观楼|上周昆明10项目拿证，北市再添4大纯新盘

原标题：观楼|上周昆明10项目拿证，北市再添4大纯新盘

上周（5月31日-6月6日）昆明新房供应节奏有所加快，旭辉广场丨铂宸府和润城·三辰府两个项目开盘推新，共推出了593套房源。

预售方面，上周昆明共有10个项目获得10张预售证，新增预售面积合计约37.6万方，环比上涨约103%。过规方面，上周昆明共有3个项目通过规划审批，过规总建面约81万方，环比上涨约84.5%。

土地方面，上周昆明共有9宗土地成交，全部位于安宁市，总成交面积约386.6亩，总成交金额约1.2亿元。供应方面，上周共有4宗土地入市，总供应面积约64.6亩，总交易起价约5.1亿元。

2项目开盘推新，旭辉铂宸TOP系产品首开入市

综合昆明地产大数据及相关统计信息，上周昆明新房供应节奏有所加快，旭辉广场丨铂宸府和润城·三辰府两个项目开盘推新，共推出了593套房源，成交183套。

其中，旭辉广场丨铂宸府为新盘首开，共推出了377套精装住宅，总计去化92套，建面约117-143㎡，成交均价约17480元/㎡。

旭辉广场丨铂宸府项目效果图

旭辉广场丨铂宸府为旭辉铂宸TOP系西南首发，项目规划为大型城市综合体，涵盖一站式ShoppingMall、高端住宅、特色商业、品质商务、星级酒店等全方位业态；其中规划有约11万㎡全时态沉浸式商业中心、2万㎡时尚金街。

润城·三辰府共推出了216套毛坯住宅，总计去化91套，建面约114-180㎡，成交均价约20195元/㎡。

润城·三辰府开盘现场图

润城·三辰府是润城深耕南央11年TOP系产品，小区住宅均为纯板式、南北通透的宽堂大户，设计有约90米阔绰楼间距、6.8米高迎宾府门、私家侯梯厅、约7.5米巨幕大横厅、南向板式四面宽、地上地下双入户大堂，全系标配隔热保暖LOW-E玻璃。

10项目获10张预售证，北市三大纯新盘斩获首张预售证

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有10个项目获得10张预售证，新增预售面积合计约37.6万方。与前一周5项目拿证、约18.5万方的预售增量相比，新增预售面积环比上涨约103%。

界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市房产信息网和呈贡房产信息网

从区域来看，上周获证的10个项目分别位于官渡、盘龙、五华和西山四区。

具体来看，盘龙区新增预售面积领跑各区。中建金科·向山的岛、旭辉广场丨铂宸府、中海·云麓九里及江东铂悦湾4个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约20.7万方，占上周总新增预售面积的55%。

值得一提的是，中建金科·向山的岛、旭辉广场丨铂宸府及江东铂悦湾3个项目均为首次获证，其中，旭辉广场丨铂宸府已于上周首开入市。

官渡区新增预售面积紧随其后，果林广场、经投·湖山望、北大资源·颐和1898及艺城·PGC紫金中心4个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约14.8万方，占上周总新增预售面积的39%。

五华区和西山区各有一个项目获得一张预售证。其中，五华区获证项目为保利•春湖国际生态城，新增预售面积约1.3万方，占上周总新增预售面积的4%。

西山区获证项目为公园1903，新增预售面积约7631.8㎡，仅占上周总新增预售面积的2%。

3项目过规，华夏阳光和金地北市区首作即将入市

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明共有3个项目过规，过规总建面约81万方，净用地面积合计约17.8万方。与前一周43.9万方的过规总建面、8.6万方的总净用地面积相比，环比分别上涨约84.5%、107%。

从区域分布来看，上周过规3个项目分别位于盘龙区和官渡区。

界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市自然资源和规划局

具体来看，盘龙区过规项目为华夏阳光＆金地青龙山城改项目（报规名：青峦璟苑）和碧桂园·御龙半山配套学校，过规总建面约62.8万方，净用地面积合计约13.8万方。

其中，华夏阳光＆金地青龙山城改项目此次过规总建面约60.8万方，净用地面积约11.4万方。

华夏阳光＆金地青龙山城改项目低点透视图

根据公示，一期范围拟建16栋高层住宅、6栋共建配套及及一所占地6134平方米（约9.2亩）的幼儿园；二期范围为三块零星用地区域，总建面约11.9万方。据悉，这是华夏阳光和金地昆明北市区首作。随着此次过规，北市区将再迎一个纯新盘。

此外，盘龙区白水泥厂及周边片区土地一级开发整理旧城改建项目公共服务设施A8地块配建24班小学建设项目也通过了规划审批，过规总建面约2万方，净用地面积约2.4万方。

