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有可调整利率抵押贷款吗 你现在应该再融资

来源:   2021-01-22 16:43:55

还有一个原因,浮动利率抵押贷款(武器)的吸引力。通常,它们的利率要比固定贷款低得多。例如,如果您获得5/1 ARM,则您获得的利率可能会大大低于30年期固定贷款的利率。因此,您可以保证至少五年内每月的付款较低。但是,尽管在某些情况下ARM是有意义的,但根据当前抵押贷款利率的情况,最好还是获得固定贷款。如果您目前拥有ARM,则可以及早或以后为固定抵押贷款再融资。

为何放弃ARM值得付费

ARM仅保证您在一定时期内的初始利率。如果是5/1 ARM,您将获得五年的锁定利率,此后每年可以调整一次-取决于市场情况,可以向上或向下调整。

当您只打算短时间在家中时,ARM很有意义。可以想象,您会出售自己的住房并偿还抵押贷款,然后利率才能攀升。当您能够预先获得非常优惠的折扣时,这也是一个不错的选择。但是,鉴于今天您可以从固定贷款中获得如此可承受的利率,因此从ARM中进行再融资是有意义的。

假设您大约在五年前设法将5/1 ARM锁定在不到3%的水平。这是一个有竞争力的利率,可以与您今天获得30年抵押贷款所获得的收益相比。但是,一旦这笔贷款的头五年到期,您就冒着利率上升的风险。另一方面,如果您今天对固定贷款进行再融资,则有可能在整个期间内将利率锁定在3%以下。

此外,您的抵押贷款期限越短,您的利率就可能越低。如果您可以提高每月还款额,则可以考虑采用15年期抵押。如果那行不通,您可以寻求20年期贷款。一些贷方甚至会给您一个自定义条款,例如,如果您已经支付了三年抵押贷款,则可以为27年期贷款再融资。(不过,并非所有贷方都提供自定义贷款产品,因此不要指望全面看到这种情况。)

当然,要获得抵押贷款的资格,您需要满足某些条件,其中包括:

良好的信用评分。

合理的债务收入比。

一份稳定的工作,收入足以支付您的抵押贷款。

价值足以支付您想要借入的金额的房屋。过去一年来,全县的房价普遍上涨,因此,这个问题的发生率比正常情况要小。

需要明确的是,这些要求适用于任何类型的抵押贷款再融资-不仅仅是希望退出ARM的借款人。

不要忘记预付罚款

您还应该知道的另一件事是,一些ARM会因提前还清贷款而要支付预付款罚款。如果您这样做,则需要在再融资之前将其考虑在内(因为再融资时,您需要还清现有贷款并获得新的贷款)。即便如此,它仍然可以根据今天的利率将ARM换成固定贷款。

固定抵押贷款可让您获得可预测的每月还款额的稳定性。鉴于当今的经济形势,这是一件好事。尽管ARM在您签署时可能已经吸引了人们,但在这一点上,很难放弃多年来锁定低固定抵押贷款利率的机会。

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