帮主验房第9期丨相府花园集中交付，货不对板收不收？

原标题：帮主验房第9期丨相府花园集中交付，货不对板收不收？

帮主验房是基于验房项目，推出的固定栏目。这个栏目将汇总各个项目验房时发现的问题，为大家买房与收房提供参考和帮助。

帮主验房第9期

验房机构：DCIC深度中国验房

验房项目：相府花园二期，约128平米及约98平米高层房源

房源信息：该批次房源于2019年1月开售，均价约8000-9000元/平米（装修）

（注：本文仅针对第三方验房机构应购房者邀请参与查验的房屋，不代表项目其他房屋情况。）

基本情况

成都市郫都区有个打造超过十年的大盘，体量约1200亩，这个楼盘便是由圣沅地产打造的成都后花园。

很多人不知道的是，在郫都区西南的崇州市，有个项目也开发了十多年，同样由圣沅地产操刀，项目名字“中国·成都·唐人街”。

唐人街位于崇州市门户，世纪大道与唐安东路的交汇处，东临世纪大道，西接晋康北路，长约1200米，占地约500亩。

相府花园是唐人街六号地块的住宅项目，自带2万多方的相府广场。由于所处区位和唐人街此前已经开发完成的1-5号地块，周边配套较为成熟。

回到验房，本次查验的房源位于相府花园二期，该期产品在2019年1月开始陆续取得预售，价格8000-9000元/平米不等，带装修发售。

据DCIC深度中国验房出具的报告，查验过程中发现灶具与合同约定不一致，入户主地线安装不规范，多套房源吊顶、墙面出现裂纹等共性问题，以及洗菜盘下水管安装缺陷等个性问题。

室内部分

灶具型号与合同约定不一致

查验发现，多户存在灶具型号与合同约定不一致的问题。合同约定灶具品牌华帝，型号B864B，而实际安装品牌华帝，但型号却是JZT-B8407B。

业主在电商平台搜索这两个型号的产品发现，两者之间存在较大的价差。

整改：要求开发商更换合同约定的灶具品牌和型号，或者同价位产品。

厨房洗菜盆下水管漏水

其中一户厨房冷水三角阀软管存在连接缺陷，连接处漏水明显。

整改：按照规范重新连接或更换材料。

强电箱电路连接不规范

两个问题，一个是入户主地线连接不规范，二个是回路测试全屋断电且无法恢复。

另一个影响居住的电路问题是，等电位无法开启，无法查验安装是否规范。

还有常见的弱电箱箱体未接地线，洗菜盆下、景观阳台等关联水的区域插座未见防溅盒。

整改：按照规范重新连接入户主地线，查明回路测试断电原因，按照规范重新安装等电位，加装防溅盒。

多处吊顶结合部发现裂纹

查验的三套房源，均发现吊顶结合部存在裂纹，128平米房源客厅吊顶4处裂纹，98平米房源客厅吊顶7处裂纹。

验房师称这是结合部比较容易出现的问题，原因很多，包括一次涂刷过厚或未干重涂，基底过于疏松或粗糙，底漆与面漆不配套，甚至温度变化等。

整改：确保漆膜一次施工不会太厚；确保前层漆膜干透后才重涂；对于粗糙度大的基底，建议使用柔韧性佳的产品；底漆与面漆要配套。

如果是因为温度变化而引起的开裂，一般出现在表面，不会影响到吊顶的安全，对表面进行一下处理即可。

另，部分查验房源还出现了墙面多处裂纹，部分裂纹长达约2米等问题。由于该空间为开敞的空中花园，需在业主封窗后再进行处理。

卫生间收口与防水问题

多套房源存在卫生间洗漱柜下水管未收口、地板未勾缝，50管与地漏脱节，地漏安装不规范等问题。

这是验房中遇到的普遍问题，这些容易导致水气渗入，以致基层湿度过高，最后引发墙地砖脱落、墙体潮湿发霉等。地漏安装不规范将导致卫生间积水。

整改：需找施工人员进行整改与补装。

值得注意的是，该批房源卫生间腰线位置，采用了小块瓷砖拼贴的设计，但部分区域没有勾缝，需找工人整改，同时注意后续防水问题。

阳台墙砖缺失、收口粗糙

三套房源均存在生活阳台、景观阳台墙砖缺失、收口粗糙的问题。

整改：按照规范补贴墙砖。

110管均未安装阻火圈

三套房源阳台的110管没有安装阻火圈。

据《建筑排水塑料管道工程技术规程》，敷设在高层建筑室内的塑料排水管道，当管径大于等于110mm时，应设置阻火圈。阻火圈的安装应符合产品要求，安装时应紧贴楼板底面或墙体，并应采用膨胀螺栓固定。

整改：加装阻火圈。

入户门局部细节问题

入户门安装松动、密封条局部损坏、门槛局部变形、门槛石多处划痕等问题。

整改：安装调试，更换密封条，打磨门槛石等。

其他施工工艺问题

还有诸如墙纸出现多处污染，顶面乳胶漆粗糙，电视墙装饰条粗糙，入户门、套内门未打胶密封、阳台乳胶漆起壳等问题。

公区部分

大门立面

相府花园东园、西园大门均与商业街相连，建筑风格以唐风为主。

两边是灰砖围墙，其次为古风格栅，中间为中式门楼，顶面以灰瓦覆盖，比较有特色。

建筑立面色调以砖红色为主，材料为小块墙砖，部分楼层的阳台立面为浅黄色，主材为真石漆。

浅黄色在立面有序分布，让整体风格显得不那么沉闷。

景观园林

从东园的楼栋分布图来看，14栋建筑呈阵列式排布。所以没有大中庭园林，绿化主要分布在楼栋周边。

一个值得注意的问题是，相府花园二期因疫情延期交房4个月，但在交付现场，仍然能够看到一些还没有完工的地方，比如，园林中还存在裸土，没种植草地被。

另外一些种植了草地被的园林区域，也呈现枯黄状态，显然，这批草地被刚种上不久，比较影响观感。

园林步道铺贴地砖，与绿化之间有排水沟间隔，上面铺设鹅卵石。

入户大堂

交付楼栋无室外大堂设计，仅在顶面加设玻璃雨棚、挂上大红灯笼，地面摆设绿植作为装饰。

室内大堂架空，设计比较特别，以不同的地面铺贴进行分区。中间是过道，两边是休息区，休息区铺贴了木地板。过道右侧的休息区放了沙发套组，方便聊天和休息。

平层公区同样瓷砖上墙，电梯轿厢用棕色金属材料包边，顶面周边一圈吊顶。由于层高和过道宽度影响，空间感一般。

生活设施

项目公共设施布局较少，在小区步道放了多个休息用的铁艺、木质椅子，但因无遮挡，实用性有限。

另外，在楼与楼的绿化过道中设置了儿童玩耍、老人锻炼的设施，但设施数量较少、种类比较单一。

业主在小区内的休闲活动空间有限，小区外的唐风商业街及相府广场，未来使用频率预估较高。

验房总结

价格与产品呈现有着直接关系，相府花园二期带装修，价格8000-9000元/平米不等，在2019年的成都市场上还是比较少见的。

回到验房上来，常理来说，像灶具型号与合同约定不一致这样的问题，一般开发商是不会犯的，具体还看业主与开发商协商如何整改。

另外，项目的建筑、装修，在用材和工艺上，其实还有些比较老式的做法。比如建筑外立面的砖红墙砖，卫生间腰线处的小块瓷砖拼贴等。

可以说项目是一个典型的位于三圈层的刚需盘，无论从建筑设计、园林景观还是室内装修来看，都符合刚需二字。