2022年出售房屋的4个技巧

公平地说，2022 年初并不是买房的最佳时机。最近几周，不仅抵押贷款利率攀升，而且房价仍处于历史高位，使许多买家无法负担。另外，房屋库存仍然极低，因此今天的买家没有多少房屋可供选择。

但是，虽然现在买房可能是一个棘手的时期，但现在是卖房的好时机。但是，如果您今年要出售房屋，请务必牢记这四点。

1. 不要等待抵押贷款利率过高

尽管目前的抵押贷款利率高于 2021 年的任何时候，但从历史角度来看，它们仍然具有相当的竞争力。但随着时间的推移，这种情况可能会改变。

如果利率继续上涨，买家可能会更加犹豫购买房屋。一旦这种情况在全国范围内发生，房产价值可能会开始下跌。如果您的目标是今年出售您的房屋，那么尽早将您的房产上市是值得的。

2.密切关注比赛

您所在地区目前可能没有太多待售房屋。但随着时间的推移，这种情况可能会改变。您的竞争越激烈，就越难找到买家——或者找到愿意支付您想要的价格的买家。

注意你的树林里的房源数量，如果你看到上升，你可能需要考虑在竞争加剧之前将你的房子推向市场。同时，请注意竞争房屋的定价方式。你不希望你的房子成为附近最昂贵的房源，除非有明显的原因——比如在大多数其他房子没有的情况下拥有一个明显更大的地块或地下室。

3.投资维修而不是升级

您可能想在挂牌之前更新您的房屋以吸引更多买家。但这里是关于更新的事情：你很少能收回你的全部投资。如果您花费 15,000 美元重做部分厨房，这可能会带来额外 10,000 美元的转售价值。但是你拿回全部 15,000 美元的机会非常渺茫。

这就是为什么你最好专注于家庭维修而不是升级。如果您的水龙头漏水，请将它们换成不会经常滴水的新水龙头。但是，如果它们在技术上没有任何问题，请不要撕掉完美的橱柜或台面。

4. 与了解您所在社区的房地产经纪人合作

鉴于买家一直在争相买房，您可能更倾向于自己出售房产，而不是与房地产经纪人合作。这样，您可以避免最终可能成为出售房屋的巨额佣金。

但是随着抵押贷款利率的攀升，您可能需要考虑与知识渊博的代理人合作，他们可以帮助您适当地推销和定价您的房屋。如果您发现您居住的房源数量增加，这是一个特别明智的举措。在某些情况下，房地产经纪人可能会以这样一种方式展示您的房屋，以便您获得更多的钱——足以支付他们的部分或全部佣金。

此外，与代理商合作可以减轻出售房屋的过程中的压力。如果您全职工作并且在您的日程安排中只有这么多小时来协调潜在买家的展示，这尤其适用。

到 2022 年，您最终可能会成功出售您的房屋。或者随着时间的推移，您可能会遇到挑战。请遵循以下四个提示，以增加顺利进行有利可图的销售的机会。