10.92亿，南京7幅商办用地成功出让，2幅溢价成交

原标题：10.92亿，南京7幅商办用地成功出让，2幅溢价成交

今天，南京共有7幅地块出让，涉及鼓楼、玄武、燕子矶、江宁等热门板块，均为商办混合用地，总用地面积10.59公顷，起拍总价10.86亿元，成交总价10.92亿元。其中，5幅地块底价成交，江宁百家湖G68、东山G69地块溢价成交。

土拍结果

1、经过仅1轮报价，城北G63地块以底价成交，总价16000万元，南京中建鼓北城市发展有限公司拿下该地块；

2、经过仅1轮报价，湖南路G64地块以底价成交，总价2400万元，南京地铁资源开发有限责任公司摘得该地块；

3、经过仅1轮报价，玄武G65地块以底价成交，总价28500万元，南京玄武高新技术产业集团有限公司摘得该地块；

4、经过仅1轮报价，燕子矶G66地块以底价成交，总价15200万元，南京新华海科技产业集团有限公司竞得该地块。该地块出让要求引入一家五星级酒店；

5、经过1轮报价，燕子矶G67地块被江苏德宜健康产业发展有限公司、南京水木星生态环境科技有限公司以底价4800万元拿下；

6、经过2轮报价，江宁G68地块被南京铁路建设投资有限责任公司以38500万元摘得；

7、经过2轮报价，江宁G69地块被南京江宁上坊建设开发有限公司以3800万元竞得。

数据来源：南京土地市场网

01、鼓楼-NO.2021G63地块

地块区位图

地块名称：鼓楼区幕府山街道水吉路以西、云水路以南（03-08）地块

地理位置：东至水吉路，南至现状，西至现状，北至云水路。

出让面积：14042.52㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤1.5

建筑高度：H≤16米

起拍总价：16000万元

NO.2021G63地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块不得配建酒店式公寓。

（3）地块可配建不大于地上总建筑面积80%的商业，其余为办公，地块内所建房屋（含地下空间）须由竞得人整体自持10年（自竣工验收合格之日起计算），期间不得销售、不得转让；满10年后在征得鼓楼区人民政府书面同意后，可分割转让、销售给符合鼓楼区人民政府规定条件的企业或机构，不得转让或销售给个人。商办载体招商项目需征得鼓楼区人民政府同意后方可引入。

（4）地块位于南京市幕府创新小镇核心区，是幕府创新小镇重要组成部分，为保证区域风貌统一，该地块的设计方案报批前需同步征求鼓楼区人民政府意见。

（5）该地块装配式建筑面积比例为100%，公共建筑预制装配率不应低于45%，公共建筑公共部位应采用全装修交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（6）竞得人须在签订土地出让合同前与鼓楼区人民政府、南京鼓楼国家大学科技园管理委员会、南京幕府创新小镇开发有限公司签订《投资发展监管协议》，并接受南京鼓楼国家大学科技园管理委员会全程监管。

02、鼓楼-NO.2021G64地块

地块区位图

地块名称：鼓楼区湖南路街道北京西路以北、云南路以东地块

地理位置：东至现状住宅小区，南至现状，西至云南路，北至现状住宅小区。

出让面积：4491.01㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤0.95

建筑高度：H≤24米

起拍总价：2400万元

NO.2021G64地块出让条件：

（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）地块内所建房产100%为商业建筑，且须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

03、玄武-NO.2021G65地块

地块区位图

地块名称：玄武区玄武大道以南、徐庄路以西地块

地理位置：东至徐庄路，南至现状，西至现状，北至玄武大道。

出让面积：30339.83㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤3.0

建筑高度：H≤50米

起拍总价：28500万元

NO.2021G65地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块不得配建酒店式公寓。

（3）地块可配建地上建筑面积不大于13000平方米的商业，其余均为办公，所建办公中可上市销售、转让的地上建筑面积不大于地上办公建筑面积的50%，剩余办公及全部商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分。（含预制外墙水平截面积）

（5）竞得人须在签订土地出让合同前与玄武区人民政府签订《投资发展监管协议》并接受徐庄高新技术产业开发区管理委员会全程监管。

04、栖霞-NO.2021G66地块

地块区位图

地块名称：栖霞区钟燕路以东、燕化一路以北地块

地理位置：东至国有土地，南至燕化路，西至钟燕路，北至新燕路。

出让面积：10336.57㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤5.0

建筑高度：H≤150米

起拍总价：15200万元

NO.2021G66地块出让条件：

（1）地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外，其余建筑均须由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（2）除酒店式公寓外，剩余部分均建设酒店，酒店建筑设计要求及建造标准不得低于五星级标准。

（3）地块内必须100%采用装配式建筑，公共建筑预制装配率不应低于45%，公共建筑公共部位应采用全装修交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（4）竞得人须在签订土地出让合同前与栖霞区人民政府及南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部签订《地块投资发展监管协议》，并接受南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部全程监管。

05、栖霞-NO.2021G67地块

地块区位图

地块名称：栖霞区钟燕路以东、珠江路以北地块

地理位置：东至国有土地，南至珠江路，西至钟燕路，北至燕化路。

出让面积：11724.15㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤2.0

建筑高度：H≤35米

起拍总价：4800万元

NO.2021G67地块出让条件：

（1）该项目地上建筑均为办公用房，须由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

（2）地块内必须100%采用装配式建筑，公共建筑预制装配率不应低于45%，公共建筑公共部位应采用全装修交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（3）竞得人须在签订土地出让合同前与栖霞区人民政府及南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部签订《地块投资发展监管协议》，并接受南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部全程监管。

