神速，又一楼盘规划出炉，城南红盘正在摇号，马上开盘

原标题：神速，又一楼盘规划出炉，城南红盘正在摇号，马上开盘

自上周开始，南京新房市场领取销许的项目明显减少，但不乏楼市的热门楼盘，如深业青珑上府、仁恒城市星光等，这其中作为南部新城的红盘——金地大成雅境项目，终于在今日（7月13日）下午16时50分开始了第一轮公证摇号，根据摇号结果显示，本次340套房源共吸引了3441组买房人，初步中签率约9.88%。

有趣的是，跟入市楼盘的减少相反，近期众多纯新项目传来最新动态，尤其是南京520首批“两集中”供地出让的地块。不到两个月的时间，很多地块已经规划出炉，确认开发房企，甚至已有机器进场施工！真神速！

01、金地大成雅境摇号结果已出，中签率9.88%！

今日，据南京公证处公示，城南金地大成雅境项目已于7月13日下午16点50分开始第一轮公正摇号。

根据项目摇号结果公示，本次项目共计吸引3441组购房者报名，综合中签率为9.88%；项目本次加推12、15、16号楼，建筑面积约105、127、176㎡，全装修销许均价4.42万/㎡，可搭配3200元/㎡升级装修包，共340套房。首付8成、验资260万。

本次加推的三号楼户型，其中12、16号楼中间户为建筑面积约105㎡三房两厅两卫，东西边户为建筑面积约127㎡三房两厅两卫；15号楼则全部为建筑面积约176㎡的四房两厅三卫。

户型图参考如下：

105㎡三房两厅两卫

户型图

户型图

127㎡三房两厅两卫：

户型图

户型图

户型图

176㎡ 四房两厅三卫：

户型图

根据南京网上房地产显示，项目此前加推过两次，目前项目整体去化超9.8成，前期房源仅11套未售。

4月15日，项目在南京国际博览会议中心中华厅首开，房源为13、14、17、18、19、21号楼，户型建筑面积105、127、143、176㎡，共计612套房源（优先人才和无住房保障家庭各184套），销许均价43916-44534元/㎡，可另加装修包，首付8成，验资270万，整体中签率17.96%。

5月14日，项目在南京国际青年文化中心百花厅开盘，开盘房源为20号楼，户型建筑面积105、127㎡，共计112套房源（优先人才和无住房保障家庭各34套），销许均价44200元/㎡，可另加装修包，首付8成，验资260万，整体中签率4.76%。

升级装修包有爱迪士新风、博士/菲斯曼/威能地暖、大金中央空调，德国泰克净水系统、杜拉维特智能马桶、高仪五金、博洛尼柜子、西门子面板+厨房油烟机+灶具、科勒浴缸、西勒奇智能门锁等品牌。

此外，还有一体式智能马桶、末端净水器、电热毛巾架、鞋柜精灵、衣柜处理器、风暖浴霸等。设计全屋收纳空间约超7000L，覆盖6大主体柜成品交付，包含玄关柜、橱柜、镜柜、衣帽间、餐边柜、过道柜等全屋收纳系统。

样板间实景

样板间实景

样板间实景

样板间实景

样板间实景

溧水-万科未来城

7月12日，溧水万科未来城领取项目19、24、28号楼销许，共计354套精装房源，销许均价约13221元/㎡，户型建面约75、89、99、105、125㎡。

报名时间：2021年7月13日上午9点-7月14日上午9点

报名方式：邮箱报名609441886@qq.com

户型参考如下：

户型图

户型图

户型图

户型图

户型图

户型图

02、又有纯新盘规划公布，楼市节奏明显加快！

本月开始就有不少纯新项目公布规划或是传出项目最新动态，仅上周就有5家纯新盘公开规划，详情请见：《楼市提速！上周南京1460套房源入市，5家纯新盘规划公开》，近日又有项目规划出炉！

东原雨花经开G38地块规划出炉近日，中国（南京）软件谷网站发布了NO.2021G38地块规划设计方案批前公示。

根据规划内容，东原G38建面约23.8万方，地上约17.2万方，地下约6.6万方。1.0＜容积率≤2.5。项目规划打造17栋25-27层的高层住宅（配建租赁住房约8602㎡），其中，25层的住宅只有一栋，为17#楼，还是租赁性质。26层的住宅有4栋，27层的住宅有12栋。

此外，还有2栋低层配套商业、2栋低层配套用房等，项目整体体量较大。

2021年5月20日，经过28轮竞拍（未触顶），东原以总价259000万元拿下雨花经济开发区G38地块，楼面地价15052元/㎡，未来新房毛坯限价25000元/㎡。据悉，该地块将由东原、弘阳合作打造。

G38地块处于雨花经开区的中心位置，紧临扬子江大道、绕城公路和长江滨江风光带，与河西鱼嘴地区隔板桥河相望。直线距离约1公里处还有地铁S3号线刘村站，区位上还是占有一定优势的。所以未来东原G38地块项目在一定程度具备了吸引河西、雨花等外溢刚需的基础。

项目区位图

在新房市场，目前雨花经济开发区仅两盘在售，分别是石林云城和凤汇壹品，片区内的商品住宅供应还是比较稀缺的。

石林云城，主力在售6、7、8、24、25号楼，其余楼栋剩少量顶底层房源在售，户型建筑面积为73-168㎡，小高层均价26074元/㎡，低密度多层均价29292元/㎡，精装交付。

