观楼｜上周昆明楼市供应放缓 龙湖山海原著首开最高成交价28700元/㎡

原标题：观楼｜上周昆明楼市供应放缓 龙湖山海原著首开最高成交价28700元/㎡

上周（6月7日-13日）昆明新房供应节奏有所放缓，仅龙湖山海原著1个项目开盘，共推出204套房源。

预售方面，上周共有12个项目获得12张预售证，新增预售面积约34.1万方，环比微跌9.2%。过规方面，上周共有3个项目通过规划审批，过规总建面约45万方，环比爆跌了80%。

土地层面，上周共有7宗土地挂牌到期，其中6宗成交，1宗因无人报价挂牌不成交，与前一周相比成交面积有所下降，而成交金额大幅提升。

仅1个项目开盘，龙湖山海原著首开最高成交价格28700元/㎡

综合昆明地产大数据及相关信息统计结果，上周昆明新房供应节奏放缓，仅龙湖山海原著1个项目开盘推新，共推出了204套房源，成交162套，整体去化率约为79%，劲销10亿。

（图源：龙湖山海原著项目公众号）

本次为龙湖山海原著项目自面市以来的首次开盘。其中，洋房产品房源144套，销售120套，去化率86%，洋房主推户型为143-183㎡，整体折后均价为23500元/㎡；叠拼产品房源60套，销售42套，去化率70%，主推户型为170-176㎡，整体折后均价28700元/㎡。

龙湖山海原著项目位于昆明滇池国家级度假区公园1903旁，广福路和前卫西路交叉口，为改善型住宅产品，同时也是龙湖地产在昆明的首个“原著”系项目，自面市热度居高不下，备受关注。

作为海埂片区断供8年后的首个入市项目，加之本身产品较好，前期蓄客足，到访客户较多，整体去化效果很好。

新增预售面积环比微跌，新增2项目首次拿证

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有12个项目获得12张预售证，新增预售面积合计约34.1万方。与前一周10个项目拿证、约37.6万方的预售增量相比，新增预售面积环比微跌9.2%。

从区域来看，上周获证的12个项目分别位于西山区、呈贡区、官渡区、盘龙区和五华区。

（界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市自然资源和规划局）

具体来看，官渡新增预售面积领跑各区，以合计约13.2万方的预售增量占总预售增量的38.7%。

其中，经开区旭辉新希望公元锦悦、阳光城文澜东方两个项目占据大头；另一个项目则为官南板块的世茂璀璨世家项目。

西山区新增预售面积紧随其后，润城·三辰府、锦粼天序、龙湖山海原著3个项目新增预售面积合计约9.4万方，占总新增预售面积的27.5%。

值得一提的是，龙湖一家房企有两个项目各获一张预售证。龙湖山海原著项目则为首次拿证，且已于上周末首开入市。

五华区和盘龙区新增预售面积相差不大，分别以约5.1万方、3.4万方的增量，占总新增预售面积的15%和10%。

盘龙区本次获证的项目是大华锦绣麓城，新增预售面积34441.62㎡，为首次获得预售证，预计将于本月底正式首开。

呈贡区则是上周新增预售面积最少的一个区，绿地·滇池国际健康城和中交·锦澜府两个项目拿证，以合计约3万方的增量占总新增预售面积的8.7%。

3项目过规，云大启迪科技园将正式开建

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明共有3个项目过规，过规总建面约45万方，净用地面积合计约9.3万方。与前一周约81万方的过规总建面、17.6万方的总净用地面积先比，分别下跌了80%、91%。

从区域分布来看，上周过规3个项目分别位于五华、呈贡、西山3个区。

（界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市自然资源和规划局）

具体来看，五华区过规的项目为金泰国际项目的地下公共空间，将拟新增车位822个。

呈贡区过规的项目则为云大启迪科技园项目，净用地面积54501.74㎡（约81.75亩），拟建8栋高层及裙楼，建筑功能为配套商业、办公、酒店等。

（云大启迪科技园区位图）

公示内容显示，该地块拟建8栋高层及裙楼建筑，地上建筑最大结构高度58.9米，含屋顶装饰构件最高至63.8米，主要建筑功能为配套商业、办公、酒店及停车泊位。

从位置看，云大启迪科技园位于呈贡宝相大健康产业园的规划范围内。根据规划，宝相大健康产业园规划用地面积194.24公顷（2913.6亩），用地范围在云南白药街、雨花路、博大路、云学路围合处，计划建设成一个集医疗、研发、教育、康养为一体的医疗产业综合体。

