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5年期LPR下调15个基点对股市楼市影响几何？

来源：读创/深圳商报 2022-05-21 11:18:23

读特客户端·深圳新闻网2022年5月21日讯（读创/深圳商报记者陈燕青）央行20日授权全国银行间同业拆借中心公布，5月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR维持3.7%不变，而5年期以上LPR由4.6%下调15个基点至4.45%。这也是自LPR报价机制改革以来首次单独下调5年期品种。受此利好刺激，A股20日走高，沪指早盘上涨逾1%。业内人士表示，此举对于股市和楼市均属利好，有助于楼市的平稳健康发展。

上次LPR降息在今年1月，1年期LPR下调10个基点，5年期LPR下调5个基点，截至4月，LPR报价已连续三个月按兵不动。

由于5年期LPR利率下调，意味着将直接减少房贷。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供额为5126.44元。而此次利率调整后，5年期以上LPR为4.45%，此时月供额为5037.19元。以此计算，月供额减少了约89.25元，贷款总利息减少约3.21万元。

此前，央行、银保监会宣布，首套房贷款利率的参考标准下调20个基点，相当于首套房贷款利率可以降低至4.4%。这也意味着，随着5年期以上LPR下降，各地首套房的最低贷款利率可达到4.25%，这将在一定程度上降低了购房者的购房成本。

如何看待5年期LPR下调的影响？对此，财信研究院副院长伍超明对记者表示，“主要有两个影响：一是打开房贷利率下行空间。此次5年期LPR下调15基点，意味着未来房贷利率下限将进一步下调至4.25%。二是有利于缓解信贷需求不足。由于房地产是银行信贷投放的重要抵押品，房地产市场需求回落和房价增速放缓，将影响到抵押品价值的大小，进而影响宽信用效果。调降LPR有利于稳定房地产市场，一方面提振房地产市场本身相关信贷需求，另一方面有助于稳定抵押品价值，提高宽信用效果。”

英大证券首席经济学家李大霄表示，降息可有效降低长期融资成本，对稳定经济特别是对稳定楼市有重要作用。此外，降息对稳定股票市场亦有正面作用。

一位券商房地产行业分析师对记者表示，“此次调整后，按照最新LPR计算，个人房贷利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。5年期LPR下行，有助于支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，促进房地产市场平稳健康发展。”

据易居研究院报告，全国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州等20个城市。

近日，央行召开专题会议强调，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

央行相关负责人日前表示，要充分发挥贷款市场报价利率改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，推动降低银行负债成本，进而带动降低企业融资成本。