弘阳地产：继续保持绿档，地产商业双驱动打造差异化竞争

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8月27日上午，弘阳地产集团有限公司（以下简称“弘阳地产”，01996.HK）召开2021年中业绩发布会。弘阳地产集团执行董事、董事会主席曾焕沙，执行董事、总裁袁春，执行董事、副总裁雷伟彬，首席财务官申广平出席本次会议。

营收增长34.7%，销售完成率近一半

报告期内，弘扬地产实现营业收入129.6元人民币，同比增长34.7%。毛利润27.3亿元，同比增长12.1%，净利润9.9亿元，同比增长10.6%。毛利率约21.1%，净利率达7.6%，均保持在行业平均水平前列。

上半年弘阳地产实现合约销售额491.5亿元人民币，同比增长55.7%。合约销售额完成率接近50%，签约回款率约91%。其中，长三角合约销售占比约72%，一线及新一线城市占比50%。今年可售货值1550亿元，其中76%位于一二线城市，曾焕沙表示这将为完成全年销售目标提供良好的基础。

债务结构优化，继续保持绿档

上半年短期借款同比下降8.9%，长期借款增长约12.4%。融资方面，今年1月成功发行3.5亿4年期境外美元债，票面利率7.3%，融资成本始创新低。5月，弘阳地产始发绿色债券，成为首家获得香港金管局绿色和可持续金融资助计划补贴的房地产企业。

财务指标持续优化，剔除预收款后的资产负债率69.4%，净负债率53.9%，现金短债比为1.7X，继续保持绿档水平。惠誉、穆迪等国际评级机构维持弘阳地产“稳定”展望，联合国际评级提升弘阳地产评级至BB。

申广平表示弘阳地产响应政策号召，严格以三条红线作为公司发展管控的指导性指标，优化债务结构降低融资成本。在融资上巩固现有渠道，积极拓展战略合作和强化投资者对弘阳地产的认可。未来弘阳地产将继续深耕笃行，行稳致远，从财务资金维度保障公司文件可持续的经营发展。

基本完成优质都市圈布局，坚持双轮驱动协同发展

土储方面，截至2021年6月30日，弘阳地产总土储稳步增长至2101万平方米，上半年新获取21宗地块，其中一二线城市占比78%，强三线城市占比22%。值得一提的是，弘阳地产上半年在大江苏地区新增货值占比达57%，同时也在成都、重庆、长沙、佛山等多个重点城市布局，基本完成全国最优质的都市圈布局。

由此看来，弘阳地产持续巩固全国化布局，坚持“做透大江苏”，深耕长三角、大湾区、成渝、山东半岛、长江中游等全国最优质的都市圈，做强中心城的投资战略，同时双轮驱动协同发展。

袁春表示，弘阳地产坚持发挥地产与商业的协同效应，打造差异化的竞争力。地产与商业引流赋能商业与地产溢价。上半年商业项目有序落地，未来将有优质项目持续开业。曾焕沙进一步表示弘阳地产通过持续的经营驱动增效降本，同时通过规模效应实现成本优化，将不断提升客户满意度达到行业的标杆水平。

袁春认为未来行业最终会回归居住本源，城市回归供需本源，房企回归经营本源。面对这样的行业形式变化，弘阳在战略上坚持聚焦深耕、双轮驱动，利润优先的有质量可持续稳健发展战略，围绕客户需求进行研究和价值创造，做好产品和服务。同时，将坚持拓展优势互补的合作开发，持续进行商住协同、互相赋能和促进，努力提升住宅投资效益，增加商业资产估值。