环紫金山板块，真的落寞了吗？

原标题：环紫金山板块，真的落寞了吗？

“东富西贵”这个词在南京已经快被用烂了。

近几年，河西俨然成为了妥妥的“宇宙中心”。而反观城东，这个旧城芯仿佛只有昔日繁华，属于它的时代似乎已经落幕。

环紫金山板块，真的落寞了吗？

PART 1

链家网显示环紫金山板块的二手房成交价格已经突破7万/㎡。

五矿晏山居的二手房最新成交价格已经达到了70898元/㎡，成功刷新城东二手房房价天花板。

过去环紫金山板块的二手房项目基本上是钟鼎山庄一家独大，目前小区成交均价为58700元/㎡，最新几次的二手房成交价格都在6万左右，和板块内新房价格还是形成了一定的倒挂。

而板块内另一新晋热门二手房项目紫金华府，尽管目前二手房价格还不到5万/㎡，但是在物业换成银城物业以后，项目成交均价已明显有了提升。从4.58万/㎡一跃升到了5.3万/㎡左右，明显晋升了一个梯队。

其中，紫金华府和五矿晏山居的学区配套也比较好：科利华中学分校和北京东路小学分校，对于二手房来说，学区总是第一要素。相比板块内其他二手房，这两个双学区二手房项目的总价也相对高一些，都在500万以上，预算充裕的买房人可以考虑一下。

而钟鼎山庄作为板块内比较热门的二手房项目，总价更是达到了1000万左右。是环紫金山板块里与复地御钟山并肩的高端二手房住宅。

PART 2

成交总价早在19年就突破1100万的复地御钟山即将在近期首推自己的三期项目房源。

时隔6年，城东豪宅复地御钟山三期终于要入市了，预计最快在本月迎来开盘。

此次开盘，项目推出北边9栋楼，共228套，其中220㎡户型共4栋96套，178㎡户型共5栋132套。目前放风价在4-4.5万/㎡，毛坯交付。验资400万可以预约参观样板间。

此次公开的样板间180㎡和220㎡户型分别为三房两厅三卫以及四房两厅三卫设计。

180㎡三房两厅三卫

220㎡四房两厅三卫

复地御钟山项目就位于紫金山脚下，西边环陵路，占据“绝版”地段，东侧紧靠地铁2号线马群站，交通十分优越。

作为南京市面上罕见的七层以下低密度别墅级大平层豪宅项目，复地御钟山是最高端产品系“御”系列作品，复地御钟山上一次领销许是2015年，当时加推了二期精装大平层23号楼，建筑面积约220㎡，均价38000元/㎡。

项目前期实景图

复地御钟山项目一共分三期建设，其中一期、二期已建成并交付使用。该项目总用地面积约1797万㎡，容积率 Far<1.45，建筑高度≤24米，建筑密度≤28%，绿地率》35%。三期将会有一个集中式商业，体量在6万方左右。

复地御钟山三期打造14栋产品七层大平层产品，约354套，主力户型建筑面积约180、220㎡，一梯一户设计，一楼带地下室，顶楼带阳台。

除此之外，板块内还有钟山峰景项目也即将迎来自己的二度加推。

钟山峰景预计3月份可能再次加推，加推户型建筑面积为128、143、170㎡，其中建筑面积143㎡的边户户型在整个小区比较稀少。

项目已于今年1月25日上午首开12、17、18号楼，目前在售房源户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，均价约47000元/㎡（另外可选择3500元/平升级精装包）。

118㎡三房两厅两卫

128㎡三房两厅两卫

143㎡四房两厅两卫

170㎡五房两厅两卫

2020年4月29日，G05地块（钟山峰景）被华发以69.1亿元总价竞得，楼面价29821元/㎡。该项目规划建设20栋18层高层住宅、办公、商业及相关配套，户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，精装交付，由华发和招商联合打造。

项目体量很大，拟建20栋住宅，包含一栋人才房，层高为18-20F，总共约1444套。沿光华路还布局约3.5万方的综合商业。

钟山峰景北望紫金山，西临友谊河、月牙湖，南倚七桥瓮湿地公园，东瞰规划绿地，周边还有南农大、南理工、南师附中和郑和外校等名校。从区位来看，属于城东地段较好的位置，适合青睐老城东富人区的高端客群。

PART 3

除了环紫金山板块之外，城东去年另一大热门板块麒麟，也即将迎来仁恒城市星徽的再度加推。根据据置业顾问消息，项目将于本月加推A6、B5栋，建面约89、124、165㎡。

就在去年11月22日，麒麟科创园板块纯新盘仁恒城市星徽在东郊国宾馆紫光楼进行了首开。本次项目共吸引2368组报名，其中人才349组，无房1094组，普通925组。整体中签率约14.86%，大约7个人抢一套房。开盘当天即全部售罄。

仁恒城市星徽项目前身为麒麟科创园G108地块，于今年1月15日被仁恒以总价22.55亿拿下，楼面价9064元/㎡。这也是继城南仁恒城市星光之后的又一“城市系”作品。

项目紧邻麒麟中央公园，地处麒麟科创园核心位置。计划建设16栋住宅，产品类型有高层、小高层等多种形态。

户型参考：

而麒麟老城区热盘紫麒府也将在3月底迎来再度加推。

项目预计3月底加推11号楼，约120套，户型建筑面积89、90㎡，精装交付。在售1、2号楼，户型建筑面积约97、108、115、127、135㎡，销许均价约31098元/㎡，拟交付时间为2021年6月30日。

项目在去年12月17日下午在售楼处首开。开盘房源为1、2#，共136套精装修房源，其中人才房和无住房保障房源各41套，销许均价约31098元/㎡，户型建筑面积约97㎡、108㎡、115㎡、127㎡、135㎡。

2017年7月12日的土拍中，麒麟G35地块经过118轮竞拍，被华发以“17亿+11000㎡保障住房”的总成本拿下，楼面价17887元/㎡，需要现房销售，由华发、华润联合开发。这也是国匠华发股份与央企华润置地继燕子矶万象天地·九悦之后再一次携手打造的高端住宅。

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