G66、G67地块解析：

G66、G67地块均位于燕子矶，为燕子矶滨江商务区二期，地处燕子矶新城滨江核心地带。

其中G66地块出让要求除酒店式公寓外，剩余部分均建设酒店，酒店建筑设计要求及建造标准不得低于五星级标准。据悉，未来在G66地块上，燕子矶将引进的五星级酒店是铂尔曼酒店。

铂尔曼是雅高旗下高档酒店品牌，专为满足商务旅行人士的需求而打造。铂尔曼酒店旨在为高端商务旅行人士提供全方位的卓越服务、尖端科技以及“铂尔曼创新会议（一种商务会议与奖励项目的全新组织方式）”。

目前，南京已有一座铂尔曼酒店坐落在南京禄口机场，届时这将会是南京的第二座铂尔曼酒店！

目前燕子矶板块的新房市场，有3家楼盘在售，分别是宝能滨江府、万科燕语光年和万象天地四季。

宝能滨江府，刚于上周五加推A地块1-4号楼，户型建筑面积约123、139、176㎡，共计233套房源（70套优先人才、70套优先无住房家庭），销许均价36368-37586元/㎡，目前还有部分房源在售。

万科燕语光年，预计近期加推收官楼栋5、7、8号楼，户型建面约89-130㎡。前期开盘房源为2、3号楼，户型建面约89、109、118、130㎡，共计321套房源，全装修均价33838-34504元/㎡，可另选择升级装修包。

万象天地四季，预计7月加推6、11号楼。前期开盘房源为2、5、8、9号楼，户型建面约125、140、143㎡，共计248套房源，销许均价为34815-36224元/㎡。

此外，马上7月即将迎来南京“两集中”供地后的第二次土拍，其中燕子矶板块有2幅地块待出让，一幅为纯宅地，一幅为商住混合用地，未来也将一定程度上缓解了区域内新房库存不足的情况。

06、江宁-NO.2021G68地块

地块区位图

地块名称：江宁区经济开发区董村路以北、临淮街以西地块

地理位置：东至临淮街，南至董村路，西至现状，北至现状。

出让面积：27701.91㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤3.0

建筑高度：H≤65米

起拍总价：38000万元

NO.2021G68地块出让条件：

（1）地块内所建商业、办公用房可上市销售、转让。

（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

地块解析：

G68地块位于江宁一号线跟三号线之间，紧邻3号线的胜太西路站，不远处还有1号线的河定桥、胜太路，交通区位很好；附近住宅小区以及工业园区众多，公共配置齐全。

该地块所在区域内仅一家新房项目，即百家湖纯新盘-阳光城檀境。

阳光城檀境定位CBD城市综合体，属于集大平层、奢境公寓、甲写办公、主题商业街为一体的下一代城市精粹生活体，外在城市配套和内部业态共融，形成一个有机互联的一体化纵横生活场。

住宅共打造3栋19层高大平层，2梯2户，主力户型为195、175㎡大平层，143㎡仅2号楼中间户有。

项目案场实景图

户型如下：

目前项目营销中心现已开放，可提前联系售楼处预约参观（地址：江宁区双龙大道与池田路交汇处）。预计最快7月底开盘，参照周边部分二手房成交均价约4.5万/㎡，阳光城·檀境受限价影响，具体价格待定。

项目区位图

07、江宁-NO.2021G69地块

地块区位图

地块名称：江宁区东山街道东麒路以东、润麒路以南地块

地理位置：东至现状，南至现状，西至东麒路，北至润麒路。

出让面积：7300.03㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤2.8

建筑高度：H≤60米

起拍总价：3700万元

NO.2021G69地块出让条件：

（1）该地块须建设酒店，所建房产均不得分割销售、不得分割转让。

（2）该地块带建筑物挂牌，地块内保留建筑总建筑面积约21170.09平方米，其中地上建筑面积约18222.88平方米，地下建筑面积约2947.21平方米。保留建筑纳入地块容积率计算，该地块建筑面积最终以房产实测为准。该地块保留建筑评估总价值6401.68万元，竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款6401.68万元。

地块解析：

G69地块位于青龙山国际生态新城，目前，板块内有6家楼盘在售，分别是上东逸境、朗诗玲珑郡、江宁金茂悦、深业青麓上居、中南上悦花苑、金地新力云靖花园，纯新盘雅居乐雅郡兰庭将在近期上市。

上东逸境，预计7月加推6号楼，约100套房源，目前项目主力在售1-2、7-8号楼，户型建筑面积约75㎡、89㎡、102㎡，销许均价26278元/㎡，拟交付时间为2022年5月30日。

朗诗玲珑郡，在售1-9号楼带装修房源，带朗诗科技系统，户型建筑面积约117㎡、124㎡、138㎡，销许均价25600元/㎡。

江宁金茂悦，在售带装修房源，主要位于1-6、10号楼，户型建筑面积约90㎡、116㎡、132㎡、141㎡、164㎡，销许均价25600元/㎡，10号楼拟交付时间为2021年12月31日，1-6号楼栋拟交付时间为2022年12月底。

深业青麓上居，在售1-6号楼房源，精装交付，建筑面积约106㎡、118㎡，销许均价26278元/㎡。

中南上悦花苑，在售带装修房源，主要位于6、9-14号楼，户型建筑面积约87、97、99、115、125、136㎡，均价约26278元/㎡，项目3号楼预计交付时间为2021年6月底，1-2、4、8、14号楼预计2021年12月底交付，5、11、13号楼预计2022年6月交付，其余楼栋预计2023年3月底交付。

金地新力云靖花园，在售少量顶底尾盘，户型建筑面积约98、105、129㎡，销许均价26278元/㎡，精装交付。

雅居乐雅郡兰庭，预计最快7月首开，目前已公开售楼处及76、89、105㎡样板间，该项目由金地操盘，共建设8栋高层住宅，建面约89、105㎡两种户型。