碧桂园·御龙半山配建24班小学整体鸟瞰图

从项目所处位置来看，其或为碧桂园·御龙半山所配建的24班盘龙小学。据悉，碧桂园·御龙半山为盘龙区白水泥厂旧城改项目，规划建设有约10000㎡主题风情商业街、约5000㎡社区医院、约2.7万㎡立体园林、老年活动中心、2所幼儿园和1所小学。

官渡区过规项目为保利城，过规总建面约18.2万方，净用地面积约4万方，拟建8栋24-34层高住宅楼。

保利城重要景观效果图

据悉，保利城近邻地铁3号线、6号线，内部规划有约32万㎡商业中心拾光坊，签约引入了云大附中星耀喻昭学校。

土地成交量涨价跌，昆明一环内或将再添一处新项目

昆明上周共有9宗土地成交，主城区土地成交挂零，与前一周相比，呈现量涨价跌的趋势。全部集中在安宁市，总成交面积约386.6亩，环比上涨约65%，总成交金额约1.2亿元，环比下跌约84.1%。

界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市土地和矿业权交易网

上周成交的土地均位于安宁市草铺街道，且皆为工业用地，成交楼面价都在255元/㎡左右。

先是5月31日有5宗土地挂牌到期。其中编号为ANCB-2020G008-A1号的土地面积约3亩，被昆明金方金属制品有限公司以88.8万元底价摘得；编号为ANCB-2020G018号的土地面积约55.3亩，被云南恒桀新型建材科技有限公司以1658.1万元底价拿下；编号为ANCB-2020G022号的土地面积约63.8亩，被云南新金刚新型材料有限公司以1914.3万元底价揽入；编号为ANCB-2020G025号的土地面积约53.2亩，则被云南新征程实业有限公司以底价1597.5万元收入囊中；还有1宗约64.1亩的土地，编号为ANCB-2021Q001号，被云南众驰材料有限公司以1923.9万元底价竞得。

6月2日又有4宗土地成交。其中云南鑫科新材料工程技术有限公司以450.3万元底价拿下编号为ANCB-2020G010号的土地，面积约15亩；永康市雅庄宏运磨具厂以598.5万元底价摘得编号为ANCB-2020G028号的土地，面积约19.9亩；安宁凯达气体有限公司以1567.8万元底价摘得编号为ANCB-2020G028号的土地，面积约52.3亩；最后，1宗约60亩的土地，编号为ANCB-2020G032号，被云南华特石油化工有限公司以1798.8万元底价竞得。

土地供应方面，上周与前一周相比，呈现量跌价涨的趋势。共有4宗土地入市，主要集中在西山区、五华区和东川区。总供应面积约64.6亩，环比下跌约66.5%，总交易起价约5.1亿元，环比上涨约12.6%。

界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市土地和矿业权交易网

西山区有2宗城镇住宅用地挂牌拍卖。其中1宗编号为KCXS2020-1号的土地位于马街街道办事处积善社区居民委员会，面积约32.3亩，交易起价为7364.4亩，起始楼面价仅约633元/㎡。从土地位置来看，该地块临近昆明融创文旅城，或为项目后续用地。

另1宗位于西山区马街街道办事处马街社区居民委员会，编号为KCXS2020-22-A3号，面积仅22㎡，交易起价为46.56万元，起始楼面价约5291元/㎡。今年3月，昆明市自然资源和规划局发布了“西山区春雨路一期十二号地块尚华苑(KCXS2020-22-A1\A2\A3地块)项目批前公示”，从公示内容来看，该地块为大华·锦绣山海项目用地。

马街片区属于西山区开发较为缓慢的区域，昆明西客站综合交通枢纽项目预计将于2025年在这里建成，片区未来潜力向好。马街目前在售项目不多，包含昆明融创文旅城二期、大华·锦绣山海、悦境等。

此外，五华区有1宗城镇住宅用地挂牌。编号为KCWH2021-9-A1号，位于大观街道办事处，面积约28.5亩，交易起价约4.4亿元，起始楼面价约4829元/㎡。从地块位置来看，该地块或为棕树营城改用地。

棕树营城改项目位于西昌路与大观路交叉口西侧，范围内包括云大医院职工宿舍区、建工社区、贵研小区、棕树营村等人口密集的小区和城中村，城改难度较大。自2008年启动以来，先后由奥宸、实力等企业接手后又退出。

2020年8月，项目经历地块调规后，于同年9月末正式启动拆迁。此次上架的地块是棕树营城改拆迁后首次供地，如本次挂牌能顺利拍出，昆明一环内或将再添一处新项目。

最后，东川区还有1宗商服用地入市拍卖，编号为DTC2019-002号，位于东川区铜都街道办事处兴玉路南段西侧，面积约3.8亩，交易起价为466万元，起始楼面价约3094元/㎡。