租户拖欠租金下降但行业敦促保持谨慎
来源： 2020-12-29 18:34:53
租金付款平台的付款数据还显示，拖欠租金的典型百分比在8月到11月之间持续下降。
然而，由于在可预见的将来，全国大部分地区仍将实施严格的当前局势限制，PayProp表示，让代理商和房东应该为2021年前几个月的欠款增加做好准备。
PayProp的平台数据提供了财务证据，表明租户的拖欠比例从10月份的12.2%降至11月份的11.8%。
这是自3月份春季锁定之前的最低记录，当时有9.6%的租户被拖欠。
9月，拖欠的租户数量激增至15.1%，尽管仍低于5月份记录的2020年15.5%的峰值。官方数据显示，随着大流行继续打击企业，每1000名员工中有11.3人被裁员，9月份裁员人数增加。
PayProp的首席销售官Neil Cobbold表示：“ 2020年秋冬季的租户拖欠租金总体呈下降趋势，这对出租机构和房东来说是个好消息。
“拖欠的款项表明，尽管在年底之前收紧了限制，但社会已经适应了'新常态'。”
研究表明，租户拖欠的租金所占比例从10月的124.4%和9月的125.5%降至11月的121.1%。
十一月份拖欠的房客租金水平与五月份的水平相当，但还没有达到八月份的127%的峰值。
同时，有97%的租户在9月至10月之间偿还了部分或全部欠款，另有50%的租户在10月至11月之间偿还了欠款。
在8月到11月之间，租户减少欠款的比例平均在44%至48%之间，而增加欠款的比例也仍然很高，平均为45%至49%。
Cobbold补充说：“我们的研究表明，总体上，拖欠款项的租户试图清除他们。即使他们无力偿还全部款项，房客通常也愿意通过负担得起的还款计划减少欠款。
“在九月份减少租房的特别高水平的租户可能与英格兰和威尔士恢复驱逐有关，房客同意偿还欠款，以避免房东寻求收回。”
尽管9月至11月间的拖欠会费有所减少，但情况可能会在2021年初再次恶化。
PayProp说，这部分是由于人们在节日期间增加支出而导致的季节性拖欠。同时，由于数百万的人受到最严格的4级限制，因此更多的工作可能会面临风险。
Cobbold表示：“尽管情况到2020年底有所改善，但当前的市场状况意味着，让代理商和房东在2021年初要保持谨慎，因为情况会变得更糟，然后才能好转。
“代理商必须确保他们具备处理欠款的系统，同时促进房东与租户之间的有效沟通。”
尽管未来几个月的欠款可能再次增加，但PayProp调查的70%的租户表示当前局势和随后的锁定并未使他们更难支付房租。
“限制给好客之类的部门施加了压力，但同时也给租户提供了省钱的机会，而这些钱本来可以用于社交活动的。
“随着休假计划的有效期延长至4月底，以及正在全国范围内推广使用当前局势疫苗，人们乐观地认为，到2021年中旬，租户的财务状况将更加强大，” Cobbold总结道。
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