（云大启迪科技园区位图鸟瞰效果图）

这也是拿地一年后，项目将正式进入开发建设阶段，呈贡也将增添一个医疗健康产业综合体。

西山区过规项目则为六甲盘龙村棚户区改造项目度假区片区6号地块回迁安置房建设项目，将拟建10栋住宅和相关公共配套设施，以及1所幼儿园。

（图源：昆明市自然资源和规划局）

据公示内容显示，该项目将位于度假区海埂片区，逸雅路以南，金湖路以东。地块共有9栋高层住宅，其中一期包括1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#9栋住宅，1栋12班幼儿园及全部地下室，二期包括2#一栋住宅地上部分。

主城土地成交破冰，华润置地揽入84亩华润中心项目后续土地

上周共有7宗土地挂牌到期，其中6宗成交，1宗因无人报价挂牌不成交，与前一周相比成交面积有所下降，而成交金额大幅提升。主要集中在官渡区和寻甸县，总成交面积约100.7亩，环比下跌约73.9%，总成交金额约10.1亿元，环比上涨约7.7倍。

（界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市土地和矿业权交易网)

其中，4宗编号为KCGD2020-7、8、10、11号的地块位于官渡区吴井街道办事处，包含3宗城镇住宅用地和1宗混合用地，总面积约84.1亩，均被华润旗下昆明华润置地三联置业有限公司以底价收入囊中，总成交金额约9.96亿元。从地块位置看，该批地块或为华润中心项目后续用地。

编号为KCGD2020-7号的城镇住宅用地，面积约22.5亩，成交价约4518万元，成交楼面价约670元/㎡。据土地交易文件显示，土地竞得人须按照《官渡区五里片区城中村改造项目KCGD2020-7号地块限房价竞地价合同》要求，完成64107.9㎡住宅回迁安置房的建设，验收合格后由官渡区人民政府按不高于3000元/㎡回购以上回迁房用于安置被拆迁居民。

编号为KCGD2020-8号的混合用地与编号为KCGD2020-10号的城镇住宅用地打包出售，合计面积约43.6亩，总成交金额约7.3亿元，成交楼面价约519-6057元/㎡。据土地交易文件显示，KCGD2020-8、10号地块土地竞得人须在KCGD2020-8号地块内建设59877.99㎡非住宅回迁安置房，其中42129.91㎡无偿无条件移交给官渡区人民政府，并提供3000㎡空地，用于公共交通场站室外停车；须在KCGD2020-10号地块配建600㎡的社区服务中心和800㎡的老年人服务站；须在官渡区五里片区城中村改造项目范围内提供51587.53㎡房源无偿无条件移交给官渡区人民政府。

编号为KCGD2020-11号的城镇住宅用地，面积约18亩，成交价约2.2亿元，成交楼面价约6168元/㎡。据土地交易文件显示，KCGD2020-11号地块土地竞得人须配建5004㎡的15班幼儿园；须在官渡区五里片区城中村改造项目范围内指定地块建设一所10212.12㎡18班小学，验收合格后无偿无条件移交给官渡区人民政府。

五里片区城改项目位于官渡区吴井街道办事处，项目总用地面积约1258.05亩，是昆明市二环内最大的城改项目。原由云南三联置业有限公司负责实施，2016年1月华润置地签署五里项目投资开发合作协议，华润置地由此介入片区开发。当前在开发的华润中心包括华润·悦府和昆明·润府。

此外，5月10日寻甸县有2宗土地成交，其中编号为G2020041号的商业用地位于寻甸县轿子山旅游专线与柯渡至鸡街公路交叉口，面积约10.6亩，被昆明中石化寻甸城投石油有限责任公司以846.6万元底价摘得，成交楼面价为400元/㎡。

另1宗编号为G2020064号的工业用地位于寻甸县倘甸镇海子村委会，面积约6亩，被昆明土土农业科技开发有限公司以约103.1万元底价拿下，成交楼面价约214元/㎡。

最后，位于寻甸县特色产业园区金所片区5号路以北，编号为G2020014号的工业用地无人报价，挂牌不成交，面积约22亩，交易起价约406.6万元，起始楼面价约275元/㎡。这是该地块继今年年初以来第二次入市，未来或面临第三次挂牌交易。

土地供应方面，上周仅有1宗土地入市拍卖，总供应面积约105亩，总交易起价为8398.4万元，相比前一周的64.6亩、5.1亿元，分别上涨了约62.5%、下降了83.7%。

(界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市土地和矿业权交易网）

这宗编号为J2021-04号的土地为城镇住宅用地，位于富民县大营街道办事处奎南村民委员会，面积约105亩，总交易起价为8398.4万元，起始楼面价约600元/㎡。