凤汇壹品居，在售A1-5号楼房源，户型建筑面积为89、108㎡，销许均价21631-22165元/㎡；在售B地块1-3、5号楼，户型建筑面积为75、89、108㎡，销许均价21912-22231元/㎡，另有100元/㎡的升级精装包可选。

中原G38地块毛坯限价25000元/㎡，未来全装修均价在26500-27000元/㎡，再加上精装包，预计未来价格跟石林云城的低密多层均价相似；而相较之下凤汇壹品居均价约2.2万/㎡，显得更加接地气了！

在二手房市场，据链家网显示，石林大公园目前最新的成交价是2.57万/㎡；历史最高成交价发生在2020年3月28日，是2.9万/㎡。就目前市场行情来看，倒挂优势基本不存在。

麒麟G108地块（C、D、G分区）规划方案出炉

7月12日，南京市江宁区人民政府官网还发布了仁恒城市星徽（C、D、G分区）的规划设计方案。根据规划，项目将拟建2栋18F办公、2栋15-17F酒店式公寓、商业以及相关配套设施。

C分区规划用地性质为商办混合用地，用地面积14720.34平方米，容积率≤4.0，建筑高度≤80m，建筑密度≤55%，绿地率≥20%；

D分区规划用地性质为商办混合用地，用地面积10634.25平方米，容积率≤3.7，建筑高度≤60m，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，G分区为规划城市道路地下空间，用地面积5848.63平方米。

该项目位于南京市江宁区麒麟科创园，运粮河东路以南，沧波门南街以西，规划用地性质为商办混合用地。

项目区位图

于去年1月被五星控股和仁恒以总价22.55亿元联合拿下，总价22.55亿元，楼面地价9064元/㎡。

其中，住宅部分（A、B、E地块）为仁恒城市星徽；C、D、G是商业和办公（C、D地块为商办混合用地，G分区为规划城市道路地下空间）。

仁恒城市星徽规划打造了89-165㎡全龄全维产品，目前项目前期房源已经售完，仅剩最后四栋楼尚未加推，前期整体均价32432元/㎡，首付最低5成，验资130万元，精装交付。

此外，麒麟板块还有熙悦、蓝光睿创新筑、新保弘领东苑等项目在售，区域二手房价在2.7-3.2万/㎡左右。

其实，去年下半年开始，南京楼市的整体推盘速度加快了不少，扎堆抢地、神速入市，一批楼盘的节点纷纷提前，入市加推节奏加快。

不少新盘，拿地刚几个月，就要开盘了。如，江北城南中心的正荣润棠府，2020年7月10日拍地，8月底规划出炉，11月初公开售楼处样板间，11月26日首开，目前仅剩3栋楼，按这个节奏，怕是要创下拿地不到一年就清盘的记录。

还有部分项目几乎是每月一开，2-3次就清盘了。如，

玄武宝龙城，5月8日首开，5月29日加推；

紫金悦峯，5月14日首开，6月10日加推；

中海钟山印，4月27日首开，5月31日加推；

中海方山印，3月31日首开，4月30日二开，5月31日三开；

伟星万科四季光年，3月31日首开，4月30日二开，5月31日三开；

长江时代1314，3月30日首开，4月30日二开，5月16日收官；

长江时代1516，3月30日首开，4月30日二开，5月17日三开、5月31日收官......

不难发现，自南京土拍开始施行双限后，开发商拿地价格跟未来入市的毛坯均价均已透明，于是开发商也无需再捂盘，快速上市销售回笼资金才是王道。

又如今年开始施行两集中供地后，5月南京首场集中土拍后，就有部分房企拿地后，立即开始行动起来，力争能赶上今年入市。如，

万科国际健康城G09地块，5月22日摇号拿地，次日便开始有挖掘机进入准备施工；

越秀人居森林示范区G40地块，也已有挖掘机进场施工；

大华江宁滨江G50、G51地块，不仅已有机器进场平整地块，而且已经在同步招聘工程师、资料员及前期主管等职位；

此外，还有部分地块刚拿地便已经确定了合作的开发商跟项目操盘手。如，

华发铁心桥G33地块，将联合美的共同开发，或将由美的操盘；

华侨城人居森林示范区G41地块，将联合路劲共同开发，或将由路劲操盘；

保利G28地块，项目将由保利跟新希望共同开发，目前正在组建销售团队，预计今年内都要上市。项目计划打造科技小高层住宅，户型面积最小140㎡，预计年内首开！

招商G30地块，目前正在组建销售团队，预计年内上市；预计9月进场，12月底开盘，房源400套。

南部新城联发G31，项目将由联发、保利联合开发，正处于销售团队组建阶段，最快11月份开盘！项目将打造纯改善的高端科技住宅，户型建面约143、191、240、320㎡四种，其中240、320㎡或为底跃（具体以开发商公布为准），最快11月份开盘。

520首批“两集中”供地楼盘最新动态

不难看出，在面临强大的资金压力，以及已经透明化的拿地成本、毛坯限价，房企开始进入高周转状态，正所谓时间就是金钱！