOHO中国6月16日官宣前，其股价就已经持续大涨，10个交易日内股价翻倍。

2021年8月6日晚，SOHO中国称要约方已于8月3日收到国家市场监管总局签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报，正式立案审查。

9月6日，SOHO中国继续公告称已提供进一步文件及材料，以回应监管机构关于补充额外信息的要求，审查工作仍在继续进行。

然而，9月10日盘后的公告中，SOHO中国称黑石集团将终止收购SOHO中国，至此公司一波三折的“卖身计划”彻底搁浅，潘石屹夫妇约118亿元套现计划也落空。

实际上，与黑石的交易只是近些年SOHO中国开启“卖卖卖”模式后的一例。

早在2014年，这家公司就在短短一年里先后出售了旗下上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场以及凌空SOHO方面的资产。2016年，SOHO中国又将上海SOHO世纪广场卖给了国华人寿保险。

2019年，SOHO中国再度以85.61亿元的价格出售了北京、上海两地13个办公物业项目，以及位于北京的9个商业项目共计2583个停车位组成的资产包。

今年3月10月，SOHO中国董事长潘石屹宣布将以7折价格销售3.2万平米京沪两地的部分物业。

据悉，本次以7折价格推出了3.2万平米的房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态。

潘石屹表示，此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

财报数据显示，2021年SOHO中国总借贷约为179.98亿元，净资产负债率约为44%。其中，一年内到期的短期负债约为16.64亿元。

与此同时，SOHO中国银行存款为0.85亿元，现金及现金等价物为7.35亿元。这意味着，公司的现金储备尚难以覆盖一年内到期的短期负债。

另外SOHO中国旗下公司因为违规，数次吃下天价罚单。

2021年12月7日，上海市市场监督管理局披露，因存在向商户加价多收电费的电力价格违法行为，北京搜厚物业管理有限公司上海多家分公司于日前连续收到7份行政处罚，被处以警告并合计罚款8664万元。

工商信息显示，北京搜厚物业管理有限公司为SOHO中国子公司，负责运营SOHO中国旗下商写项目的物业管理。

2021年12月17日，由潘石屹任法人的北京建华置地因偷逃税被北京市税务稽查部门依法罚款7.09亿元。

今年3月21日，SOHO中国旗下15家物业管理公司被北京市多区市场监督管理局处罚警告并罚款，因存在向终端用户加价收取电费、以电力改造服务费的名义向终端用户收取增容费用行为，违反了《中华人民共和国电力法》相关规定，15家分公司合计被罚1.15亿余元。

几番处罚过后，SOHO中国出现了近10年以来的首次亏损。据年报，2021年该公司全年营业收入约为17.41亿元，2020年为21.91亿元；年度净利润由盈转亏，由2020年盈利5.37亿元转为2021年亏损1.23亿元。

公司表示，亏损是因为在报告期内公司确认了4.39亿元的一次性税费开支。

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