公寓层高4.5米搭板可改两层？​土地监察部门称公寓严禁私自改变内部结构

原标题：公寓层高4.5米搭板可改两层？

土地监察部门称公寓严禁私自改变内部结构

见圳客户端·深圳新闻网2020年12月9日讯（深圳商报记者 曾智辉 黄磊）位于宝安区西乡街道碧海片区的“广兴源蓝湾”项目，楼盘销售人员对外宣称，现有户型层高达4．5米，可将一层改成两层，实现单间变成复式公寓。一层搭板改两层“送面积”是否符合政策？开发商承诺是否能兑现？购买是否存在潜在风险？有看房者提出了不少疑问。深圳商报记者日前对此进行了走访调查。

市民报料：一层可改两层

据市民马先生介绍，今年他打算购买一套商务公寓。偶然看到“广兴源蓝湾”项目近期准备入市的广告，实地看盘后，本来对该公寓不是特别满意。不过，销售人员随后的一番话却让他颇为心动：“公寓现有层高4．5米，可以将一层的空间搭板改成两层，相当于使用面积翻倍了。”

为了打消马先生的顾虑，销售人员还向他承诺：开发商会与购房者签订一份合同，后期将改成两层复式房，改好的户型就是交楼标准。不过，马先生还是担心这只是开发商的“促销套路”。

记者走访：目前仍是毛坯房

近日，深圳商报记者来到位于新安六路与宝悠路交会处的“广兴源蓝湾”营销中心实地走访。据现场销售人员介绍，项目目前在推的是1栋的公寓，共400余套，分42平方米和64平方米两种房型，单价在每平方米7万元上下，附近的二手住宅售价每平方米约10万元。

记者在现场看到，两种户型目前仍是毛坯房，内部结构大同小异，进门口均设有卫生间，虽有阳台但空间狭小。值得注意的是，阳台一侧的玻璃窗户有两层。对此，一名现场销售人员表示：“这么做一方面是采光更好，另一方面也是交房的时候会改成两层，这样就保证了上下两层都有窗户。”

对于参观样板房，现场销售人员解释称，目前参观样板房活动已经结束，暂时不再对外开放。随后，该名销售人员拿来一台平板电脑，向记者展示之前拍摄的样板房实景图。记者看到，两种户型搭板后，分别可改成一房和两房的复式公寓。该名销售人员告诉记者，后期具体的装修和改户型由第三方装修公司负责，因此如有意向购房，除了与开发商签订购房合同外，还要与第三方装修公司签订一份装修合同。

土地规划部门：严禁违建

一层搭板改两层“送面积”是否符合政策？针对市民的疑惑，记者日前致电宝安区土地规划监察局了解情况，西乡街道综合执法队相关负责人回复记者时表示，“广兴源蓝湾”项目目前入市待售的是1栋的商务公寓，根据土地规划相关政策，商务公寓禁止改变用途，擅自改变内部结构，比如一层改两层属于违法建设行为。

该名负责人告诉记者，在前期巡查过程中，暂未发现“广兴源蓝湾”存在改变用途或更改内部结构的行为。

对此，记者采访了广东大匠律师事务所高级合伙人尹华筠律师。他表示，市民在购买相关物业时最好先了解清楚，公寓后期改变用途或者内部结构是否符合行政主管部门的政策规定；其次，购房者签订购房合同时，还要看清楚开发商是否将承诺的交房标准和装修清单体现在合同内，否则一旦后期出现交房标准与此前销售承诺不一致的情况，购房者很难通过合同约定维护自身权益。