是时候将这些股票从您的投资组合中剔除

房地产投资信托 (REIT) 旨在将收入转嫁给投资者，因此应该真正进行保守管理。只是这并不是你从Global Net Lease(GNL0.27%)、Farmland Partners(FPI5.74%)和Whitestone REIT(WSR3.18%)那里得到的。如果您拥有这三个 REIT，这就是您可能想要抛弃它们的原因，以及随着时间的推移可能更可靠的三种替代方案。

1. 以安全的方式走向全球

多元化有利于您的投资组合，也有利于 REIT 的投资组合。因此，从表面上看，您会认为 Global Net Lease 将是一个灌篮式的投资选择，特别是考虑到其高达 11.3% 的股息收益率。只有如此高的收益率反映了这种积极管理的房地产投资信托基金的风险。

积极的一面是，Global Net Lease 将其投资组合分布在工业(租金的 54%)、办公(42%)和零售业(4%)。与此同时，大约 40% 的租金来自美国以外的地区，但外部管理的 REIT 最终在 2020 年削减了股息，并且调整后的运营资金(FFO) 派息率仍然相当高，为 90%。与此同时，调整后的 FFO 在 2020 年至 2021 年之间略有下降，这与您的预期完全相反，因为大流行在 2020 年是一个逆风。

寻求更多一致性的投资者可能会选择更大、更多元化的同行WP Carey(WPC1.66%)，尽管其收益率仅为 5.4%。与 Global Net Lease 不同，WP Carey自 1998 年首次公开募股以来每年都增加股息，包括 2020 年的每个季度。

2. 以简单的方式耕种

房屋清洁清单上的下一个是 Farmland Partners，它拥有它的名字所暗示的 - 农场。但是，这里有几个问题。

首先，该公司仍在处理导致其在 2019 年削减股息的卖空报告的影响。第二个更大的问题是，房地产投资信托基金最近同意收购一家公司，该公司将扩大其业务，包括农田经纪和农场管理。REIT 的目标是成为任何寻求农场服务的人的一站式商店，这很棒。但这不再是一个简单的 REIT 故事。

如果您想拥有农田并简单地收取租金支票，您将不得不寻找其他地方。最好的选择可能是同行Gladstone Land(LAND3.42%)，该公司专注于拥有种植水果、蔬菜和坚果等农作物的农场。

也就是说，Gladstone Land 的股票最近飙升，收益率接近历史低点 1.8% 左右。这与您从 Farmland Partners 获得的收益差不多，而不会增加服务业务的复杂性。

如果你想保持农田的曝光率，这种转变最终可能会带来净收益。但是，考虑到大的运行，您可能需要考虑搬出 Farmland Partners，并将 Gladstone Land 列入您的下一次广泛抛售的愿望清单。

3. 有更好的选择

Whitestone REIT 拥有购物中心。它是该行业的一个小玩家，市值刚刚超过 6 亿美元。虽然它的太阳带重点可能会引起一些人的兴趣，但它实际上只在亚利桑那州和德克萨斯州开展业务，使其高度集中。最重要的是，白石房地产投资信托基金最终在 2020 年削减了股息。

虽然它拥有的实际资产可能还不错，但这里有一些负面因素，您可以通过拥有该 REIT 较大的同行之一轻松避免。大约 3.9% 的收益率，无论如何，你并没有真正得到太多的报酬。

一种选择包括股息之王，联邦房地产投资信托基金(FRT-0.04%)，它的投资组合也相当小，但在全国各地的顶级市场中都充斥着大量资产。值得注意的是，这个神枪手的股息连续性比任何其他公共房地产投资信托基金都要长。它的收益率为 3.7% 左右。

Kimco(KIM-0.63%)和Regency Centers(REG0.22%)是另外两个选择，收益率分别为 3.3% 和 3.8%。对于那些认为更大的投资组合更好的人来说，两者都有大型的区域多元化投资组合，包括太阳带的资产。从长远来看，这三者中的任何一个都可能成为保守收入投资者的更强有力的选择。

和最好的一起去

我可以争辩说 Global Net Lease、Farmland Partners 和 Whitestone REIT 都只是糟糕的 REIT，但事实是这真的取决于投资者。然而，对于大多数收入投资者来说，有充分的理由证明有更好的选择。当你准备好清理你的投资组合时，如果你拥有这三人组，你可能想看看其他一些选项。有时，向上交易是完全有意义的。