新规则使一些公寓销售更难完成

公寓可以作为一个伟大的首发家。由于公寓通常比独立的独立物业便宜，而且它们通常需要较少的维护，因此它们是房屋所有权的一个很好的介绍。

但是您可能会达到某个程度，您决定您的公寓超出了您的公寓，或者它不再满足您的需求。如果是这种情况，您可能会想列出您的公寓出售。

目前，房屋价值在全国范围内正在上升。因此，如果您尽早列出您的公寓，您可能会以满意的销售价格离开。

也就是说，公寓卖家今年可能会面临某些挑战。重要的是要了解这些内容。

新规则可能使卖家的生活更加困难

今年早些时候，抵押贷款巨头房地美和房利美实施了与公寓销售有关的新规定。简而言之，这些规则要求公寓管理委员会披露任何已知的可能影响特定建筑物的结构和安全的重大延期维护问题。

这些规定是去年佛罗里达州Surfside的ChamplainTowersSouth公寓大楼发生灾难性倒塌的结果。他们的目的是保护那些在老旧建筑中购买公寓的人。

但许多公寓协会拒绝填写房地美和房利美要求的新表格。这造成了一种情况，即希望卸下房产的公寓业主无法完成销售。

令人沮丧的情况

公寓协会认为房地美和房利美的新要求是繁重的。他们还认为这些规则过于千篇一律，一些建筑物应该能够根据大小和年龄选择退出。但房地美和房利美似乎并没有对他们的新要求做出让步，这让一些公寓业主处于无法进行销售的艰难境地。

FreddieMac和FannieMae是政府资助的实体，为贷方担保或购买抵押贷款。如果公寓抵押贷款不符合上述要求，房地美和房利美可能会选择不支持它，从而造成贷款本身可能失败的情况。

不幸的是，公寓业主在他们的董事会不符合新要求的情况下几乎没有选择。虽然他们可以以更具竞争力的价格提供房屋，以期找到不需要抵押贷款的现金买家，但这并不是解决手头问题的好方法。这不仅意味着缩小潜在买家的范围，而且还可能意味着在卖家想要利用房价飙升的时候以更少的钱离开。

如果您计划今年出售公寓，您可能需要积极主动并与您的董事会讨论遵守新的房地美和房利美规则。否则，不幸的是，您可能会面临一场不必要的艰苦战斗。