当前位置:首页 >国际 >

工业租金和公寓销售正在推动商业地产活动大幅走高

来源:   2021-11-18 11:49:12

工业地产的净吸纳量和租金创历史新高,而太阳带的公寓帮助整体公寓销售领先于商业地产销量。房屋开工量下降,但高价将支持贷款的预期新限额推高至近 100 万美元。

工业地产市场再创新高水位

在牛市中的工业房地产滚动。Transwestern 今天发布的一份报告称,该行业在多个关键绩效指标 (KPI) 上创下了新纪录。其中包括 5.4 亿平方英尺的同比净吸收量,这是 KPI 一年内首次增长超过 5 亿平方英尺。(净吸纳量是实际占用的平方英尺与特定时期内实际空置的平方英尺之间的差值。)

Transwestern 在其 21 年第 3 季度报告中表示,租金要价也上涨至每平方英尺 7.11 美元,这是总部位于休斯顿的房地产管理资本市场、管理和咨询公司的 KPI 首次超过 7 美元大关。这些数字说明了为什么散户和机构方面的投资者正在向该领域投入大量资金。

公寓楼销售速度最快

RealPage 对 2001 年 Real Capital Analytics 数据的分析显示,截至 2021 年 9 月的 12 个月内,交易总额为 2419 亿美元,比 2019 年同期增长 27%。公寓占所有交易的 44%,是最多的适用于任何商业地产类型。工业位居第二,而陷入困境的酒店、零售和办公行业则落后。

RealPage 经济学家在今天发表的一篇文章中告诉彭博社,这些公寓在历史上一直被低估,尤其是在阳光地带。这些市场的销售速度和价格意味着现实可能正在发生变化。

房屋开工量下降,但月度人口普查/HUD 报告中的建筑许可增加

全国房屋建筑商在 10 月份开工的项目比 9 月份减少了 0.7%,主要是受到材料、劳动力和土地短缺的限制。这是美国人口普查局和住房和城市发展部今天发布的月度住房开工报告。

同一份密切关注的报告指出,新开工率仍比 2020 年 10 月高 0.4%。由于住宅市场的供应仍然落后于需求,这 152 万套已开工的单位的卖家有望找到现成的买家。这种信心反映在人口普查/HUD 报告中,该报告显示 10 月份批准的住房建筑许可比前一个月增加了 4%。

房利美、房地美将支持近 100 万美元的房屋贷款

房价的快速上涨现在让支持这些贷款的政府资助企业 (GSE) 准备在 11 月 30 日宣布新的限额时提高巨额贷款的门槛。华尔街日报本周报道称在高成本市场,房利美和房地美支持的贷款将升至略低于 100 万美元。

联邦住房金融局将全国大约 100 个县列入该类别。目前的限制在其他地方为 548,250 美元,在这些市场为 822,375 美元。提高这些限制将使更多人在房价上涨时有资格获得贷款,但也可能引发对政府角色的质疑。毕竟,正如华尔街日报所指出的那样,房利美和房地美在 2008 年的住房危机中被迫接受监管,现在可以从财政部获得超过 2500 亿美元的支持。

Realty Income 正在寻找大象

房地产投资信托(REIT)Realty Income(NYSE:O)最近完成了对同行 VEREIT 的 110 亿美元左右的巨额收购。互补性收购有很多好处,但投资者应该特别注意的是规模。

Motley Fool 撰稿人 Reuben Gregg Brewer 解释了如何比同行更大意味着 Realty Income 可以做其他人不能做的事情,以及它在未来如何做更多的事情。Realty Income 是最著名的 REITs 之一,这家公司几十年来一直按月派发股息,始终值得关注。

猜你喜欢

TOP