都柏林的办公室租赁活动在2020年下降了47％
来源：搜狐 2021-01-15 17:38:39
根据房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的最新报告，到2020年的最后三个月，都柏林的办公空间租赁量为十年来最低。
该报告发现，2020年的租赁办公空间总量仅为2019年租赁总量的一半以上。
去年的租赁总面积为160,000平方米，比上年下降47%。
世邦魏理仕表示，2020年签署了105份租赁合同，而2019年为199份。
其中有27处出租给了美国公司，占租赁空间的68%。共有52处出租给爱尔兰公司，占租赁空间的23%。
房地产顾问指出，在大流行之前的2020年的前三个月中，签署了69%的租赁合同。
去年最后三个月的租赁量较高，但仍是十年来最低的水平。
市中心优质写字楼的租金同比下降了8%，但郊区价格保持稳定。空缺率从第三季度的8.64%上升至第四季度的9.1%。
世邦魏理仕表示，在过去的九个月中，都柏林的写字楼市场实际上已经“暂停”。
它说，活动主要依赖于租户的租赁量相对较小，这些租户将要参加特定的租赁活动，或者租户正在寻找机会获得优惠条件，同时市场供应量增加。
但是，这个机会窗口可能相对较短。
世邦魏理仕表示，它相信一旦办公室工作人员返回工作地点，公司将更加迅速地开始这一领域的活动，并且公司更加清楚他们在Covid-19之后最终需要长期提供多少办公室住宿。
自宣布疫苗消息以来，活动有所改善，世邦魏理仕(CBRE)表示，随着经济活动的改善和一些被推迟的指令被重新启动，预计从2021年下半年开始办公室租赁活动将显着增加。
它预测需求可能主要由制药公司和技术部门主导。
但它表示，与近年来都柏林的办公楼市场受到大量大批住房的推动显着推动的情况不同，它预计到2021年签署的大笔交易将减少。
它在今天的报告中说：“这将鼓励一些房东采取多重租赁策略，以减少特定建筑物中的空置并产生收入，而不是坚持更长的时间来确保一个人居住。”
世邦魏理仕(CBRE)表示，由于Covid-19的爆发，公司的职业需求将发生变化，尽管公司可能不一定需要更少的办公场所，但使用这些场所的方式肯定会发生变化。
报告说，全世界的雇主将必须认真考虑其办公楼的配置，住房的使用效率以及未来这种变化的可能性，越来越多的员工可能在家或其他地方进行远程工作。第三名”，至少是部分时间。
它补充说：“一些跨国公司可能会采用地域折衷模型，其中一些员工将全部驻扎在另一个司法管辖区，尽管这将对税收产生一定影响。”
物业顾问还表示，办公楼的设计将发生变化，布局将更加灵活，并且将使用面向未来建筑所需的微生物材料和非接触式技术。
它补充说：“在过去的12个月中，可持续性比以往任何时候都变得更加重要，世邦魏理仕预计到2021年，人们将更加关注健康，ESG和绿色证书，无论是新办公楼还是必须进行翻新或改建的办公楼。” 。
“随着3月中旬以来，全国各地大多数办公人员被迫远程办公，并且旅行禁令限制了包括IDA爱尔兰在内的所有人的活动，并限制了潜在的人员。毫无疑问，随着企业为应对经济变化而努力，公司的扩张和搬迁计划被牢牢地搁置了。世邦魏理仕执行董事兼研究主管玛丽·亨特说。
但是亨特女士说，与金融危机之后的上一轮周期性低迷不同，自Covid-19成立以来，写字楼市场已经能够更好地承受租赁活动的低迷。
她说，造成这种情况的主要原因之一是近年来对供应的反应非常规范，首都首都在建的许多办公楼库存已经入账。
亨特女士说：“此外，写字楼市场从强势状态进入了低迷时期，都柏林的整体空置率在2020年初低至5%左右。”
她说：“尽管去年首都的空置率确实有所上升，但这主要是由于“灰色空间”的可用性增加，而不是大量新的投机性库存涌入。” 。
“上一次周期性衰退的另一个主要区别是，办公室占用者的构成更加安全，该市几个最大的跨国租户所涉行业基本上不受大流行的影响。这些组织中的许多组织都计划扩大他们的办公空间。未来几年都柏林的足迹。”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
