南京楼市提速，1460套房源上周入市，5家纯新盘规划公开

原标题：南京楼市提速，1460套房源上周入市，5家纯新盘规划公开

上周（7.5-7.11）南京楼市共有9盘1792套房源领取销许，共有8盘上周迎来开盘加推，共计约1460套房源已入市，其中不乏热门板块的楼市热盘，买房人上周主要集中在紫东、城南赛虹桥、城北燕子矶以及江宁新方山四个区域抢房。

本次加推的三号楼户型，其中12、16号楼中间户为建筑面积约105㎡三房两厅两卫，东西边户为建筑面积约127㎡三房两厅两卫；15号楼则全部为建筑面积约176㎡的四房两厅三卫。

户型图

户型图

升级装修包有爱迪士新风、博士/菲斯曼/威能地暖、大金中央空调，德国泰克净水系统、杜拉维特智能马桶、高仪五金、博洛尼柜子、西门子面板+厨房油烟机+灶具、科勒浴缸、西勒奇智能门锁等品牌。

此外，还有一体式智能马桶、末端净水器、电热毛巾架、鞋柜精灵、衣柜处理器、风暖浴霸等。设计全屋收纳空间约超7000L，覆盖6大主体柜成品交付，包含玄关柜、橱柜、镜柜、衣帽间、餐边柜、过道柜等全屋收纳系统。

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

02、上周5家纯新盘公布规划，楼市节奏明显加快

此前，界面楼市曾统计过今年南京各板块上半年的土拍情况。不少开发商纷纷开始转入高周转的阵营，毕竟尽快拿地入市才是“王道”。

不难发现，近期很多今年“5·20土拍”中成功出让的地块，目前动态不断，不仅仅是地块确定合作开发商或是项目规划公布，甚至有地块已经有机器入场......

如上周，南京楼市共计有5家纯新盘的规划公布。分别是城东金科G29地块、城南金基G06地块、江北国际健康城万科G09地块、大厂宿州万成G05地块、大厂长春君地G06地块。

值得注意的是，除了城南金基G06地块是今年2月出让的，其它4幅地块均来自今年5月的首场“两集中”供地土拍中。

城东金科G29地块

规划打造8栋8-11层小高层，其中1栋8层、1栋9层、1栋10层、5栋11层，或由金科、弘阳、联发三家联合开发。

该地块在今年5月土拍中，达到最高限价，经过摇号被金科以楼面地价37022元/㎡拿下，毛坯限价4.49万/㎡，预计全装修均价4.64万-4.69万/㎡。

城南金基G06地块

规划打造5栋30-32层高层，其中2栋32层、3栋30层、1栋配套用房和1栋开闭所，未来上市毛坯限价3.8万/㎡，预计全装修均价3.95万-4万/㎡。

该地块在今年2月土拍中，达到最高限价，经过摇号被金基以楼面地价27907元/㎡拿下。据悉目前该地块刚刚组建了销售团队，预计4季度上市，此外户型上，主要打造建筑面积约118、145㎡的改善户型，具体以开发商最终公布为准。

江北国际健康城万科G09地块

规划建设9栋9-11层小高层住宅，该地块在今年5月土拍中，被万科以楼面地价23341元/㎡摇号拿下，毛坯限价30755元/㎡。

大厂宿州万成G05地块

规划打造3栋23-24层高层住宅，该地块在今年5月土拍中，达到最高限价，经过摇号被宿州万成拿下，楼面地价10834元/㎡，未来毛坯限价19420元/㎡。

大厂长春君地G06地块

规划打造4栋20-26层高层住宅，该地块在今年5月土拍中，达到最高限价，经过摇号被长春君地拿下，楼面地价10289元/㎡，未来毛坯限价19420元/㎡。

不仅新地块动作迅速，近日连沉寂4年的老盘都开始传出最新动态，最快预计今年入市！

香港嘉华G89地块

如今炙手可热的南部新城大校场板块可谓是风生水起，而发展较早且同属南部新城的南站板块已经陷入房荒许久了，所以区域内的万科G46地块跟香港嘉华G89地块，比较受市场关注。

据悉，近日香港嘉华G89项目传来最新动态，目前项目已封顶，外立面大面积完成，并且内部的装修也在同步进行，预计8、9月项目即可完成建设，最快将在年底上市。

2016年12月28日，香港嘉华以总价13.6亿元竞得香港嘉华G89地块，楼面地价27350元/㎡，目前仍是南站的最高地价项目。

根据规划，项目仅有2栋住宅，层高分别是27F和32F；至于户型面积，主要打造95、115、135㎡三种户型，放风价4.3万-4.5万/㎡左右，以项目最小户型95㎡、放风价4.3万来算，预计总价约410万起步。

而同区域的万科G46估计今年不会入市了，项目同样是2016年被万科拿下，成交楼面价27168元/㎡，需现房销售。G46是一幅商住混合用地，根据规划，项目将建4栋高层住宅及部分商业、办公。

但截至目前，万科G46项目并无任何施工迹象，上市时间不明。

上元府

2016年11月17日，经过55轮竞价，孔雀城华夏幸福拿下东山G70地块，楼面价23883元/㎡，根据当时的政策，需现房销售，至今仍是“江宁地王”。

上元府项目规划了7栋高层住宅，此前曾更改过规划，部分楼栋层数上有减少，从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅、3栋17层住宅。

其实项目售楼处早早建设完毕，并且已有3栋住宅建设完毕，小区内部道路、设施也已建成，只等上市，但项目就是迟迟没有入市动作！项目隔壁的海玥华府，2017年拿的地，需现房销售，目前项目已于12月底首开入市，预计今年下半年加推3、4、7、10号楼约300多套房，户型98、115、117、135㎡。

玖峰兰庭

位于青龙山生态新城的玖峰兰亭项目，前身是青龙山G22地块。

2017年7月7日，经过48轮竞拍，青龙山G22地块被朗诗以13.4亿拿下，楼面地价17319元/㎡，需现房销售。

2019年，项目规划出炉，打造6栋住宅楼，其中1、2号楼25F，3、4号楼24F，5、6号楼20F，另配建有1处社区中心，2座配电房，南侧规划有1座幼儿园。

2020年10月，江宁区政府公示了2017G22地块的地名批复，命名为“玖峰兰庭”。

拿地4年的玖峰兰庭，近期也传来了新动静！玖峰兰庭项目与金地合作，将由金地负责操盘，项目即将公开城市展厅，预计最快将于7月底公开售楼处及样板间。

凤溪苑

位于江宁大学城的凤溪苑，前身是江宁大学城G27地块。

2019年6月18日，经过21轮竞拍，G27地块被江宁城建集团以总价8.8亿拿下，楼面地价为20003元/㎡，项目靠近1号线南京交院站，紧邻龙湖新壹城和文鼎广场。

共规划4栋24F高层住宅、1栋3F幼儿园、以及1栋2F商业、物业等配套用房；2020年6月，江宁城建江宁大学城G27地块被命名为“凤溪苑”，

项目拿地两年多也传出新动作，目前凤溪苑售楼处的外立面几乎全部落成，正在进行楼栋的封顶工作；并且据现场工作人员透露，项目售楼处正在进行内部装修工作，预计最快本月底可以完工。