德信谷里G49地块案名曝光！毛坯限价18500元/㎡！

原标题：德信谷里G49地块案名曝光！毛坯限价18500元/㎡！ 来源：江宁发布

今日，在江宁区人民政府官网发现，江宁谷里一家纯新盘竟然备案名已曝光！

图片来源：江宁区人民政府官网

据官网显示，德信谷里G49项目备案名正式定为：“玖栖和院”！

图片来源：江宁区人民政府官网图片来源：江宁区人民政府官网

江宁谷里G49项目于2020年5月20日，被德信地产集团有限公司 （德信）以底价3.5亿拿下，成交楼面价10083元/㎡，毛坯限价18500元/㎡！

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根据规划，项目由分为2个分区，共建设14栋4-6F住宅、1所基层社区中心以及相关配套设施。

值得一提的是，玖栖和院项目是德信在谷里的第二个项目，此前项目曾在谷里打造了旗下的“云庄系”产品——德信烟岚云庄。从目前公布的效果图来看，玖栖和院项目极可能类似德信烟岚山庄的叠墅产品。

德信烟岚云庄

德信烟岚云庄前身为江宁谷里G11地块，于2019年4月30日，经过76轮激烈竞拍被德信地产以总价4.2亿元拿下，楼面地价11558元/㎡，需自持商品住房面积10000㎡。

项目于去年7月首开，目前在售1-3、5-7#房源，建筑面积228㎡、236㎡，销许均价25864元/㎡。

项目效果图

根据南京网上房地产显示，目前项目共计入网72套，未售63套，首开至今仅去化9套，去化约一成。

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中建烟岚府

中建烟岚府前身是中建谷里G15地块，于2018年5月30日，经过14轮报价，最终被中建以1.68亿总价拿下，楼面地价10949元/㎡，现房销售。

项目于去年5月首开，目前在售1-6#，建筑面积117㎡、底跃建面约210-220㎡，一梯两户，整体销许均价22963元/㎡。

值得一提的是，这是谷里土拍首个“万元户”项目，建设6幢6层高的住宅。

项目效果图

根据南京网上房地产显示，目前项目共计入网126套，未售8套，去化超九成。

图片来源：南京网上房地产

两项目去化成绩天壤之别！

当然目前谷里板块新房方面，仅中建烟岚府、德信烟岚云庄两盘。周边有远洋山水、碧桂园湖光山色、南京碧桂园、瑞安翠湖山等老楼环伺。根据链家望官网显示，区域内二手房均价在1.7-2.5万/㎡之间不等。

这些楼盘中，有刚需产品，有刚改产品，也有纯改善的墅类产品。在南京网上房地产，去化成绩大多不尽如人意，比较惨淡！

项目区位图

其中最大的原因就是谷里板块距离主城远，并且板块内配置稍显薄弱，但目前随着片区内的不断发展，配套资源也在不断迭新中。

交通方面，板块的公共交通仍然是以公交为主，有869、866，710路等多条公交路线，而且区域从牛首大道驾车自南京主城需半个小时车程。

教育方面，除了区域内已有的谷里中心幼儿园、谷里中心小学、谷里中学等教育资源，谷里第二小学选址已经办结。

医疗方面，集中医医疗、康复、养生保健于一体的江苏省中医院牛首山分院（三甲医院）一期工程项目取得阶段性成果，近日正式获得批复，被列入2020年江苏省重大项目“社会事业类”第一位。

来源：江宁发布

商业方面，目前区域内商业以好又多超市、世纪联华超市、苏果超市等小商业体为主，可以满足人们日常基本需求。