西丽湖度假村 将变清华校园

西丽湖度假村土地整备影像图

见圳客户端•深圳新闻网2020年12月3日讯（深圳商报记者 郑恺）12月2日，记者从南山区城市更新和土地整备局了解到，改革开放后我国第一家旅游度假村——西丽湖度假村目前已完成清拆，约43万平方米的土地移交给土地储备库。该地块的大部分将用于清华大学深圳国际研究生院二期校园建设。

西丽湖度假村创建于1979年，原名“西沥水库度假村”，曾被评为“岭南八景”之一。在上世纪八九十年代堪称“深圳名片”，是华侨城“世界之窗”“民俗村”建成之前早期来深创业者的主要娱乐场所。

度假村内部拥有歌舞厅、高尔夫球场、赛马场、赛狗场、钓鱼中心、农家乐等休闲设施，湖畔、亭、廊、塔、寺各具特色。进入2000年后，随着欢乐谷、东部华侨城等我市新的游乐休闲设施的崛起，西丽湖度假村开始日渐衰落。2019年12月1日，西丽湖度假村宣布停业。

让西丽湖度假村停业的原因还有：早在2009年深圳市就发出了收回土地的通知。此后，深圳重大科技创新项目——西丽湖国际科教城进入建设通道，西丽湖度假村地块土地整备项目被列入2017年深圳市土地整备计划。当年，南山区城市更新和土地整备局与西丽街道办开始进驻度假村，开始了与各利益相关主体的补偿谈判。

西丽湖国际科教城是《粤港澳大湾区建设深圳指引》提出要重点建设的7个平台之一，也是深圳科教资源最丰富、高端人才最密集、科技创新能力最强、发展水平最高的区域，规划建设总面积69.8平方公里。根据《西丽湖国际科教城空间规划纲要》，西丽湖度假村隶属六大集群之一的大学城科教集群。

据介绍，西丽湖度假村的谈判补偿主要面临的困难有：一是房地分离，度假村隶属深圳市旅游集团公司，土地为行政划拨用地，后来经过国企改制，度假村的土地使用权剥离到深圳市投资控股有限公司。二是历史档案缺失，需要用重建成本法估算价值。对于度假村的部分超前建设项目，经过多轮评估才达成造价认同。南山区城市更新和土地整备局的工作人员举例说，如“石头铺成的马路，可通车的排水沟”。三是部分违法建筑的确认。

2019年底，西丽湖度假村完成了补偿协议签订，今年11月19日，拆迁开始启动。

按照计划，完成整备的西丽湖度假村地块，除部分土地用于一级饮用水水源保护区外，剩余大部分土地在燕清溪治水提质工程建设完成后，将用于清华大学深圳国际研究生院二期校园建设，成为西丽湖国际科教城“智核”的重要组成部分。