解读丨西南财大教授刘璐：人口净流入增加房价整体向上压力，可利用基建引导人口流动

原标题：解读丨西南财大教授刘璐：人口净流入增加房价整体向上压力，可利用基建引导人口流动

5月26日，四川省发布第七次全国人口普查主要数据情况。数据显示，成都市常住人口突破2000万大关，达到2093.8万人。成都也成为继重庆（3205万）、上海（2487万）、北京（2189万）之后我国第四个人口超2000万的城市。

西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐

成都常住人口超过2000万，对城市未来发展有何影响？房价还会涨吗？针对大家普遍关注的话题，记者采访了西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐。

刘璐指出，从产业发展角度看，人口也是一种投资要素，一般人口聚集的地区，资源配置逐步合理、产业结构不断优化，经济也更加繁荣。从消费看，人口越多也意味着消费能力越强。“所以无论是生产还是消费来看，人口对于一个地区经济的发展都十分重要。”

从全国城市对比来看也是如此。人口净流入的城市，经济发展都比较快；而人口净流出地，例如东北地区部分城市，经济发展就不太乐观。

“人口增加总体来说是件好事，但另一方面，也要避免人口过于集中的问题。”刘璐说。

近年来，成都对人口吸引力越来越强，落户成都的年轻人不断增加，大家或多或少都会有买房的需求。刘璐表示，回顾近几年成都房地产市场，无论是新房还是二手房交易体量都比较大，但也存在局部的不均匀。“如果新落户的人口分布较为平均，成都其实是有能力能够容纳这些新增人口的。但如果都集中在某个区域，确实对于局部来说压力很大。”

刘璐提到，2016年以来的这一轮楼市行情，不仅我国城市间的楼市发展差异性大增，而且一个城市内部不同区域间的楼市行情差异性也增大。“确实在人口净流入的城市，房价整体向上的压力要大一些，因此更需要精准的房地产调控措施，不能像以前一样一刀切。”

在他看来，运用基础设施建设引导人口流动非常重要，在这一点上成都做了很好的示范。比如，城南地区由于信息产业发展较快，成为年轻人找工作首选，就业集中度很高。现在通向城南的地铁线路越来越多，可以快速有效地把这些就业人口分流到其他地方居住，避免了这一地区人口过于集聚的问题。