揽金160亿、同比大减43%，深圳上半年宅地拍卖行情出炉

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2021年的上半年仅剩下最后两天，回首展望这180个日夜，虽说疫情的影响已经有所减弱，但深圳的楼市和土拍市场，似乎没有因此调动出积极性来，尤其是土拍。

截至今日，深圳公共资源交易中心上半年共挂牌出让了22宗土地，其中仅有1宗工业用地流拍，其余21宗全部拍出。

而在这卖出的21宗土地里，仅有7宗为住宅用地并且全部成交，揽金160.76亿元，这一组数据相较于去年同期卖出的挂牌17宗宅地卖出14宗，成交额286.04亿元相比，少了125.28亿元。

在这已拍出的7宗宅地，用于建设可售人才房的有3块，剩下4宗都用于建设普通商品房，2宗在深圳本土，2宗位于深汕。这比去年14宗里仅有2宗用来建商品房，看起来是更多了一些；龙光和佳兆业顺利带走了深圳今年第一批商品房用地……接下来，就跟着番茄君一起来复盘一下今年上半年的宅地拍卖情况。

龙光抢地：带走两块宅地

又是龙光大丰收的半年！自从去年拿下前海百亿宅地后，龙光像是打开了土拍的新大门，凡有地卖，就一定能在竞买席看见他们的号码牌。

此番龙光拿下了用于建设商品房的光明A646-0083宗地和南山用于建设商业+可售人才房的T501-0101宗地，共花费79.88亿元。

在这两场拍卖中，有趣的事，在大家以为要竞拍很久的光明商品用地仅耗时约10分钟便结束，中间也没有太大的波折，龙光可以算的上市轻松拿下，反而南山的商用+人才房宗地，龙光和万科联合体纠缠超1个小时，溢价超21亿元，最终才收入囊中，整个拍卖过程看的番茄君也是非常纠结。

为什么溢价21亿也要压过万科联合体拿下，这块地到底有什么魔力？

南山T501-0101宗地位于留仙大道与仙茶路的交汇处，在5号线留仙洞站旁，属于地铁口物业，未来出行不论是搭乘轨道交通还是自驾都十分方便。

而留仙洞作为深圳六大总部基地之一，未来产业发展也较为看好。但这个片区多为万科布局产业，龙光尚未有产业在此，此次也正是万科联合体力拼的原因。

该宗地土地面积约2.14万平方米，建筑面积29.16万平方米，包含办公、商业、酒店、熟食中心、可售人才住房。

其中，办公占15万平方米，地上商业1.5万平方米，酒店4万平方米，地下商业1万平方米，住宅7.21万平方米。

本次出让宗地项目建成后，人才住房必须严格按要求销售：基准售价不高于5.28万元/平方米，最高售价不高于5.54万元/平方米。

除了项目自身配备的商业外，宗地一路之隔就有悦方广场，1公里外有还有天虹商场，周边还有南方科技大学医院、石鼓山公园，配套较好。

佳兆业罕见公开拿地

深汕流拍地终于卖出

鲜少公开拿地的佳兆业在上半年以深圳市金桂商务信息有限公司的名义拿下用于建设商品房的宝安A122-0372宗地，共花费25.44亿元。

佳兆业的喜悦体现在立刻动工上。土拍一结束，网上就传出一张佳兆业尖岗山项目的开工照，可见“深圳速度”。

被佳兆业带走带走的A122-0372宗地位于宝安尖岗山大道和卧龙四路的交汇处东侧。

宗地与万科都会四季花园、中海九号公馆以及曦城仅一路之隔，周边还有越秀和樾府以及泰禾院子，是一片豪宅区。

该宗地用于建普通商品房，土地面积约2.11万平方米，建筑面积约6.74万平方米，其中住宅占6.52万平方米，配建3.1万平方米的只租不售人才房面积。

从环境上看，项目北面为尖岗山和铁钢水库，周边均是住宅和山水，景观和生态环境都非常不错。

不过，周边不便的是没有地铁，目前需等到12号线建成运营，情况才能有所改善。

商业配套方面，除了自带的建2000平方米商业，还有周边和樾府配备的1.6万平方米的底层商业、曦城的6.8万平方米商业，基本能满足日常消费需求。

该片区今年有万科都会四季花园入市，项目于6月20日开盘，推856套住宅，户型为70-115平方米，均价8.82万元/平方米，开盘当天成交500套左右。

而本次出让的宗地建成后，住宅的销售均价不得高于8.33万元/平方米（不含室内装修）。

除了宝安的宅地，在去年流拍的深汕两宗商品房用地C2020-0001、C2020-0002宗地被中铁十四局集团有限公司、武汉和纵盛地产有限公司、中铁十四局集团房地产开发有限公司联合以以底价9.92亿元、11.69亿元拿下。其中武汉和纵盛地产有限公司由武汉交通工程建设投资集团有限公司100%控股。

Costco超市入驻龙华

安居集团又拿人才房

除了龙光外，在剩余的两宗人才房用地方面，其中A817-0613宗地被开市客（深圳）贸易有限公司和星河实业（深圳）有限公司联合以底价22.32亿元拿下，这也就意味着开市客旗下的Costco超市即将入驻深圳。

该宗地位于龙华龙华民益路和龙华人民路交汇处东北侧，占地土地面积4.39万平方米，建筑面积20.03万平方米。

其中，商业占2.6万平方米，含2.1万平方米仓储式商业，办公3.5万平方米，酒店4.5万平方米，住宅9.2万平方米，另配6班制幼儿园1800平方米。

据悉，此次落地的龙华Costco星河项目预计总投资约90亿元，引入开市客华南区域总部、星河实业总部以及星河商置总部。这也意味着华南地区首个Costco卖场将落地龙华。

除了拍地迅速，动工速度也非常喜人。当天土拍结束后，该项目已动工，效率可见一斑。

而另外一宗同样位于龙华的A822-0422宗地被深圳市人才安居集团以11.5亿元的底价拿下，值得一提的是，该宗地仅有安居集团一家企业报名，土拍刚开始，这块地就被公布以底价拍出。

纵观上半年的土拍情况，龙光毫无疑问买入大赢家行列，次次陪跑的中海依旧没逃过陪跑的命运，去年积极拿地的安居集团似乎安静了不少，不知是在酝酿等候下半年的市场还是要把重心放在项目建设上，一起期待下半年吧！