博鳌机遇丨望海南自贸港新格局

原标题：博鳌机遇丨望海南自贸港新格局

2021年4月18日至4月21日，博鳌亚洲论坛2021年年会（以下简称博鳌年会）以宏大的国际视角“共襄全球治理盛举，合奏‘一带一路’强音”，让举办地海南在国际舞台上强势刷屏，成为东道国中国向世界展现中国形象的一张靓丽名片。4月21日，今年博鳌年会已圆满落幕，而博鳌年会中“海南自贸港”的宏伟蓝图，则在来自世界各地的与会人员心中开始勾勒出愈发清晰的轮廓。

博鳌年会谢幕，海南自贸港的故事，才刚刚开始。

风云际会，海南成全球投资热土

博鳌亚洲论坛成立20年以来，也是海南加速发展的20年。博鳌亚洲论坛的成长与海南的发展同频共振，作为论坛的举办地，博鳌不断提高博鳌年会服务水平，努力提升“海南形象”，同时在博鳌大局观的带动下，海南的影响力不断扩大，一路高歌猛进，日益成为中国对外开放的前沿窗口。

近年来，海南积极利用博鳌年会期间世界500强企业云集的契机，协同各厅局、各市县大力开展招商引资工作，吸引微软、惠普、阿里巴巴等企业来琼设立研发中心和研究院等，推动信息产业合作。海南的外来投资、基础设施、项目建设、产业结构、招商引资等方面都得到了长足增长和发展。

步入自贸港建设时期，博鳌亚洲论坛的影响力更是为海南自贸港建设插上了腾飞之翼。

据统计，海南自由贸易港建设3年来，新增市场主体76.3万户，超过过去30年总和；落户海南的央企及央企子公司，实现营业收入增长超20倍；新设企业增长113.7%；

外商投资主体倍增，2020年新设立的外商投资企业达到1005家；实际利用外资连续三年翻番，累计达52.7亿美元，超过去30年实际使用外资总量的一半以上；

今年博鳌年会上名流大咖云集，年会期间频出的各色让人耳目一新的观点更是证明了海南确为全球投资“新热土”。

风云际会，各色生产要素加速云集，海南成投资热土是不容置喙的事实，而紧追时代风向的名企早已率先布局，抢滩世界级自贸港投资高地。

消费回流，赋予自贸港新动能

据统计，今年的博鳌年会吸引了来自60余个国家和地区的2600多名代表和1200多名记者踊跃报名参会，线下参会人数超过4000人。这充分说明了历经20年博鳌亚洲论坛的影响力越来越大，同时体现出海南自贸港的吸引力不断提升。

毋庸置疑，博鳌会展是海南会展行业向前发展的见证和缩影，对于“全省一盘棋，全岛同城化”的海南自贸港来说，“博鳌效应”将随着自贸港建设的不断推进、全域旅游的持续发展、岛内便捷发达的交通网络逐步扩散整个海南。博鳌亚洲论坛给海南带来的，不仅是博鳌年会召开期间的短期经济效益，还更好地展现自贸港形象，充分体现海南的活力。

20载博鳌亚洲论坛成就了博鳌，也塑造了海南新形象，并由此诞生一个词汇——博鳌效应，意指某些在博鳌举办的国际性活动给该地区带来的积极影响。

“十三五”前四年，海南省会展业增加值年均增长 11.6%。海南自贸港背景下会展业发展势头良好，一批境内外有影响力的会展业市场主体踊跃来琼办会办展。

海南省商务厅提供的统计数字显示，2018年，海南省会议接待过夜人数约2250万人次，约占全省旅游接待过夜人数的32.5%，这两个数据意味着，会议接待过夜人数与旅游接待过夜人数高度重合，极大程度带动吃、住、行、游、娱、购等相关行业的发展。会展业的带动效应为1：9，会展活动强大的经济聚集效应给海南带来了巨大的消费动能。

消费，是当前中国经济发展无法绕开的话题，也是海南要建设“国际旅游消费中心”绕不开的话题，在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，“消费”更是重中之重。

“博鳌效应”的直接影响体现在将于5月初在海口举办的首届中国国际消费品博览会（以下简称消博会），从会展经济效应的角度而言，消博会是“博鳌效应”的延续和发展，也是会展经济效应稳步提升的体现。举办消博会，可以集成海南自贸港的优惠政策，进而发挥大型展会综合效应，将有助于畅通国内大循环，促进国内国际双循环。

消费中心，需要新的商业存在

众所周知，展览业是推动消费经济高质量发展的重要平台，巨大的参展人流必然带来大量的消费需求，围绕衍生的消费需求就需要更多的商业来匹配。因此，海南需要依托新兴商业综合体巨大的人气集聚效应来拉动会展行业附值的经济动能。

