逆市之下，中海·观园凭什么快人一步？

原标题：逆市之下，中海·观园凭什么快人一步？

刚刚过去的2020年，对绝大部分房企来说都是不容易的一年，据悉，中海·观园即将清盘。无疑，这又是一次中海式“胜利”。

而通过对中海·观园的仔细复盘，终于悟到了一个核心要义，便是“生逢其时，客户认可，区域价值高”。

众所周知，2020年成都土地供应势头很猛，尤其是下半年开端更是上演了一出大戏。7月2日，城南一宗41.88亩的纯住宅用地以39.86%的溢价率，20700元/㎡的楼面地价成交，在标志着成都地价正式进入2万元时代的同时，也更加巩固了城南的区域价值。

在这里，随着区域价值的提升，越来越多的房企扎根，高端盘也越来越多，但要让高端改善购房者纷纷认可并为之买单，却并没有很容易。因为楼盘虽多，但真正的低密高端盘却很少，彰显独特价值的高端盘则更少。

1.尖端配套，在这一网打尽

作为成都高端属性的麓湖板块，俨然成了天府新区的门面。在群雄逐“麓”的高端市场中，中海·观园项目占地107亩，容积率仅为2.0。这也真正做到了低密高端，而中海·观园即将清盘的成绩，让人不得不感叹“机会的确总是掌握在少数人手中”。

中海·观园区位图

它占据着麓湖居住区的生态优势，以武汉路为界，南侧是以总部经济为核心的天府中央商务区，作为天府新区未来最繁华的商业中心，这里不仅有规划的成都第一高楼，还将打造天府大悦城、泰国正大商业项目等大型商业体，形成天府新区的核心商圈。

除了这些，在项目不远处还有占地600亩的麓湖商业水镇，水镇沿着天府大道布局，由水系串联，打造“仿太古里”式的低密商业社区，内含六大主题分区，以湖岛的形式依次独立展开，建成后将成为城市一个地标性购物街区。

北侧则是高端品质宜居板块，麓湖板块，中海·观园到核心商圈正好属于“进可攻、退可守”的距离，隐于闹市又能触及繁华。同时，未来的成都地标建筑，中海超高层项目也落户于此。

中海·观园社区商业意境图

当然，项目本身还自带有一万多平米的社区商业和社区服务中心，日常生活所需，也都近在门前。

值得注意的是，随着区域内万科公园都会、公园传奇、中海麓湖公馆、中海·观园都将于今年交房，而麓湖板块的居住氛围也将快速的兑现。

“在钢筋水泥的城市森林里，公园是让人类、建筑与自然达到和谐相处的珍惜资产”。

城市可以无限蔓延，但自然生态不会。2012年，成都提出“百里中轴”的构想，麓湖生态城湖区与公园区的规划应运而生，“西有湖泊、东有公园”的完整生态链有了雏形。

从区域规划开始，麓湖板块就以低密、生态闻名，万安公园、红石公园、天府公园……等等一系列生态资源扎堆呈现，中海·观园更是被七座公园环伺，北侧的红石公园三期仅距离项目200米左右，生态景观放眼成都范围也极为亮眼。

中海·观园项目周边公园

即使生活在“森林”之中，出行也同样便利。整个麓湖板块被天府大道一分为二，周边还有梓州大道、剑南大道、武汉路、沈阳路、杭州路等城市主干道，区域内的交通网络比较完善。

与此同时，地铁1号线贯穿整个区域，麓湖站、武汉路站、天府公园站、西博城站逐次排列，为在此居住和办公的人士提供了快速通勤的条件。其中，中海·观园更是距离地铁1号线麓湖站C口约300米左右。项目周边还有今年底即将通车的6号线与18号线。离未来的6号线昌公堰TOD约850米，可以享受到TOD带来的生活配套的提升。

此外，这里还云集着优质的教育资源以及高能级的城市配套。

以中海·观园为圆心的周边区域内共规划了10余块教育用地，其中与观园一墙之隔的是正在规划中的幼儿园，一街之隔的是中小学用地。元音小学、哈密尔顿麓湖小学、天府七中、乐蒙国际学校等十三所知名学府环绕，K12教育体系全面覆盖。

