在当今市场买房 这就是您可能需要选择新建筑的原因

美国房地产市场缺乏库存，这已不是什么秘密。根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，截至2月，可供购买的住房单元只有870,000套。这仅代表1.7个月的供应量，远低于创建更加平等的住房市场所需的4到6个月的门槛。

当然，对于愿意扩大预算的买家和房地产投资者来说，也有一些房屋可供购买。但我们正在谈论一个潜在的大范围。

原因?据Redfin称，截至2021年底，超过34%的待售房屋属于新建筑类型。这比一年前的大约25%和有记录以来新建房屋的最高份额有所上升。

新建筑的好处

购买新建筑有很多好处，日常买家和投资者都可以从中受益。一方面，购买新建筑意味着让房屋处于原始状态，不需要任何立即维修。

此外，许多新建房屋允许一定程度的定制。这让买家和投资者可以选择在设计过程中拥有发言权。

从收入财产的角度来看，新建筑可以作为一个很好的营销工具。在租金需求高涨的时候，投资者可能会通过为租户提供新建筑来获得更高的价格。

新建筑的缺点

虽然新建筑有其好处，但买家容易遇到的一个主要缺点是成本。Redfin报告称，12月份新建房屋的中位售价为377,700美元。这意味着同比增长3.4%。相比之下，根据NAR的数据，2月份现房销售价格中位数仅为357,300美元。

对于在建筑阶段进入的买家来说，新建筑也可能存在问题。广泛的延误可能会推迟新建筑的关闭，使希望入住这些房屋的买家更难确定他们的住房计划。如果建筑商在施工过程中产生额外费用，一些新的建筑合同可能会让买家承担更高的成本。

然后是要考虑的财产税，这对于日常购房者和投资者来说都是一笔巨大的开支。新建房屋的评估价值往往高于同一地点的同等规模和更新的现有房屋。结果?更高的税单。

最后，虽然新建房屋最初往往需要较少的维护和维修，但许多较新的房屋是用建筑级材料建造的，随着时间的推移，这些材料并不总是能很好地支撑。这意味着新建筑的买家可能面临昂贵的维护费用。

需要明确的是，在当今市场上，除了新建建筑外，还有可用的住房库存——但数量并不多。那些急于在短期内购买房屋的人可能需要考虑购买新建筑——即使这意味着超出他们的财务舒适区。