房地产投资者有望在2021年看到的趋势
来源： 2020-12-29 18:12:04
对于大多数人来说，2020年是非常艰难的一年。从大规模裁员到被迫关闭的整个企业，当前局势给我们生活的许多方面带来了毁灭性后果，尤其是在经济方面。
结果，各行各业的投资者一直在重新考虑其未来的策略-房地产也不例外。
在不久的将来，保持房地产需求并确保价格不会全面下跌将是一个挑战。
我们几乎可以肯定的是，房地产市场的增长率将低于正常水平，但是如果抵押贷款利率可以保持在较低水平，那也有乐观的理由。
以下是2021年房地产市场可能出现的一些可能趋势的概述。
办公室/零售空缺和迁离的增加
尽管房地产市场将保持强劲，但由于各个行业的不确定性，人们对商业房地产存在极大的怀疑。
对于餐饮业来说尤其如此，因为全国范围内的封锁严重影响了收入来源。这些业务中有许多已被迫关闭，这可能导致空置建筑物要出售。
越来越多的购物者也更喜欢在线购物。最近的研究表明，有63%的消费者会在可能的情况下避开商店以便在线购买。这意味着将有更多零售单元可供使用，如果这些单元可以转换为住宅物业，则将对住宅房地产市场有利。
在家工作已成为大多数人的常态，这可能很快使办公室变得毫无意义。公司还可能对办公室位置的未来决定犹豫不决。
他们可能会决定在遍布不同地区的精简总部开展业务，这有可能将大型的前办公大楼改建为公寓。鉴于当前局势的存在，许多当前办公大楼的通风和适用性也存在安全隐患。
这两个方面与关闭企业的经济影响相结合，可能会导致办公楼空缺的出现。
除了办公室和零售空缺，我们可能会看到租赁物业的类似趋势并非没有可能。不幸的是，由大流行引起的多份工作流失将导致拖欠工资，即使在政府干预和补贴下，这也有可能导致驱逐事件的增加。
城市人口可能被引诱远离城市
由于通勤成为过去的关注，在家工作也可能对内部迁移产生影响。这将使人们能够从较大的城市中移出，寻找廉价住房。
我们已经看到公司通过搬迁公司总部来为这种趋势做准备，并且这种趋势有望继续。例如，丰田汽车最近搬出加利福尼亚州，在达拉斯建立了办事处，亚马逊也在阿灵顿县开设了第二个总部。
因此，由于当地工业的增长，人们可能会决定搬到房屋价格高，工作增长良好的地区。
还值得注意的是，如果在可预见的将来仍保留当前局势限制，那么生活在城市中的利益可能会减少。例如，由于无法利用公共交通，现场娱乐节目以及城市中过多的餐馆和酒吧，可能导致城市居民搬迁到郊区。
尽管存在持续的限制，但我们希望随着整个疫苗接种有望在全球范围内普及，整个2021年对当前局势的担忧会缓解。但是，大流行可能会产生持久影响，因为大流行地区的经济和案件影响较小，因此对潜在买家更具吸引力。
对首次购房者市场的巨大影响
高价房屋的销售通常已经放缓，但是对于低价房产却不能这样说。这可以归结为千禧一代购买房产的增加：在2020年第二季度，千禧一代承担的封闭式购房贷款比其他任何一代都要多。
尽管千禧一代无法拥有自己的房屋而声名狼藉，但统计数据表明，这一代人现在已经开始进入房地产市场。Realtor.com估计，到2021年春季，千禧一代的年度抵押贷款发起数量将增加50%。随着千禧一代拥有所有权，市场必将变得更具竞争力，尤其是在较低的价格范围内。
此外，大流行期间房地产市场并未崩溃的事实使千禧一代有了更大的信心。如果抵押贷款的低利率和其他可能投资流的波动持续下去，那么千禧一代很可能会继续这种成为首次购买者的趋势。
当前局势大流行可能甚至会在2021年之前影响房地产市场。目前尚不清楚企业和办公室将被迫停业多大程度，但是很难看到零售和办公室中不会出现大量空缺明年。
随着越来越多的企业搬迁总部以及城市居民寻求更便宜的住房，郊区地区将在2021年变得越来越受欢迎。
最后，千禧一代将成为在较低价格范围内保持房地产市场竞争力的驱动力。
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