在成为股息贵族之前购买此股票
来源： 2021-01-13 16:22:10
股息贵族是至少连续25年增加股息的精英股票。出于显而易见的原因，股息贵族在那些优先考虑从其投资组合获得可靠且不断增长的收入的投资者中非常受欢迎。
不过，即使那些尚未纳入股息贵族指数的股票也可以成为收入和增长的绝佳投资。房地产投资信托公司WP Carey(NYSE：WPC)可能会在几年内实现这一目标。这就是为什么您可能希望将其放到雷达上。
WP Carey是做什么的?
WP Carey是一家房地产投资信托(REIT)，拥有净租赁的商业物业。如果您不熟悉，净租赁是商业租赁结构的一种形式，租户要支付财产税，保险和维护费用。通常，净租赁财产由单个租户占用，该租户签署了长期(15年或更长时间)的租赁，并内置了逐渐增加的租金。简而言之，净租赁旨在长期产生可靠且不断增长的收入。
该公司成立于1973年，现已发展成为市场上最大的净租赁房地产投资信托之一。截至2020年第三季度，WP Carey拥有1,200多处物业，面积约为1.42亿平方英尺。但是，与大多数其他房地产投资信托基金不同，该公司并不仅限于一种房地产类型。相反，WP Carey是市场上最多样化的REIT之一，其投资组合中包括工业，办公，零售和自存储物业。几乎所有人都有内置的租金增长。更好的是，其中大多数与通货膨胀挂钩，后者提供了另一层保护。前租户包括Amerco的(NASDAQ：UHAL)U型牵引，额外的空间存储(NYSE：EXR)，万豪(NASDAQ：MAR)和Advance Auto Parts(NYSE：AAP)仅举几例，没有一个租户的收入超过3.3%。该公司的物业在地理位置上也各不相同，其地点遍布美国和欧洲。
WP Carey坚如磐石的资产负债表进一步提高了稳定性。该公司具有投资级信用评级，债务负担低于平均水平，因此可以以诱人的资本成本为收购和开发提供资金。
最后，投资者不必担心当前局势的影响。WP Carey收取了其第三季度账单租金的98%，这与大多数其他REIT(特别是那些有零售敞口的REIT)的统计数字相去甚远。令人印象深刻的是，WP Carey收取了其零售租金的100%。弱点的主要来源是健身，剧院和饭店业务构成的投资组合的大约2%。
证明在数字中
WP Carey尚未成为股息贵族的唯一原因是，它没有足够长的时间是一家公开上市的公司。尽管该公司自1970年代就已经存在，但WP Carey于1998年完成了首次公开募股。此后，它每年都在增加股息，这是22年的骄人业绩。
在公开交易的历史上，WP Carey不仅是收入很高的股票。在过去的22年中，它为投资者带来了1,320%的总回报(年化率约为12.8%)，而同期标准普尔500指数的回报率刚刚超过500%。
长期投资者的绝佳选择
WP Carey旨在为投资者带来可预测的，不断增长的收入，无论经济状况如何。它不会使您快速致富-这不是REIT的重点，尤其是这一点。但是，如果您的投资重点是逐渐增加资金并从投资组合中产生可靠的收入流，那么这绝对是值得关注的股票。
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