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3个让我赚了很多钱的高收益房地产投资信托基金

来源： 2022-03-21 18:20:46

商业房地产是公认的财富创造者。虽然曾经只提供给富有的投资者，但在 1960 年国会创建房地产投资信托 (REIT) 时发生了变化。现在，任何人都可以从拥有创收房地产中受益。

我亲眼目睹了拥有 REITs 的价值。三个让我赚了很多钱的房地产投资信托基金是Medical Properties Trust(MPW1.39%)、SL Green Realty(SLG-0.15%)和WP Carey(WPC0.31%)。一个重要的贡献者是他们的巨额红利。

健康的股息收入

Healthcare REITMedical Properties Trust 目前的股息收益率为5.8% 。这远高于标准普尔 500 指数1.3% 的股息收益率和 REIT 行业大约 3% 的平均水平。

多亏了丰厚的红利，医院老板这些年来让我赚了很多钱。虽然自 2007 年我第一次开始购买 REIT 以来，其股价仅上涨了约 60%，但我首次购买的总回报率超过 365%，即年化 11.2%。这远远超过了标准普尔 500 指数在该时间段内大约 300% 的总回报率(10% 的年化回报率)。与此同时，我对在市场抛售期间进行的后续购买更加乐观。

多年来，Medical Properties Trust 的股息稳步增长。REIT 已连续九年增加它，自 2018 年底以来以 3.8% 的复合年增长率增长。主要驱动力是其通过收购额外物业继续扩大其医院投资组合的能力。凭借全球数十亿美元的医院房地产，房地产投资信托基金应该能够在未来几年继续增加其丰厚的红利。

摩天大楼回报

SL Green 是我投资组合中最近的一个条目。我在2020 年底购买了办公室房地产投资信托基金，因为相信纽约市的写字楼市场(它是最大的写字楼业主)最终会从大流行中恢复过来。尽管由于持续的大流行，该市场并未像我希望的那样迅速反弹，但 SL Green 的股票在有迹象表明正在复苏的情况下已大幅反弹。

总体而言，自我第一次购买以来，股价上涨了约 25%。加上其 4.6% 的股息收益率，我的总回报率超过 35%，是当时标准普尔 500 指数总回报率的两倍多。

我相信 SL Green 会在未来几年让我赚更多的钱。尽管纽约市的房地产价值、租金和入住率保持良好，而且租赁量开始反弹，但其股价仍比大流行前水平低约 17%。与此同时，该公司在增加高收益股息方面有着悠久的历史，去年连续第 11 年实现年度加息。

稳定的财富创造者

多年来，多元化的房地产投资信托基金 WP Carey 一直是我坚实的财富创造者。虽然自 2016 年底我第一次购买以来股价仅上涨了 35%，但在加上 5.3% 的股息后，总回报率超过 80%。尽管这略低于标准普尔 500 指数在该时间段内大约 100% 的总回报率，但很难抱怨低波动性的创收房地产投资信托基金的总年化回报率为 12.1%。

推动 WP Carey 有吸引力的总回报的一个因素是其多年来稳步提高股息的能力。自 1998 年首次公开募股以来，房地产投资信托基金的派息每年都在增加，主要受收购推动。该公司去年收购了创纪录的 17.2 亿美元的房产，并预计今年将进行 15 亿至 20 亿美元的投资。

最重要的是，它正在与目前管理的投资基金合并，交易金额为 27 亿美元。这些新增内容应该使该房地产投资信托基金能够继续增加股息，为像我这样的投资者创造更多财富。

这些房地产投资信托基金应该继续让他们的投资者赚很多钱

房地产投资信托基金不仅仅是创收工具。管理良好的房地产投资信托基金可以持续增加其现金流和股息，这可以结合起来产生出色的总回报。鉴于其为投资者创造财富的历史，Medical Properties Trust、SL Green Realty 和 WP Carey 对于希望在创造被动收入的同时获得可观回报的投资者来说仍然是不错的选择。