市政厅房地产投资信托在一项可以偿还其全部债务的大规模交易中上涨 27%
来源： 2021-08-24 11:41:38
City Office REIT(纽约证券交易所代码：CIO)股票今天火起来，截至美国东部时间下午 3:10 上涨了 27%。该房地产投资信托基金的股票反应了巨大的公告从公司应该意味着股东巨大的回报到来。
上周五收盘后，市政府宣布将出售其在圣地亚哥索伦托梅萨子市场的所有资产，交易金额应为 5.76 亿美元，分两批出售：今年年底前 3.95 亿美元，其余 1.81 亿美元2023 年 2 月。
City Office 主要在美国南部和西部拥有办公物业，包括圣地亚哥，截至 6 月 30 日，圣地亚哥占其总净可出租面积的 12%。您可能认为出售其索伦托梅萨资产可能因此打击其租金和收入，但这就是不应该的原因。
市政府于 2017 年在索伦托梅萨收购了六座生命科学大楼，作为其在圣地亚哥收购的 10 座建筑的一部分。该公司仅为这六座建筑物支付了 1.16 亿美元，这意味着它实际上将从销售中获得 4.3 亿美元。
这对市政府来说是一笔巨款。从这个数字的角度来看，考虑到截至 6 月底，市政府仅持有价值 1300 万美元的现金和现金等价物。更重要的是，截至 6 月 30 日，该公司的长期债务为 6.125 亿美元，这意味着市政府将获得的 5.76 亿美元的净销售额几乎涵盖了其现有的全部债务。
上周五，出售收益超过了市政府的市值，相当于其当前市值的 80%。这可能是您听说过的最大交易之一。
此外，Sorrento Mesa 是少数入住率较低的资产组之一。事实上，圣地亚哥在上个季度的所有八个 City Office 市场中的就地入住率最低，为 80.3%。
City Office 预计将使用所得款项收购高增长地区的办公物业，这将提高其收益，从而提高股息。如果市政府不能将全部收益再投资于机会性收购，它可以将剩余收益以特别股息的形式支付给股东。简而言之，对于这只收益率为 4.7% 的股票的投资者来说，这是双赢的。
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