想要每年1000美元的股息收入 投资这些股票

投资派息公司可能是产生被动收入的好方法。从历史上看，一些最好的股息股票是房地产投资信托 (REIT)。他们通常提供高于平均水平的股息收益率，随着时间的推移，他们的派息稳步增长。

该行业较高的收益率使投资者能够以较低的前期投资产生更多的股息收入。例如，20,000 美元投资于四个高质量、高收益的房地产投资信托基金——WP Carey(WPC1.66%)、EPR Properties(EPR0.82%)、Realty Income(O0.30%)和Medical Properties Trust(MPW-0.68%) )-- 可以带来超过 1,000 美元的年收入。

房地产支持的收入流

REITs是产生真正被动收入的最简单方法之一。这些专业管理的实体通常拥有通过与优质租户的租赁担保的创收商业建筑。REITs 必须通过股息将至少 90% 的净收入分配给投资者，以保持其税收优惠地位。正因为如此，如今房地产投资信托基金的平均股息收益率约为 3%，是标准普尔 500 指数中典型股票的两倍多。

这个特殊的四重奏提供了更具吸引力的收入流，股息收益率在 4.5% 至 6.5% 之间。如图所示，它们较高的收益率意味着在这四个房地产投资信托基金中平均分配 20,000 美元的投资将产生超过 1,100 美元的年度股息收入。

每个 REIT 都带来了一些独特的东西，使其非常适合多元化的房地产投资组合。

创收机器

WP Carey 是一家多元化的房地产投资信托基金，专注于拥有运营关键的房地产。它在仓库、工业、办公、零售和自助仓储领域拥有 1,300 多处物业，净出租给优质租户。这种租赁结构使租户负责维护、建筑保险和房地产税，使 WP Carey 能够产生非常稳定的租金收入。

该公司以高质量的财务状况补充其投资组合。它拥有投资级资产负债表和合理的派息率。这使其具有财务灵活性，可以继续扩大其投资组合以增加股息。自 1998 年首次公开募股以来，WP Carey 每年都在增加派息。

与此同时，EPR Properties 是一家专注于体验式房地产的专业房地产投资信托基金，例如电影院和景点，出租给运营这些体验的租户。尽管它面临一些与大流行相关的逆风，但房地产投资信托基金的表现却更加强劲。

它具有投资级信用评级和合理的股息支付率，占其运营资金的 75%。REIT还有一张现金充裕的资产负债表。正因为如此，该公司计划在大流行初期暂停大部分收购后，于今年恢复增长模式。它预计将投资 5 亿至 7 亿美元购买额外的体验式房地产，这将为其每月支付的巨额股息奠定更坚实的基础。这些交易可以使其继续增加股息。在去年恢复后，它最近将派息提高了 15%。

Realty Income 还支付每月股息。零售房地产投资信托基金拥有房地产投资信托基金领域最好的股息记录之一。在过去的 97 个连续季度中，它都增加了派息。

该房地产投资信托基金有足够的空间继续增加其支出。Realty Income 拥有一流的资产负债表和保守的派息率。这使其具有财务灵活性，可以继续收购高质量的零售物业，这些物业净出租给能够抵御电子商务和经济衰退不利因素的耐用租户。最后，Medical Properties Trust 是一家专注于向医疗保健系统出租的医院的医疗保健房地产投资信托基金。在大流行期间，这些特性已经证明了它们对社会的重要性。

该公司拥有稳健的财务状况，使其能够灵活地继续扩大其投资组合。去年，它进行了 39 亿美元的新投资，帮助其运营资金以每股两位数的速度增长。这一增长使 Medical Properties Trust 连续第九年增加股息。由于那里有大量的自营医院，REIT 仍有很大的增长空间。

懒惰的房东投资组合

WP Carey、EPR Properties、Realty Income 和 Medical Properties 均产生稳定的租金收入，并以出租给优质租户的优质房地产净额为后盾。他们还拥有强大的财务状况。这使他们的大笔红利奠定了坚实的基础，并使他们能够灵活地继续扩张。对于那些希望每年获得至少 1,000 美元真正被动收入的人来说，这些功能使其成为绝佳的投资。