韩国最大的购物街面临长期危机

繁华，喧闹和热闹的地方-明洞曾经是首尔首屈一指的购物区。

根据全球房地产公司高纬环球(Cushman&Wakefield)的年度《全球主要街道》报告，这里挤满了游客，食品摊和长长的商店，是世界上最昂贵的购物街之一。

但是，如今在购物区附近快速走走很清楚，情况已经发生了急剧变化-甚至更糟。

由于许多购物者出于谨慎而留在家中，商店的利润微乎其微，暂时选择不营业，新老企业主表示，他们正在苦苦挣扎。

“自去年2月以来，国际游客就消失了，” 65岁的朴金仪说。她在明洞的一个地下购物中心拥有一家皮包店。

她说：“从来没有像现在这样糟糕过。”“尽管租金已经减少，而且我已经获得了政府补贴，但距离还远远不够。”

60岁的朴思永(Park Si-young)于11月开设了一家samgyetang餐厅，与她的观点相呼应。

她说：“幸运的一天，我们有20位顾客，”她站在柜台旁，俯瞰着空桌子和厨房。

当她在餐厅签署租约时，全球大流行的可能性似乎很小。

她的企业运营不到六个月，这是获得政府的当前局势小企业救济补助金所需的最短期限，如她所说，她唯一的选择就是“待在那儿”她可以。

大流行之前，明洞已经经历了艰难的时期。

在2019年令人担忧的迹象是，明洞是世界十大唯一一条租金价值下降的购物街，与瑞士苏黎世的豪华购物街Bahnhofstrasse交换了位置。

LG经济研究所分析师Cho Yeong-moo解释说，一些房东选择保留其房屋空置而不是大幅削减租金，以避免对物业作为抵押品的价值产生负面影响，并表示“房屋空置率高且下降租金率”表示“情况令人担忧”。

尽管大流行给整个零售业带来了沉重打击，但明洞和梨泰院等严重依赖游客的地方受到的影响最大。

零售巨头也逃离该地区。

日本时尚品牌优衣库(Uniqlo)将于本月之后关闭在购物区的四层旗舰店。

“长期的当前局势，韩国和日本之间的政治问题以及去年冬天的高温都对我们的商店运营产生了影响，”一位Unlqio官员在解释这一决定时说。

据该公司称，去年共有30个地点面临关闭，另外两个地点在等待本月晚些时候的命运-一个在明洞，另一个在京畿道水原市。

此举是继H&M的脚步之后，H&M于11月关闭了其在明洞的首个工厂。

这家瑞典公司表示，这是其在全球范围内缩小物理足迹的决定的一部分。

H&M的一位官员表示：“我们采取全渠道策略，专注于在线商店和实体店。”

“我们去年开设了两个新地点，并在SSG.com上开设了在线商店，并在11月推出了新的会员计划。”

H&M于2009年抵达韩国，目前在韩国经营35家商店，其中包括明洞(Myeong-dong)的另一家商店。根据尼尔森(Nielsen)韩国2017年的调查，明洞是外国游客中最受欢迎的目的地。

占该地区很大一部分的美容店也有更好的日子，因为包括Etude，Nature Republic和Tony Moly在内的许多主要品牌的明洞分店都已暂时关闭。

“自去年3月以来，由于没有外国游客，几乎所有其他商店似乎都在明洞关门了。自那以后，除明洞世界旗舰店以外，我们在该地区的一些商店已暂时关闭。”自然共和国的一位官员说。

韩国评估委员会的数据显示，去年第三季度，首都的小型商业地产平均空置率为5.7%，而明洞和梨泰院的数字分别为28.5%和30.3%。

7月至9月期间，首尔的大中型商业物业空置率(包括四层或以上的建筑物)为8.9%，全国为12.4%。韩国评估委员会的数据仅包括出租率超过50%的房地产。

更糟糕的是，明洞正在失去当地购物者的优势，他们现在有更多选择，金教授说。

“虽然外国游客可能想在明洞作为旅游胜地，但购物已经遍及整个首都，吸引了本地购物者，例如江南。”