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大多数贷款的利率略有下降

来源： 2022-02-22 14:58:58

2022 年 2 月 21 日，除 15 年期固定利率抵押贷款外，大多数贷款的平均抵押贷款利率略有下降。尽管今天略有下降，但最近利率一直呈上升趋势。但好消息是，按照历史标准，住房贷款仍然是负担得起的。

查看今天固定和可调利率贷款的平均抵押贷款利率，了解典型借款人现在会为住房贷款支付多少：

抵押类型	今日利率
30年固定按揭	4.151%
20年固定按揭	3.788%
15年固定按揭	3.355%
5/1 臂	3.312%

数据来源：The Ascent 的全国抵押贷款利率追踪。

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年抵押贷款利率为 4.151%，比周五的平均水平 4.152% 下降了 0.001%。以今天的平均利率贷款，每借 100,000 美元，每月需要支付 486 美元的本金和利息。在贷款期限内，每借 100,000 美元，您的总利息成本加起来为 75,018 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年抵押贷款利率为 3.788%，比周五的平均水平 3.791% 下降了 0.003%。如果您以今天的平均利率借款，您每月的本金和利息支付将为每 100,000 美元借款 595 美元。您在贷款期限内的总利息成本等于每借 100,000 美元的 42,768 美元。

由于还款时间较短，20 年期抵押贷款在整个贷款期限内的成本将低于 30 年期抵押贷款。较低的利率也有助于降低其成本。但是由于您的付款时间减少了十年，因此每个月的付款必须更高。

15年抵押贷款利率

今天的15 年期抵押贷款平均利率为 3.355%，比周五的平均水平 3.345% 上升了 0.01%。以今天的平均利率每借 100,000 美元，您每月的本金和利息支付合计为 708 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 27,401 美元。

由于还款时间短，这笔贷款的月供非常高。但随着时间的推移，它比 30 年或 20 年贷款更便宜，因为它的低利率和有限的支付利息时间显着降低了借贷成本。权衡低每月还款额和高总贷款成本之间的权衡是很重要的，反之亦然。

5/1 臂

平均5/1 ARM 利率为 3.312%，比周五的平均值 3.327% 下降 0.015%。因为这是一种可调整利率的抵押贷款，所以您的贷款利率将仅在前五年锁定。在那之后它可能会上升，给你留下一个每月和随着时间的推移花费更多的贷款。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定可确保您在指定的时间段内获得一定的利率——通常为 30 天，但您可以确保利率长达 60 天。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果从现在到您实际关闭抵押贷款时利率攀升，您就会受到保护。

如果您计划在接下来的 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——特别是因为它们仍然相对具有竞争力。从历史上讲。但是，如果您的关闭时间超过 30 天，您可能希望选择浮动利率锁定，因为通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭之前下降，浮动利率锁定可让您确保较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

LOCK如果在7天内关闭

LOCK如果在15天内关闭

LOCK如果在30天内关闭

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

要了解您可以使用的利率，请在锁定之前比较至少三个最佳抵押贷款机构的利率。