青岛一周新房成交3556套，融创万科龙湖销售额最高

原标题：青岛一周新房成交3556套，融创万科龙湖销售额最高 来源：凤凰网青岛

“金三月”即将步入尾声，青岛楼市展现出了旺季的成色。

进入三月，青岛楼市一改二月里的低迷状态，形势一片大好，成交量更是“连连攀升”，已持续四周连涨。

上周（3.21-3.28），青岛楼市依旧“涨势喜人”。其中新房住宅成交3556套，约42.1万㎡，面积环比上升18%。价格方面，全市成交均价较上周上升，为14585元/㎡，环比上升4%。上周，二手房方面，共计成交1967套，成交二手房面积182350.28㎡。

上周青岛新房成交3556套

三月连续四周"向上"！

上周（3.21-3.28），青岛楼市抓住“金三月”的尾巴，成交量再创新高。青岛新房住宅成交共3556套，成交面积约42.1万㎡，环比上升18%。其中西海岸新区依旧一骑绝尘遥遥领先，成交面积13.5万㎡，其次为即墨区，以成交面积6.9万㎡位居第二。

价格方面，上周（3.21-3.28），青岛市成交均价较上周上升，为14585元/㎡，环比上升4%。分区域来看，市南区价格依旧最高，为54166元/㎡；主城区其他区价格在22249-42797元/㎡之间；西城区和北城区价格在13465-16415元/㎡之间，郊区价格在6711-11817元/㎡之间。

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应降低，共1569套，约16.6万㎡，面积环比降低37%。上周，新增主要集中在城阳区，新增面积为6.6万㎡，其次为西海岸新区。

住宅销售面积排行榜

销售方面，碧桂园桃李东方项目以总成交套数117套、总成交面积1.46万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；海岸万科城项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数132套、总成交面积1.35万㎡；融创影都壹號项目以总成交套数92套、总成交面积1.23万㎡跻身排行榜前三甲。

住宅销售单价排行榜

从单价排行榜来看，上周，国信海天中心项目以75078元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以65268元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以60536元/㎡位列第三。值得一提的是，单价排行十强榜单中八个项目来自崂山区。

开发商销售金额方面，融创中国以4.89亿元的销售金额“拔得头筹”；万科地产本周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额3.30亿元；龙湖集团以2.97亿元位居排行榜第三位。

整体来看，2021年青岛楼市“金三月”完美收官。业内人士受访表示，今年青岛3月楼市的表现可以用“稳健回暖”四个字来概括，除了市场一线众多活跃的新盘、大盘、网红热盘马力全开地“营业”，努力吸引购房者之外。如今的市场环境对于购房者来讲也是相对友好，尤其是近期又先后城阳共有产权房范围扩大、青岛户籍改革新政等重磅政策先后落地，都在全方位地刺激着人们购房需求的释放，供需两旺的青岛楼市，今年这个“小阳春”有那么点儿要“直接入夏”的意思。

二手房成交1967套

周纪录再度"刷新"

“金三月”最后一周，二手房市场再度交出一份“亮眼成绩单”

据青岛网上房地产数据统计，上周（3.22-3.28），青岛二手房共计成交1967套，环比前一周上涨14％，再次刷新2021年开年以来单周二手房成交量峰值，成交二手房总面积182350.28㎡。

从各区成交来看，西海岸继续保持榜首位置，上周共计成交二手房444套，成交二手房面积40190.4㎡；市北上周成交二手房359套，成交二手房面积28200.03㎡，位列区域成交第二位；李沧上周成交二手房244套，夺得区域成交第三名，成交二手房面积20592.09㎡。

其他区域，城阳上周成交二手房220套，成交二手房面积23015.85㎡；即墨上周成交二手房209套，成交二手房面积20086.1㎡；市南上周成交二手房140套，成交二手房面积16805.28㎡；崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为92.7㎡。

上周，青岛二手房又迎来一波成交小高潮。业内受访表示，上周接近2000套的单周交易量，意味着2021年“金三银四”传统楼市旺季已经出现在青岛二手房市场中。目前看，自住型购买力和学区购买力依旧是青岛二手房市场的中流砥柱，在青岛主城新盘日渐稀缺的情况下，大体量的二手房源特别是次新房源成为了不少自住型置业者的新选择。

3月全国租赁市场成交量环涨87.9%

青岛涨幅超过3%

3月29日，贝壳研究院发布2021年一季度市场季报。

春节后住房租赁市场热度显著走高，贝壳研究院数据显示，全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降，在今年2月首次止跌上扬，3月环比涨幅达到87.9%。2021年一季度，全国重点18城成交量环比上涨14.7%。

其中，主要原因是春节假期后流动人口返城，租赁市场换租需求、新增需求增加，推动市场热度提高，春节后租赁旺季归来。

租房市场上，不同于新房与二手房市场回调之势，春节后住房租赁市场升温迹象明显，市场回归常态化。

第一季度全国重点18城租金指数环比上涨，近九成城市租金指数环比上涨。根据贝壳研究院数据，2021年第一季度全国重点18城平均月租金为42.1元/平方米，租金指数环比上涨2.2%，同比下降4.2%。随着疫情影响的消散、租赁旺季的到来，全国租金水平开始回调，在2、3月保持连续上扬态势。

从各个城市来看，一季度，除廊坊、重庆市租金水平环比微降外，其余16城均呈现环比上涨趋势，西安、上海、青岛、深圳和广州环比涨幅最大，超过3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出现同比上涨，上海同比涨幅最大，为3.3%，西安涨幅为2.6%，其余14城一季度租金指数保持同比下降态势。

根据往年市场变化趋势，贝壳研究院预计，第二季度春节后新增、换租需求将继续释放，春节后租赁旺季将延续到4月份，6-7月将进入毕业季租赁旺季，故二季度全国重点18城租赁市场将继续升温。在租金水平方面，今年第二季度租金水平将保持稳定，或将小幅上涨。