随着新产业的发展，以及自贸港利好政策的影响，海南经济发展质量明显提高，营商环境进一步优化，各类市场主体倍增，商业地产迎来新一轮发展机遇。

作为海南岛省会，海口商办市场更是迸发前所未有的活力，数据显示，2020年海口商业、办公产品预售13292套，占市场预售总量约18.2%，同比增加3.3个百分点，商办类物业供应明显加速入市。

海口商办兴起之时，早有行业“洞察者”——龙湖瞄准势头，强势入驻海口商办市场。

2019年，龙湖集团豪掷约115亿元，于海口坡博坡巷片区打造海南首个TOD模式商业综合体，所谓TOD模式“是以公共轨道交通为导向”，是国际上具有代表性的城市社区开发模式，TOD模式在国内属于较为前沿的规划理念，是未来城市化发展的必然方向。

龙湖光年作为在海南首个TOD模式项目，对标日本新宿、东京涩谷、纽约曼哈顿、新加坡大巴窑TOD等国际大商圈，将以全面、高质量的城市规划去进行TOD探索，将海南城市商业综合体带入国际化轨道。

作为TOD城市开发运营的先行者——龙湖，深谙商界名言“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。所谓人潮即钱潮，龙湖光年进驻海南就占位环岛高铁海口城西站，地处环岛交通的交通枢纽关键节点：

地面交通、公交枢纽、轨道交通三位一体的核心地带；

串联美兰国际机场，海南环岛高铁与项目无缝接驳；

周边约有7个公交车站、约22条公交线路（规划中）、约5000㎡泛候车区；

龙湖光年将构造交通复合空间和昆府天街、地标写字楼、商业综合体及商业办公等多业态融合发展空间，打造海口城市片区格局，塑造城市全新面貌。项目建成后将成为龙湖在整个华南地区最大的商业综合体和海南城市商业新地标。

龙湖集团作为商业综合体的领跑者，在市场低迷的2020年，仍能超额交付向上增长的业绩。2020全年，商业租金增长23％至58.2亿元，整体出租率96.9%，商场销售额增长14％至305亿元，全年平均日客流151万人次，合作品牌与商户超4500家。截至今年4月，龙湖集团开业商场达50座。

在这一系列亮眼的数字背后，不仅是龙湖对消费潮流的精准把握，对城市生活变迁的洞察和判读，也是龙湖集团强大的商业运营能力的体现。龙湖集团已然是全国商业运营体系中的个中翘楚，其所蕴含的商业价值毋庸置疑。不得不说，龙湖天街商业综合体已经在大浪淘沙中崭露头角。

未来，龙湖商业将持续发挥对城市未来发展趋势的洞悉力，带动整个城市的开发与建设，进一步提升区域消费，焕然改变消费者的生活方式和消费方式，助力城市核心经济圈的升级。

自贸港免税政策助推下，市场消费潜力正被不断激发，商品消费需求在加快释放，五月初的消博会也将给海口带来更高热度，这意味着海南接驳人口量将会急速提升，海南未来的枢纽中心将形成一股新的商业浪潮。

龙湖精准预测城市未来需求，对标自贸港建设的人潮体量，以百亿TOD南中国商业旗舰的形式重仓海南商办市场，其对海南自贸港的青睐与信任可见一斑。从去年7月开盘至今，龙湖已连续9个月蝉联海口商办市场销冠，连续两年入选海南省重点项目，足以证明龙湖品牌的实力。

随着海南自贸港建设的蓬勃展开，海南将以最开放的文化准入政策探索建设国际旅游消费中心，海量旅客和高净值人群的急速提升，正说明自贸港打造国际旅游消费中心需要多业态、多品类的龙湖光年城市商业综合体为空间载体，承载千百万游客及居民升级消费的梦想，满足和丰富中外游客的消费时尚和消费品种。

龙湖光年在海口将如何演绎新的“光年现象”，我们且拭目以俟。

在引领海南城市消费生活向上走的同时，龙湖光年紧追海南自贸港不断优化营商环境的浪潮，打破传统写字楼硬伤，紧随国际办公趋势，提出PEPI标准，打造海南最前沿的国际化办公场所，满足不同自贸港微总部企业办公需求。

昆府国际直通约22万方昆府天街和光年大道夜经济步行街，24小时城市生活不落幕，满足商务人士的复合需求；同时配套约2万方空中花园，以7+1功能区让办公绿色化。

昆府国际纯板式无核心筒设计，使空间利用率高于传统写字楼，约5.4米层高，打造更多空间可能；超9米面宽，全明环景采光，南北通透。

未来，龙湖光年昆府国际将打造办公业态标杆，升级自贸港办公场景。

龙湖光年昆府国际，150-210㎡全城热销中，分享海南自贸港的时代机遇，近在咫尺。