江宁涉宅地明日开拍，毛坯房限价13000元/㎡！

原标题：江宁涉宅地明日开拍，毛坯房限价13000元/㎡！ 来源：南京土地市场网

明日（3月11日），江宁横溪2021G04将进行出让，地块起拍总价4.9亿元，最高限价5.85亿元，最高楼面限价5369元/㎡，未来毛坯房销售限价13000元/㎡。

该地块原先于1月21日，出现在南京土地市场网发布的宁出第1号公告中，当时一共挂出6幅地块，均为涉宅用地，起拍总价56.1亿元，总用地面积达22.82公顷。涉及城南两桥、江宁禄口及紫东等多个片区，该批地块当时一经推出便引起了楼市震惊！

因为其中，禄口地块两地块较去年12月出让的地块，毛坯限价上涨500元/㎡；正方新城东善桥G03毛坯限价较上次出让地块，毛坯限价上涨3500元/㎡；两桥纯宅地未来毛坯房限价达3.8万/㎡.....当时决定该批地块于2021年2月24日上午10:00开始网上竞拍。

来源：南京土地市场网

此后，2月21日，南京土地市场网发布通知，原定于2月24日开拍的江宁横溪G04地块将延期出让，限时竞价时间调整为3月11日，公告中其他内容不变。

来源：南京土地市场网

2月24日，与江宁横溪G04地块同日挂出的另外5幅地块迎来土拍，也是南京春节后首场土拍，当时土拍进程非常迅速，5幅地块竞争激烈，最快的仅约57秒便触顶最高限价，当日5幅宅地均触顶待摇号！随即第二日（2月25日），5幅触顶地块迎来公证摇号，最终：

1、经过12轮竞价，禄口G01地块触顶；经过摇号，被下关城开摘得，成交楼面价10322元/㎡，未来毛坯限价17500元/㎡。

2、经过14轮竞价，禄口G02地块触顶；经过摇号，被碧桂园摘得，成交楼面价10261元/㎡，未来毛坯限价17500元/㎡。

3、经过26轮竞价，正方新城G03地块触顶；经过摇号，被旭辉摘得，成交楼面价13200元/㎡，未来毛坯限价24100元/㎡。

4、经过28轮竞价，麒麟G05地块触顶；经过摇号，被时代中国摘得，成交楼面价22697元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡。

5、经过38轮竞价，两桥G06地块触顶；经过摇号，被金基摘得，成交楼面价27907元/㎡，未来毛坯限价38000元/㎡。

界面楼市南京站绘制 数据来源：南京土地市场网

江宁横溪-NO.2021G04

界面楼市南京站绘制 地块信息来源：南京土地市场网

地理位置：东至横云北路，南至吴楚西路，西至宁丹公路，北至现状。

出让面积：72643.84㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.0＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：4.9亿元

最高限价：5.85亿元

起拍楼面价：4497元/㎡

最高楼面限价：5369元/㎡

毛坯房销售限价：13000元/㎡

NO.2021G04地块出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于4795平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过13000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（3）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

地块解析：

NO.2021G04（江宁区横溪街道宁丹路以东、吴楚西路以北地块）位于江宁横溪新市镇。

片区内地块出让并不多，至今仅出让过3幅地块。

2016年9月，美的以3.48亿夺得G63地块，楼面地价4516元/㎡，案名美的雍翠园，作为横溪的首个商品房住区项目，且现房销售的楼盘。美的雍翠园于2019年4月首开，销许均价14910元/㎡。目前在售前期开盘房源，毛坯交付，一梯两户两单元，共6层，中间户110㎡、边户115㎡、125㎡，均价13500元/平米，总价120万起。

2019年底，横溪陶吴片区核心拍出G93和G95两幅地块，均被南京乐临商业（江宁城建）底价拿下，目前仍未有上市消息。