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您今天可能面临的3个挑战

来源： 2021-04-07 14:32:58

在当今的房地产市场中，卖方显然占了上风。低抵押贷款利率和有限的住房库存推高了房屋价格，作为卖方，这意味着您有绝佳的机会离开房屋，赚取可观的利润。但这并不意味着销售过程从头到尾都会很顺利。实际上，如果要在当今的市场上销售产品，您可能必须应对以下挑战。

1.找到负担得起的新房

出售当前房屋后，您将需要住在某个地方。除非您打算缩小尺寸，否则您可能会发现市场上大多数可比或较大的房屋在财务上是无法承受的，或者至少是一小部分。如果您的房屋中有很多资产(即您直接拥有很大一部分资产)并且其售价足够高，那么这将有助于减轻此问题，因为您在新房屋中拥有更多的回旋余地购买预算。但是，否则，如果目标社区的房价过高膨胀而无法波动，那么您可能会遇到问题。

解决方案?在列出您的房屋之前做一下研究。您要做的最后一件事是与买方签订合同，只好退出，因为您找不到新的居住地。

2.申请新的抵押贷款

即使您通过出售房屋赚钱，也有很大的机会您仍需要抵押贷款来筹集新的抵押贷款。但是在大流行期间，抵押贷款人对借款人的要求越来越严格，您可能会发现，现在获得住房贷款的资格比申请原始抵押贷款时要困难的多。

为避免出现问题，请尽快提高您的信用评分。您可以通过按时支付所有入账单并还清现有信用卡债务来做到这一点。您还可以检查信用报告中是否有错误，并进行修复。降低您的债务收入比也将使您成为更具吸引力的房屋贷款候选人，因此，如果您能够还清一些现有债务，则可以这样做。

3.不知道是接受要约还是等待竞标战

由于市场上的房屋数量有限，如今的购房者一直不得不互相竞标。作为卖方，竞标之战可能确实会推高您的房屋价格。但是，如果买家一开始就提出了强硬的报价，会发生什么呢?您是否应该立即接受它，从而切断进行竞标的机会-还是接受其他出价，并冒着可能为您的房屋少赚钱的风险?

虽然竞标之战可能对您有利，对卖方有利，但也可能适得其反，因此，如果您对房屋有足够的报价，您可能希望接受。想象一下，您以40万美元的价格列出了自己的房屋，而一个买家进来并出价415,000美元。如果您不立即接受该要约，那么该买家和另一个买家可能会来回走动，最终最终您得到了$ 435,000的要约。但是也可能发生的是，您的房屋价格被抬高到了两个买家都走开的地步，使您根本没有报价。

因此，您需要权衡承受这种风险的食欲。您也可以与房地产经纪人谈谈最近在您附近进行的竞标战。如果代理商告诉您，大多数竞标战争最终导致买方支付了更高的价格，那么值得抓住这次机会。但是，如果结果好坏参半，您可能希望计划接受您收到的第一笔超值优惠。

虽然这绝对是卖方市场，但您在卸下房屋的过程中仍可能会遇到一些麻烦。为应对这些特定挑战做好准备，以免措手不及。