同时，中海·观园周边还有言几又（天府）国际文创中心（在建）、雪莲堂美术馆（在建）等城市资源，它们既是一流的生活配套，也是不可多得的文化资本。在人文馨香的浸润中长大的孩子，必然有着非凡的审美、见识、艺术修养和个人涵养。可以说，站在如此优质的教育文化配套上，就如同巨人肩膀上起跳，一抬脚就已赢在了起跑线上。

2.入蓉20载，中海读懂了成都

作为深耕成都20年的品牌央企，成都每一次的区域蜕变以及居住变革都有中海的身影。

20年峥嵘岁月，中海在成都累计开发项目26个，开发面积逾1000万平方米，为超过12万名业主提供优质服务。

可以说，一部中海发展史就是一部成都发展史，中海的好眼光从落子第一个项目时便初露锋芒。

2000年前，中海在神仙树打造的第一个项目中海·名城，让彼时的的神仙树片区从一片农田摇身一变成了成都最早的富人区，同时也拉开了城南品质舒居生活的大幕。第一次，改变了成都人的生活轨迹。

时至今日，神仙树仍然是高端品质生活的典范，而中海·名城在二手房市场的表现也一如既往的坚挺。

2004年，让成都人接受高层物业项目——中海格林威治城以城市瞰江华宅的威名，引领高层江景住宅如雨后春笋般频现，在消除成都人对城市高层生活心理芥蒂的同时，让临河而居成为一股时尚和风潮。

紧接着的2005年，成都首个国际生活大城——中海国际社区，在上风上水的人文城西横空出世，一举奠定了“区域新中心地位”，开启大盘居住新时代。

若要说非要在其辉煌的发展历程中截取一段最高光的时刻，非金融城莫属。

当中海锚定金融城之时，提出了中海南中心的概念。「中海·城南一号」大平层问世，其代言中国城市高端的生活价值标准已俨然成型，更造就了金融城高端生活圈。

中海·城南一号与此后的中海·城南华府、中海·城南官邸、中海·九号公馆、中海·国际中心等集高层华宅、城市别墅、高端商务及旗舰商业为一体的地产航母在刷新成都高端物业塔尖序列的同时，更如明灯般，成为全新的城市发展模型。

成都中海项目区位图

值得一提的是，国际城南在伴随着城市的发展中，日益成为中海地产成都公司战略的重要战场。从神仙树到金融城，从麓湖到中央商务区。在成都，中海项目甚至直接成为了区域代名词，城南也因中海而知名。而成都也从未辜负中海，从增值保值的角度来看，中海的品质项目也充分证明了自己的强大。

3.高端代名词，赢得成都精英的心

人们追求优秀的脚步从未停下，即使在楼市中，人们也热衷跟随优秀房企的步伐，去占有城市发展的红利。

对于大多数购房者而言，价格是价值和品质最直接的体现，也是一个开发企业实力的印证。中海·城南一号在2009年开盘时的均价约9000元/㎡，如今其在二手房市场的单价已经突破4万，而同区域其他项目的二手房单价则保持在3-3.5万左右。

而这种状况几乎发生在中海所在每个区域。坚挺的数据、较大的溢价空间和客户追捧的背后，无一不向市场透露出一个信号——中海，高端的代名词、溢价空间的保证。

近两年，中海在成都陆续打造的多个项目中，都能看到在不断实践如何将c端视角及需求更完善的落地在项目中，这也是中海屡屡能够快人一步的关键。

其实，对于中海而言，每拿到一个新项目时，都会以做好“产品经理”的心态，去研究目标客群的所思所想、所求所需，

在取得项目地块之后，中海就对相同圈层人群的共性和特点进行深入研究，发现他们喜欢新生事物，有品位、有思想，不仅对居住品质要求高，还希望与兴趣相同的人生活在一起，确保居住圈层的纯粹性。

而在成都市场，也一直有着这么一句话：“中海在成都每卖出两套房子，就有一套来自中海业主的口碑”。

而时隔四年，中海在持续与城市同频共振的同时，重回主城，以16000元/㎡成交楼面价拿下东客站板块91.26亩纯住宅用地，回顾成都中海的一系列产品，可以说，总有期待，也从未失望。