低门槛入驻千亿产业集群价值高地 万科尖岗山限价盘即将惊艳来袭

读特客户端·深圳新闻网讯（记者田晨夕）近日，深圳打出一系列的人才政策组合拳，推进学校、医院、住房等大批量新基建工程，意向很明确，要全方位构建一流人才生态，着力打造全球智汇深圳样本。

前不久深圳政府宣布未来 5 年引进 100 万青年才俊。深圳正在慢慢向“环境文化聚才”转变，这里的产业、配套对年轻人才的集聚效应将越来越明显。

放眼整个深圳，产业聚集地都会吸引人才聚集，人才聚集地也将是未来的价值高地，在片区价值尚未完全兑现前布局，可以大幅度享受片区发展红利。

人才高地

尖岗山将成下一个千亿产业集群地

前海、南山房价之所以如此坚挺，最主原因是高新技术企业集聚地，拥有大批高素质高净值的人才。前海深港合作区官微发布的数据显示，截至2020年3月，356家世界500强，936家国内上市公司在前海设立企业；截至2021年1月7日，南山区上市企业总数达187家。

随着高新技术产业的迅速发展，前海、南山集聚的人群早已超过规划的就业和居住人口，其产业、人口不断外溢。尖岗山片区向南与前海及宝安中心区相接，向北与光明科学城相连，向东靠近留仙洞总部基地和西丽湖国际科教城，向西与桃花源科技创新园相接，其独特的地理优势，成为前海南山产业、置业外溢的上佳辐射地之一。

近年来尖岗山一步步蜕变。从市级战略性新兴产业基地到正式成为国家级高新园区；目前片区又被赋予新使命，打造成为深港合作第3极。

（示意图）

据了解，在最新宝安区城市规划编制中政府优先考虑将尖岗山重点纳入都市核心区范围。尖岗山不仅要实现国家高新园区建设，更要打造宜居宜业产业新城！未来尖岗山片区产业能级、人居配套，将会全面提升。

据深圳商报先前报道，截至2020年底，在尖岗山新一代信息技术、高端装备制造、检验检测服务以及新材料等战略性新兴产业已初具集群效应，集聚了华测检测等多家产业细分领域的头部企业。宝安·尖岗山国家高新园区宣传推介会上公布信息，到2023年，尖岗山国家高新区将成为成千亿产业集群。

示意图

在种种利好政策的加持下，尖岗山片区将吸引巨大的人才流、技术流、资金流、信息流在这里汇聚。

价值洼地

不可复制的宜居宜业低密度生态区

尖岗山南是产业集聚区，尖岗山北是低密度豪宅区。为了促进产城融合发展，政府更大力度地给城市功能做配套，推进产业空间释放，完善商业、教育、交通等配套等。

不仅万科、越秀、招商等著名房企进驻，片区旧改也如火如荼。鹏瑞城市综合体、华润大型城市综合体和雪花啤酒总部等城市更新项目也在快速进行中，预计片区未来五年累计新增释放产业空间建面约215万㎡。目前华润雪花啤酒厂更新改造项目规划设计方案已公布，预计2024年建成。啤酒小镇的建成不仅带动消费产业链升级，同时营造片区商业活力。

在优化交通层面，规划了地铁9号线、地铁15号线，相关部门也在研究29号线（来源：深圳商报）。此外，宝安还将实施湖滨路-边检路改造工程，未来湖滨路-边检路将改造为一条连接前海、南山和宝安的南北向双向6车道主干道 。加上片区内已有的“海陆空”交通体系，尖岗山将实现更快连接城市中心区及粤港澳城市群。

宝安·尖岗山国家高新园区人才服务站正式揭牌（图片来源：宝安网）

此外，为了更好服务人才，留住人才。4月23日宝安·尖岗山国家高新园区人才服务站正式揭牌。未来，产业与人才深度融合，形成创新合力，持续推动尖岗山国家高新园区高质量发展。

入住尖岗山好时机

低总价 小面积段 高品质产品即将惊艳来袭

尖岗山片区，既是产业聚集的价值高地，又是宜居宜业的低密度生态区。随着功能配套不断升级，片区备受置业者关注。近期位于尖岗山片区重点区位的万科都会四季花园即将入市，因其丰富的自然资源、成熟的配套、限价福利等优势成为“打新族”的心头好。

六山两水四公园 商业、医疗等配套醇熟

尖岗山片区坐拥六山两水四公园的山水自然资源。项目周边环绕尖岗山文体中心、宝安公园等文娱休闲场所等。繁忙的都市人在这里更能放缓生活节奏，从绿意中细品生活乐趣。

医疗设施方面也非常成熟方便，项目周边有三所三甲医院，宝安人民医院、宝安妇幼保健院、南方医科大学医院。

教育资源正日趋丰富。尖岗山片区目前已经有的新安中学（集团）外国语学校（公立）九年一贯制重点学校，和曦城的协同国际学校（私立），还有由万科配建的36班的九年一贯制公办学校。（学校（含幼儿园）的建成时间、开放时间、入学条件及入学政策以政府主管部门规定为准，本文不做承诺）。

项目周边的商业配套也非常醇熟。曦城VIVITOWM山地风情商业街、荟悦城生活广场、中洲πMALL、壹方城等，可以满足居民的休闲娱乐、购物等需求。

万科都会四季花园效果图

匠心品质 融合国际元素

为追求品质生活的客户精心打造了新一代城市生活范本，万科别具匠心打造内外盒子。以公园街区、国际山生活馆、国际山公园、学校、商业立面等为载体呈现外盒子建筑空间。万科大手笔打造占地面积约4000㎡国际运动公园，置身其中，即可享受绿意盎然的悠闲文化娱乐生活，又可随时切换生活模式，与国际接轨。

内盒子的模块也非常丰富，拥有不同的功能分区，各个年龄段的业主都可以在小区内融入自己的圈层，比如重点打造儿童空间“自然探索乐园”，儿童可以最大限度的亲近自然，释放天性，探索世界；设立娱乐空间“林下棋牌”，社交客厅、舞动广场等模块丰富业主生活。

万科都会四季花园效果图

万科都会四季花园效果图

多样户型 特色设计

万科都会四季花园共8种户型，户型设计也非常有特色，如入户收纳玄、中岛双厨房、主卧酒店化等。

万科都会四季花园户型图

建面约75㎡3房，小而美的紧凑户型，采用竖厅布局，客餐厅一体，U型厨房，整个户型空间利用率非常高。小户型的3房，在片区限价红利下，非常适合刚需上车。

万科都会四季花园户型图

建面约115㎡的四房，横厅设计，双儿童房布局，非常适合刚改及二胎三胎家庭；主卧设有套房，营造私人空间，这点对有孩子的夫妻非常友好；约6.9㎡的阳台可以满足三代人不同需求。

高品质 低总价

万科都会四季花园是目前尖岗山片区即将入市的小面积段高品质产品，与周边均价约10-12万/㎡的二手房，售价10-11万/㎡的大户型新房相比，备案均价8.8万元/㎡（精装）万科都会四季无论从区位、品质，还是价格方面都将引爆市场。

据了解，万科都会四季城市展厅设置在宝安·中洲艺术廊一楼（灵芝地铁站c出口旁），其实体展示区也即将开放，届时消费者可实地考察。（万科都会四季城预售证号 深房许字（ 2021 ）宝安 011 号 ）

(免责声明：本文对项目周围交通、商业、市政条件等介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准；本文仅代表作者个人观点。 ）