南宁楼市分化加剧房价小幅上涨 房产市场或以改善型产品为主

原标题：南宁楼市分化加剧房价小幅上涨 房产市场或以改善型产品为主 来源：推广

购房政策收紧 楼市分化加剧

2021年在多重楼市调控之下，新房“限跌”，二手房“限价”。南宁购房政策紧跟步调，金融政策收紧，房贷利率上涨，首套房由5.88%上涨到6.1%，二套房由6.1%上涨到6.3%；严查首付款来源，要求80%首付款须为家庭自有资金。城区之间城市内部板块不同，同一地段不同类型产品房价相差甚远，成交量涨跌不均衡，板块之间分化严重。

房价小幅上涨成交涨跌不均

据广西中原研究中心发布数据显示，2021年1-6月，南宁住宅成交347万㎡，同比下降20%；成交均价为13238元/㎡,同比增长8%。住宅量跌价涨，成交创近六年新低，均价创历史新高。上半年南宁住宅均价迈入1.3万+/㎡，热点区域板块房价单价1万+甚至2万+的楼盘屡现不鲜，市区内难寻均价万元以下的楼盘。

南宁各城区商品房成交涨跌不均。克而瑞数据显示，成交方面，良庆区依旧领跑市场，成交占比高达40%；江南区旧改发力，成交居第二，成交占比约为17%；青秀区成交占比约16%，但房价表现依旧是“领头羊”。相比之下，兴宁区、西乡塘区和邕宁区市场热度相对较低，成交占比都在10%左右。

板块分化愈发明显。凤岭南、五象湖板块优质楼盘不愁卖。五一路板块生活商业配套成熟，新盘产品性价比实力加持，圈住不少地缘客。兴宁东板块房企大PK，不少新盘主打改善产品，吸引凤岭北改善外溢。

上半年南宁楼市特惠盛行，楼市价格战火热，非热门区域的楼盘需要优惠促销推动走量。不少房企为了加快回笼资金，花式打折促销，通过“价格战”来抢客户，甚至加长促销周期来刺激市场需求。

市场或以改善型产品为主

据南宁市住房保障和房产管理局网站监测数据显示，截止2021年8月15日，南宁市商品住宅可售存量房源中，大户型房源体量充足。其中，可售房源最多的面积区间为90-120㎡，可售套数为29981套。其次是120-140㎡，可售套数为22489套。60㎡以下可售套数为8444套，60-90㎡可售套数为18360。

克而瑞数据显示，2015-2019年，120㎡以上户型成交量在全市占比维持34%以上，而2020年1-4月占比高达40.4%，可见，南宁改善大户市场明显扩大。

2017年-2019年，南宁商品房住宅成交户型以三房、四房为主，而80-90㎡户型成交量由17%降到11%。市场由80-90㎡刚需主力向90-130㎡刚改、首改转变，120㎡以上改善型产品成交逐年上涨，而70-80㎡及70㎡小户型成交量逐渐下滑。

数据来源：克而瑞广西

在“房住不炒”总基调下，购房者的置业观念发生变化，购房选择更加理性。对住宅的户型面积、改善型功能、周边配套等人性化需求提高。预计未来的房产市场或以改善型产品为主。三房四房是当前房产市场的主流户型，市场上三房四房产品向多功能户型方向发展，客户需求的变化使得房企持续朝“空间创新”方面发展。