2020年住宅新开工面积止跌-1.9%，2021年新开工规模预计超1550万套

原标题：2020年住宅新开工面积止跌-1.9%，2021年新开工规模预计超1550万套

2020年虽在新冠疫情的强压下，但中国经济以+2.3%的正增长完美收官，第三产业中房地产投资稳固回暖。房地产作为中国经济的稳定器和压舱石，超预期发展对2020年经济做出了重要贡献，2020年1-12月房地产行业土地交易、开发投资、销售面积、销售额等多项指标稳中向好，商品住宅新开工面积达164328.53万平米，止跌于-1.9%。

奥维地产大数据监测到的住宅地产面积包括回迁房、共有产权、商品房、别墅等各种住宅工程建设项目中仅限于住宅属性的住宅建设总面积。

一、住宅地产新开工规模：华东区域份额提升至39.7%

据奥维云网地产大数据工程监测数据显示，2020年住宅地产新开工面积规模份额中，华东区域的份额为39.7%，与去年同期的结构份额相比，结构份额提升了2.6%。华北区域的新开工份额较去年同期份额提升了4.3%，已经提升至17.8%。

从住宅项目新开工面积&城市等级来看，东北区域、华东区域、西南区域在二线城市中新开工面积规模份额占比均超过各区域内部份额的50%。

华中区域中，二线城市、三四线城市的住宅新开工建设面积规模的内部份额占比均超过四成，而且三四线城市的份额高于二线城市，主要是华中区域的环武汉、环郑州、环长沙等省会城市效应延申拓展而至。

西北区域的住宅新开工主要集中在其他城市，内部份额占比近五成。

而华北区域的住宅新开工建设，则主要集中在环京区域的三四线城市，内部份额占比达57%，住宅新开工项目重点集中如保定、廊坊等城市，主要在于一是环京区域的三四线城市承接了部分北京的疏散功能，二是雄安新区的住宅建设正进展的如火如荼，如保定2020年的住宅地产新开工面积位居城市TOP5。

另外，华东区域除二线城市外，三四线城市的内部份额占比也超过38%。主要也是长三角环沪城市效应延申而至。

从城市来看，武汉市、杭州市、上海市、北京市、保定市领衔住宅地产新开工面积规模TOP5，其新开工住宅建筑面积份额累计达14.22%。TOP15城市住宅地产新开工规模占总体市场的30%，针对TOP15城市的住宅新开工规模数据，欢迎微信留言获取。

二、2020年新开工装修类型中，装修份额下降明显，毛坯基本持平

奥维云网住宅地产对项目装修类型的定义如下：项目装修类型分为三类，装修、部分装修、毛坯。

装修为一个项目中全部房源为全装修（精装修）；

部分装修则是一个项目中既有装修、又有毛坯无装修等两种装修类型同时并存；

毛坯则该项目为全部毛坯无装修。

据奥维云网地产大数据工程监测数据显示，2020年住宅地产新开工面积的装修结构中，装修的份额为36.4%，与2018年（49.2%）、2019年（57.9%）相比装修份额下滑明显，而部分装修的份额提升至47.8%，毛坯房的份额基本与去年持平。

从城市等级&装修结构分析得知，2020年一线城市的装修份额为47.7%，明显低于去年53.99%，而二线城市、三四线城市、其他城市的装修比例下滑更是明显，均超过了20%以上的断崖式份额下降。

针对装修份额下滑明显、部分装修份额上升、毛坯较2019年略有小幅增长的现象，奥维云网认为，现在房企开发商资金压力较大，各种政策叠加而至，确保“房住不炒、因城施策”楼市主基调不变，但疫情的影响、资金的压力、推盘的压力等多方面叠加所造成的装修份额下滑的现象，的确是存在的；但是对于中长期而言，这个现象的存在并不会影响到中长期整个房地产的全装修（精装修）渗透率提升的大趋势，全装修（精装修）政策这条道路在中国一定会贯彻执行到底，在过程当中有这种反复也属于正常。

三、2021年住宅新开工面积预计同比增长7.5%，规模预计超过1550万套

2020年，中国成为全球主要经济体中唯一实现正增长的国家，这也让市场普遍看好中国在2021年展现出更加强劲的经济反弹。中国宏观经济论坛（CMF）近日发布的《迈向双循环新发展格局的中国宏观经济》报告预测，世界疫情的逐步消退、中国超常规政策的常态化、中国发展战略的转化和调整、内生新动能的逐步抬头将成为左右2021年中国宏观经济运行最核心的四大力量，预计2021年中国全年GDP实际增速将达到8.1%。

考虑到国内疫情存在、房地产“三道红线”，以及融资资本“两道红线”，及其他诸多不利因素叠加影响，整个房地产大环境可能存在着一定的不确定性；但2021年整体市场将会回暖，住宅地产新开工规模预计强势回正。根据奥维云网（AVC）测算数据显示，2021年住宅地产新开工面积将达到176653.17万平米，同比增长7.5%，将提供超过1550万套新开工住宅，为我国的民生提供更多的保障。

下个月奥维云网地产大数据将继续针对住宅竣工提供新一轮研究分析。