建圳住房付宇：运营标准推动行业规则
来源： 深圳新闻网 2021-08-10 13:16:20
读特客户端•深圳新闻网2021年8月10日讯（记者 董非）2021（第四届）租无忧“寓言·未来”住房租赁产业高峰论坛于2021年8月5日在深圳市宝安登喜路国际大酒店举行，论坛由维C传媒CEO谢鹏主持，广东省公寓管理协会、寓学社联合主办。本次论坛通过14场主题演讲，3场圆桌论坛，从金融的不同维度展开深入探讨，解读住房租赁产业新动向，梳理现阶段存在的风险和机遇，深入探讨住房租赁产业发展前景。
建圳住房董事兼总经理付宇以《新模式激活新引擎》为题，作了一次出色的演讲。付总主要从这三个方向进行阐述：一是长租公寓的金融创新之路；二是长租公寓的细分领域；三是长租公寓的运营赋能。
建圳住房董事兼总经理付宇
就第一个方向，付总针对了长租行业近十年的发展历程，分析了长租行业过去的弊端及未来发展的优势，随着行业集中度进一步提升，长租公寓整体发展进入深耕期，从野蛮生长迈入精细化运营新阶段，预计未来真正的资金方入市、强监管、运营标准推动行业规则。第二个方向则是对长租行业的资金方、资产方、投资方和运营方的职责进行了细分，并明确表示“只有清晰的定位才能让我们专注的去做自己擅长的领域”。对于第三个方向“长租公寓的运营赋能”付总提出了三点：提高运营效率、降低管理成本、优化续租率。长租行业核心竞争力是运营能力，也是长租行业健康发展的重要命脉，只有好的产品和服务能力带来的规模效应，才能赢得市场。
付宇认为，在监管到位的前提下，我们更应该去提高运营标准，去推动行业规则。当我们的行业规则越来越规范，我们始终相信金融也会随之而规范。
建圳始终希望通过强运营，通过标准去推动行业规则，引领行业去做一件有价值的事。
下午的运营专场，中国建设银行深圳市分行住房租赁业务执行办公室主任袁英以《因为相信，所以看见》为题发表演讲。
中国建设银行深圳市分行住房租赁业务执行办公室主任袁英
长租行业整体处于发展初期，进入门槛低，可持续业务发展模式尚未形成。行业呈现“小而分散、乱而无序”状态，企业经营不规范，抗风险能力弱，金融介入困难。长期以来租赁企业难以获得有效金融支持，“融资难融资贵”难题非常突出。
建行深圳市分行秉持初心，立足于纾解新市民住房痛点，集全行之力推动住房租赁战略深度实施，创新推出住房租赁新生态模式。与优质租赁企业搭建合作平台，创新金融产品，为租赁行业提供长期、稳定、低成本资金支持；创新推出“租金宝”系统，为市场提供资金清分、资金闭环管理，让业主放心、让租客安心；着力培育一批行业龙头企业，树立规范经营标准，引领行业形成向上向善的发展新格局，为新市民提供价格稳定、品质稳定、期限稳定的海量房源，变“忧居”为“优居”。
最后出场的压轴嘉宾是会找房/全房通创始人兼CEO李磊，以《做艰难而正确的事，长期主义者的坚守》为题，从“看过去、问自己、怎么做、看未来”四个方位全面剖析长租行业的过去、现在及未来。
会找房/全房通创始人、CEO李磊
李总认为“一个行业只有被信息化之后才会有规模化的价值，才会有被资本化的价值，才会进行快速的发展，而租赁行业虽有政策利好，但整个行业的信息化依旧很低”全房通的SaaS系统现在做的是“解决整个行业底层信息化的建设,是一件长期、有价值的事情”。李总在演讲最后激励自己和同行“平常的行业用平常心来做，戒骄戒躁，做长期主义的坚守者”。
最后以深圳市公寓租赁行业协会会长甘伟主持的闭幕式圆桌会议结束了整场论坛，第四届租无忧“寓言·未来”住房租赁产业高峰论坛落下帷幕，但住房行业永不落幕。
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